Существенные условия договора о развитии застроенной территории

Местоположение и площадь застроенной территории: территория расположена в квартале 43:40:000587 Первомайского района города Кирова, площадь территории – 1,5581 га.

Технико-экономические показатели для жилой зоны:

- площадь территории – 1,5581 га;

- площадь предполагаемого максимального, в соответствии с градостроительным регламентом, строительства объектов капитального строительства, при застроенной территории – 32 408,48 кв.метра.

- общая площадь сносимых зданий и сооружений – 2053,9 кв. метра.

Сведения о земельных участках, включенных в границы застроенной территории:

- земельный участок № 43:40:000587:ЗУ1. Местоположение: г.Киров, Первомайский район, ул. Торфяная, в районе домов № 5 и № 7; категория земель – земли населенных пунктов; площадь земельного участка – 8 963,5 кв.метра (декларативная, согласно данным из материалов по проекту планировки);

- земельный участок № 43:40:000587:ЗУ3. Местоположение: г.Киров, Первомайский район, ул. Торфяная, в районе домов № 5 и № 7; категория земель – земли населенных пунктов; площадь земельного участка – 6 617 кв.метров (декларативная, согласно данным из материалов по проекту планировки).

Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу:

- г.Киров, ул.Торфяная, д.5.

- г.Киров, ул.Торфяная, д.7.

Градостроительные регламенты в пределах застроенной территории:

Территория в квартале 43:40:000587 входит в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова в территориальную зону «Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки».

Зона секционной многоэтажной жилой застройки Ж-3Б выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5 - 17 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Цена права заключить договор (Приложение№2) определяется по результатам аукциона.

Оплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории путем внесения на расчетный счет Администрации суммы, равной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории, установленной по результатам торгов за вычетом суммы внесенного Заказчиком задатка, в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания настоящего договора.

Обязательства лица, заключившего договор с органом местного самоуправления:

1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальный срок подготовки таких документов – 6 месяцев с момента заключения договора.

2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальный срок выполнения данного обязательства – 2 года с даты утверждения администрацией города Кирова проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

3. Уплатить возмещения за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 8 настоящего постановления; максимальный срок выполнения указанного обязательства - 3 года с даты принятия администрацией города Кирова решения, указанного в пункте 11 настоящего постановления.

4. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальный срок осуществления строительства – 6 лет с момента заключения договора о развитии.

5. Осуществить, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Максимальные сроки выполнения данного обязательства – 3 года с момента утверждения Администрацией города Кирова проекта планировки Территории, включая проект межевания застроенной территории, указанного в пункте 2.3.1 настоящего договора.

Созданные объекты инженерной социальной и коммунально-бытовой инфраструктур передать безвозмездно в собственность муниципального образования города Кирова по акту приема-передачи до окончания срока договора не позднее, чем за 1 месяц до даты завершения строительства.

Передаваемые в собственность муниципального образования города Кирова объекты должны комплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе документами, подтверждающими факт создания объектов.

6. Ежегодно с момента заключения договора предоставлять отчет в Администрацию о проделанной работе по освоению Территории по состоянию на 31 декабря отчетного года.

Срок предоставления отчета – до 31 января года, следующего за отчетным.

 

Обязательства органа местного самоуправления:

1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая утверждение проекта межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальный срок выполнения указанного обязательства - 3 месяца с момента направления документации после проверки и проведения публичных слушаний в порядке статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальный срок выполнения указанного обязательства – 6 месяцев после утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания.

3. Предоставить лицу, заключившему договор с органом местного самоуправления, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 6, 8, 9 настоящего постановления; максимальный срок выполнения указанного обязательства – 1 месяц после поступления заявления от лица, заключившего договор о развитии.

Максимальный срок осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, - 3 года с момента утверждения администрацией города Кирова проекта планировки территории, включая проект межевания застроенной территории.

Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Срок договора: договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключен на срок – 6 лет.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договору:

За нарушение сроков уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории по настоящему договору Застройщик уплачивает Администрации пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории в сумме и в сроки, указанные в п. 2.1.1 настоящего Договора, свыше 10 календарных дней считается отказом Застройщика от исполнения обязательств по оплате права на заключение договора о развитии Территории.

Администрация принимает данный отказ Застройщика от исполнения им своих обязательств по настоящему договору в течение 5 дней с момента истечения десятидневной просрочки, направляя Застройщику по адресу, указанному в настоящем договоре, заказное уведомление о расторжении Договора с указанием причины расторжения. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты отправления заказного уведомления о расторжении настоящего Договора. Договор в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым по соглашению сторон.

При этом сумма, уплаченная Исполнителем по договору, ему не возвращается.

Расторжение настоящего договора не освобождает стороны от необходимости уплаты пеней и штрафов, установленных настоящим договором.

В случае нарушения любого из обязательств, указанного в разделе 2.1 настоящего Договора, Застройщик уплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за каждое нарушение.

Для оформления с Победителем договора о развитии застроенной территории необходимо представить в 438 кабинет следующие документы:

- Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;

- Выписка из ЕГРЮЛ– для юридических лиц;

- Выписка из ЕГРИП – для индивидуальных предпринимателей;

- Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами победителя);

- Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (для индивидуальных предпринимателей);

- Приказ о назначении руководителя;

- Документы, подтверждающие полномочия на осуществление действий от имени победителя.

Участники аукциона могут ознакомиться с аукционной документацией в департаменте муниципальной собственности города Кирова (каб. 438, телефон: 374-357,374-358) и на сайтах www.admkirov.ru, www.torgi.gov.ru).

 

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона и не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Заявка на участие в аукционе (Приложение№1)

Проект договора о развитии застроенной территории приведен в Приложении 2.

 

 

Начальник департамента

муниципальной собственности

администрации города Кирова Н.А.Мамедова

 

 

Зам.начальника департамента

муниципальной собственности Т.А. Поломских

 

 

Начальник отдела

имущественных отношений С.Д. Вылегжанина

 

 

Шиляева Ольга Юрьевна, 37-43-57

 

 

Приложение №1