Порядок обчислення суми податку

Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості у такому порядку:

а) за наявності у власності платника податку одного об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його частки, податок обчислюється, виходячи з бази оподаткування, зменшеної на розмір пільги та відповідної ставки податку;

б) за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного типу, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної на розмір пільги, та відповідної ставки податку;

в) за наявності у власності платника податку об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної на розмір пільги та відповідної ставки податку;

г) за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи - платника податку, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), розрахована сума податку збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).

Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості виходячи із загальної площі кожного з об’єктів нежитлової нерухомості та відповідної ставки податку.

Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

Контролюючі органи за місцем проживання (реєстрації) платників податку в десятиденний строк інформують відповідні контролюючі органи за місцезнаходженням об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості про надіслані (вручені) платнику податку податкові повідомлення-рішення про сплату податку у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну податкову і митну політику.

Нарахування податку та надсилання (вручення) податкових повідомлень-рішень про сплату податку фізичним особам - нерезидентам здійснюють контролюючі органи за місцезнаходженням об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності таких нерезидентів.

Платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:

- об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;

- розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;

- права на користування пільгою із сплати податку;

- розміру ставки податку;

- нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).

Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов’язані щоквартально у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати контролюючим органам відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об’єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію (рис. 7.3) з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

Контролюючий орган надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.

Податок сплачується за місцем розташування об’єкта/об’єктів оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.

Фізичні особи можуть сплачувати податок у сільській та селищній місцевості через каси сільських (селищних) рад або рад об’єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, за квитанцією про прийняття податків.

Податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачується:

а) фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;

б) юридичними особами - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації";

 

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства фінансів України 10.04.2015 № 408

 

Відмітка про одержання (штамп контролюючого органу)

Податкова декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Код типу декларації

1.1.Т

Порядковий номер за рік^1

Тип декларації

Звітна

Звітна нова

Уточнююча

Звітний (податковий) період

на

рік

починаючи з ^2

з урахуванням уточнень з ^3

Повне найменування платника ^4 ______________________________________________________________________________________________________

юридична особа – резидент

юридична особа – нерезидент

Податковий номер^5

Код виду економічної діяльності (КВЕД)^6

.

.

Місцезнаходження платника

Поштовий індекс

Міжміський код

Телефон

Електронна адреса ^7

Факс^7

Найменування контролюючого органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, до якого подається декларація ___________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Код органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості за КОАТУУ

 

 

Одиниці виміру: м² – з двома десятковими знаками;

гривні– з двома десятковими знаками

№ з/п	Тип об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості (зазначається код*)	Загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухо- мості**	Ставка податку	Код пільги	Сума пільги із сплати податку^***	Річна сума податку на нерухоме майно, яка підлягає сплаті за даними платника ^8, 9	І квартал^9	ІІ квартал^9	ІІІ квартал^9	ІV квартал^9***^*
5^10
	Нараховано податку на 20 ___ рік, усього (сума значень колонок 8 – 11 р. 1 – 5)
7^11	Нараховано податку на 20 __ рік за даними раніше поданої декларації (р. 6 декларації, що уточнюється)
8^11	Нараховано до збільшення податкового зобов’язання з податку на 20 __ рік (позитивне значення (р. 6 – р. 7))
9^11	Розмір заниження (недоплата) податкового зобов’язання з податку
10^11	Нараховано до зменшення податкового зобов’язання з податку на 20__ рік (позитивне значення (р. 7 – р. 6))
11^11	Розмір завищення (переплата) податкового зобов’язання з податку
12^12	Сума штрафу ((колонки з 8 по 11 р. 9) х 3% або 5%)
13^13	Сума пені

До декларації додаються:

		Додаток “Відомості про наявні об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості” на ­__ арк.
		Доповнення до Податкової декларації (заповнюється і подається відповідно до пункту 46.4 статті 46 глави 2 розділу ІІ Податкового кодексу України)
		№ з/п	Зміст доповнення

 

Інформація, наведена в декларації, є достовірною.

