Здійснення права спільноїчастковоївласності.Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

Право спільноїчастковоївласностіздійснюєтьсяспіввласниками за їхньоюзгодою.

Співвласникиможутьдомовитися про порядок володіння та користуваннямайном, що є їхньоюспільноючастковоювласністю.

Коженізспіввласниківмає право на наданняйому у володіння та користуваннятієїчастиниспільного майна в натурі, яка відповідаєйогочастці у правіспільноїчастковоївласності. У разінеможливостіцьоговінмає право вимагативідіншихспіввласників, яківолодіють і користуютьсяспільниммайном, відповідноїматеріальноїкомпенсації.

Якщодоговірміжспіввласниками про порядок володіння та користуванняспільниммайномвідповідно до їхніхчасток у правіспільноїчастковоївласностіпосвідченийнотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбаєзгодомчастку в правіспільноїчастковоївласності на цемайно.

Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

У разі продажу частки у правіспільноїчастковоївласностіспіввласникмаєпереважне право перед іншими особами на їїкупівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на іншихрівнихумовах, крімвипадку продажу з публічнихторгів.

Право спільноїсумісноївласності: підставивинекниння, здійснення.

Спільнавласністьдвохабобільшеосіб без визначеннячасток кожного з них у правівласності є спільноюсумісноювласністю.

Майно, набутеподружжям за час шлюбу, є їхньоюспільноюсумісноювласністю, якщоінше не встановлено договором або законом.

Майно, набуте в результатіспільноїпраці та за спільнігрошовікоштичленівсім'ї, є їхньоюспільноюсумісноювласністю, якщоінше не встановлено договором, укладеним у письмовійформі.

Здійснення права спільноїсумісноївласності

Співвласники майна, що є у спільнійсуміснійвласності, володіють і користуються ним спільно, якщоінше не встановленодомовленістюміж ними.

Розпоряджаннямайном, що є у спільнійсуміснійвласності, здійснюється за згодоювсіхспіввласників, якщоінше не встановлено законом.

Співвласникимають право уповноважити одного з них на вчиненняправочинівщодорозпорядженняспільниммайном.

Особливостіправового статусу подружжя як співвласників

Чоловіка та дружинимаютьрівні права на володіння, користування та розпорядженнямайном, щоналежитьїм на правіспільноїсумісноївласності, якщоінше не встановленодомовленістюміж ними.

Співвласники майна, що є у спільнійсуміснійвласності, володіють і користуються ним спільно, якщоінше не встановленодомовленістюміж ними.

Підстави припинення права спільної сумісної власності та спільної часткової власності

Законодавець передбачає два види спільної власності:

o спільну сумісну;

o спільну часткову.

У спільній сумісній власності частки у праві власності на майно співвласників не визначені. Право кожного з них поширюється на все майно. Частки співвласників визначаються у разі припинення правовідносин (поділу, виділу). Спільна сумісна власність виникає відповідно до закону.

Спільна сумісна власність відрізняється від спільної часткової тим, що її учасники не мають наперед визначених часток у праві на спільне майно. У ній право кожного із співвласників рівною мірою поширюється на все спільне майно.

Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням супу на підставі позову інших співвласників, якщо (ст. 365 ЦК):

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.