Земли иного специального назначения

 

Государственная кадастровая оценка этой категории земель была выполнена в 2003-2004 г.г. АНО «Земельно-информационный центр» с привлечением оценочной организации – ЗАО «Ким и компания» (г. Москва). Работа выполнена по методике утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 г. № П/49. В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков виды использования земель промышленности и иного специального назначения объединены по 5 группам.

Кадастровая стоимость земельных участков отнесенных к первой (аэродромы, аэропорты) и третьей (объекты дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог) группам устанавливалась в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 586-р.

По второй и третьей группам (земельные участки под объектами дорожного сервиса, а также предназначенные для установления полос отвода железных дорог и т.п.) расчет кадастровой стоимости был основан на принципе достаточности информации о рыночной стоимости земли. Удельный показатель кадастровой стоимости земель (далее УПКСЗ), отнесенных ко второй и третьим группам, определен путем подстановки в уравнение связи между рыночной ценой земельных участков и факторами кластеризации индивидуальных характеристик земельного участка, таких как отрасль промышленности, занимающая наибольший удельный вес в административном районе, на территории которого расположен объект оценки (фактор, оказывающий наибольшее влияние на стоимость земель), степень удаленности объекта оценки от поселений, расстояние до центра субъекта РФ, численность жителей в административном районе и другие.

УПКСЗ по четвертой группе рассчитывались исходя из значений УПКСЗ категории и (или) вида функционального использования земель, граничащих с оцениваемыми земельными участкам.

УПКСЗ по пятой группе определяются исходя из среднего значения УПКСЗ второй группы. К таким объектам оценки относятся земельные участки, предназначенные для размещения эксплутационных предприятий связи, железнодорожных вокзалов и станций и т.п.

Земельные участки, отнесенные к шестой группе оценивались, исходя из минимального значения УПКСЗ категории и (или) вида функционального использования земель наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам. К ним отнесены земельные участки для строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных сил РФ и иного специального назначения

Всего оценено земельных участков I группы – 6, II группы – 78, III группы – 38, IV группы – 2136, V группы – 90 и VI – группы – 114. Наибольшую кадастровую стоимость имеют земельные участки I группы, наименьшую VI – группы.

Результаты оценки прошли необходимые согласования, утверждены постановлением Правительства Республики Мордовия от 08.06.2005 г. № 216 и опубликованы в газете «Известия Мордовия» от 17.06.2005 г. № 85.

В 2009 ‑ 2010 годах за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия Северо-Западным филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ с привлечением ОАО «ВолговятНИИгипрозем и КЦ «Айон» проведена актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Мордовия. Работа выполнена в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 г. № П/49.

Материалы кадастровой оценки рассмотрены и приняты республиканским координационным советом по организации взаимодействия органов государственной власти, органов местного самоуправления по проведению государственной кадастровой оценки земель. В 2011 ‑ 2012 годах указанные материалы в соответствии с требованиями действующего законодательства прошли экспертизу в Управлении оценки объектов недвижимости Росреестра и получили положительную оценку.

По результатам работ была определена кадатровая стоимость для 45 495 земельных уча­ст­ков оце­ни­вае­мой ка­те­го­рии, стоя­щих на уче­те в ор­га­нах го­су­дар­ст­вен­но­го зе­мель­но­го ка­да­ст­ра по со­стоя­нию на 01 ян­ва­ря 2009 г.

При рассмотрении ка­че­ст­вен­ного со­ста­ва оце­ни­вае­мых зе­мель­ных участков, сле­ду­ет от­ме­тить, что 99,16% (45 113 из 45 495) от об­ще­го ко­ли­че­ст­ва зе­мель­ных уча­ст­ков со­став­ля­ют зе­мель­ные уча­ст­ки, от­не­сен­ные к чет­вер­той груп­пе зе­мель про­мыш­лен­но­сти и ино­го спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния, что обу­слов­ле­но от­не­се­ни­ем в их со­став обо­соб­лен­ных (ус­лов­ных) зе­мель­ных уча­ст­ков, вхо­дя­щих в со­став еди­ных зем­ле­поль­зо­ва­ний, под по­ло­са­ми от­во­да ав­то­мо­биль­ных и же­лез­ных до­рог, опо­ра­ми ли­ний элек­тро­пе­ре­дач, со­ору­же­ния­ми тру­бо­про­вод­но­го транс­пор­та.

Из об­щей пло­ща­ди оце­ни­вае­мых зе­мель­ных уча­ст­ков 43 910 га, зе­мель­ные уча­ст­ки второй группы за­ни­ма­ют 51.46%; зе­мель­ные уча­ст­ки чет­вер­той груп­пы, в со­ста­ве ко­то­рых по пло­ща­ди пре­об­ла­да­ют зе­мель­ные уча­ст­ки под по­ло­са­ми от­во­да ав­то­мо­биль­ных и же­лез­ных до­рог – 37.99%; 5.35% об­щей пло­ща­ди за­ни­ма­ют зе­мель­ные уча­ст­ки шестой груп­пы, 4.37% - пятой группы, до­ля ос­таль­ных групп зе­мель­ных уча­ст­ков в об­щей пло­ща­ди объ­ек­тов оцен­ки со­став­ля­ет ме­нее 1%.

Го­во­ря о тер­ри­то­ри­аль­ном раз­ме­ще­нии объ­ек­тов оцен­ки, мож­но кон­ста­ти­ро­вать, что ос­нов­ное ко­ли­че­ст­во зе­мель­ных уча­ст­ков рас­по­ло­же­но на тер­ри­то­рии центральных рай­онов Республики, при­мы­каю­щих к столице республики г.Саранску

Анализ результатов актуализации кадастровой стоимости земель про­мыш­лен­но­сти, энергетики, транспорта, связи и ино­го спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния показал что в среднем по Республике Мордовия уро­вень ка­да­ст­ро­вой стои­мо­сти зе­мель­ных уча­ст­ков в срав­не­нии с пре­ды­ду­щим ту­ром оцен­ки вы­рос в 1,4 – 3,05 раза (в зависимости от групп оценки), что закономерно, учитывая общую тенденцию увеличения стоимости земли со временем, в свя­зи с су­ще­ст­вен­ным ростом уров­ня ры­ноч­ных цен про­даж зе­мель­ных уча­ст­ков в городах и населённых пунктах Республики Мордовия, а также учитывая результаты актуализации государственной кадастровой оценки иных категорий земель, граничащих с оцениваемыми земельными участками, что предусмотрено методикой оценки кадастровой стоимости.

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения утверждены постановлением Правительством Республики Мордовия от 30.07.2012 г. №296, внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости и с 1 января 2013 года введены в действие.