 

Дата подання декларації (дд.мм.рррр)			.			.
Керівник (уповноважена особа) платника податків _______________________ ____________________ (підпис) (ініціали, прізвище)   М. П. (за наявності)
Реєстраційний номер облікової картки платника податків
або серія та номер паспорта^14

 

Головний бухгалтер (уповноважена особа з ведення бухгалтерського обліку) __________________ ______________________ (підпис) (ініціали, прізвище)

 

Реєстраційний номер облікової картки платника податків
або серія та номер паспорта^14

 

Ця частина декларації заповнюється посадовими особами контролюючого органу

 

Відмітка про внесення даних до електронної бази податкової звітності “__”_______ 20___ року __________________________________________________________________________________ (підпис, ініціали та прізвище посадової особи контролюючого органу)   За результатами камеральної перевірки декларації (потрібне позначити): порушень (помилок) не виявлено / складено акт від “___”___________20___ року № ______   “___” _________ 20__ року ____________________________________________________________ (підпис, ініціали та прізвище посадової особи контролюючого органу)

^* 1 – квартира; 2 – житловий будинок; 3 – інший об’єкт житлової нерухомості; 4 – будівля готельна; 5 – будівля офісна; 6 – будівля торговельна; 7 – гараж; 8 – будівля для публічних виступів; 9 – інша будівля.

^** У випадку коли об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій, спільній сумісній власності, вказується загальна площа частки, якою володіє платник податку.

^*** Заповнюється відповідно до рішення органів місцевого самоврядування, прийнятого згідно з підпунктом 266.4.2 пункту 266.4 статті 266 розділу XII Податкового кодексу України.

^**** У податковій декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, заокруглення суми нарахованого податку за базові податкові (звітні) квартали року, крім суми за останній базовий податковий (звітний) квартал року, здійснюється за загальними правилами заокруглення. Сума податку на нерухоме майно за останній базовий податковий (звітний) квартал року визначається як різниця річної суми податку на нерухоме майно і суми податку на нерухоме майно за базові податкові (звітні) квартали року, крім останнього.

¹ Зазначається номер послідовно наростаючим числом від кількості поданих відповідних декларацій.

² Заповнюється у разі подання декларації за новостворені (нововведені) об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості або при переході права власності на об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості протягом звітного року (починаючи з місяця (номер місяця зазначається арабськими цифрами)).

³ Заповнюється у разі уточнення податкових зобов’язань (з урахуванням уточнень з місяця (номер місяця зазначається арабськими цифрами)).

⁴ Повне найменування платника податку згідно з реєстраційними документами.

⁵ Юридичні особи – нерезиденти, які не мають коду за Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, зазначають реєстраційний (обліковий) номер платника податків, який присвоюється контролюючим органом.

⁶ Зазначається основний вид економічної діяльності.

⁷ Зазначається за бажанням платника.

⁸ Річна сума податку на нерухоме майно обраховується, виходячи із загальної площі об’єкта нерухомості, на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт (з урахуванням підпункту 266.7.5 пункту 266.7 та підпункту 266.8.1 пункту 266.8 статті 266 розділу XII Податкового кодексу України).

⁹ При виникненні права власності на новостворений (нововведений) об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості або при переході права власності на об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості протягом звітного року показники у колонках 7–11 розраховуються з календарного місяця, в якому починають, та/або до календарного місяця, в якому припиняють діяти зазначені зміни.

¹⁰ За потреби кількість рядків може бути збільшено або зменшено.

¹¹ Рядки 7–11 заповнюються у разі уточнення податкових зобов’язань протягом звітного року.

¹² Сума штрафу (р. 12) нараховується платником самостійно відповідно до підпункту “а” або “б” пункту 50.1 статті 50 глави 2 розділу II Податкового кодексу України.

¹³ Сума пені (р. 13) нараховується платником самостійно відповідно до підпункту 129.1.2 пункту 129.1 статті 129 глави 12 розділу II Податкового кодексу України.

¹⁴ Зазначається фізичними особами, які мають відмітку у паспорті про право здійснювати будь-які платежі за серією та номером паспорта.

 

Рис. 7.3. Податкова декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки