На право заключения договора о развитии застроенной территории

Извещение

О проведении аукционов

На право заключения договора о развитии застроенной территории

 

Организатор аукциона: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова

Место нахождения и почтовый адрес: индекс 610000, город Киров, улица Воровского, д.39;

Адрес электронной почты: [e-mail]

Конт. телефоны: 374-357, 374-358.

Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона: www.torgi.gov.ru и сайт администрации города Кирова www.admkirov.ru.

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова объявляет открытые по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории

Место проведения аукциона: здание администрации города Кирова по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д.39, 3 этаж, 300 каб.

Дата проведения аукциона: 12.12.2016

Лот

Существенные условия договора о развитии застроенной территории

Местоположение и площадь застроенной территории: территория расположена в квартале 43:40:000587 Первомайского района города Кирова, площадь территории – 1,5581 га.

Технико-экономические показатели для жилой зоны:

- площадь территории – 1,5581 га;

- площадь предполагаемого максимального, в соответствии с градостроительным регламентом, строительства объектов капитального строительства, при застроенной территории – 32 408,48 кв.метра.

- общая площадь сносимых зданий и сооружений – 2053,9 кв. метра.

Сведения о земельных участках, включенных в границы застроенной территории:

- земельный участок № 43:40:000587:ЗУ1. Местоположение: г.Киров, Первомайский район, ул. Торфяная, в районе домов № 5 и № 7; категория земель – земли населенных пунктов; площадь земельного участка – 8 963,5 кв.метра (декларативная, согласно данным из материалов по проекту планировки);

- земельный участок № 43:40:000587:ЗУ3. Местоположение: г.Киров, Первомайский район, ул. Торфяная, в районе домов № 5 и № 7; категория земель – земли населенных пунктов; площадь земельного участка – 6 617 кв.метров (декларативная, согласно данным из материалов по проекту планировки).

Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу:

- г.Киров, ул.Торфяная, д.5.

- г.Киров, ул.Торфяная, д.7.

Градостроительные регламенты в пределах застроенной территории:

Территория в квартале 43:40:000587 входит в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова в территориальную зону «Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки».

Зона секционной многоэтажной жилой застройки Ж-3Б выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5 - 17 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Цена права заключить договор (Приложение№2) определяется по результатам аукциона.

Оплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории путем внесения на расчетный счет Администрации суммы, равной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории, установленной по результатам торгов за вычетом суммы внесенного Заказчиком задатка, в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания настоящего договора.

Обязательства лица, заключившего договор с органом местного самоуправления:

1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальный срок подготовки таких документов – 6 месяцев с момента заключения договора.

2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальный срок выполнения данного обязательства – 2 года с даты утверждения администрацией города Кирова проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

3. Уплатить возмещения за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 8 настоящего постановления; максимальный срок выполнения указанного обязательства - 3 года с даты принятия администрацией города Кирова решения, указанного в пункте 11 настоящего постановления.

4. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальный срок осуществления строительства – 6 лет с момента заключения договора о развитии.

5. Осуществить, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Максимальные сроки выполнения данного обязательства – 3 года с момента утверждения Администрацией города Кирова проекта планировки Территории, включая проект межевания застроенной территории, указанного в пункте 2.3.1 настоящего договора.

Созданные объекты инженерной социальной и коммунально-бытовой инфраструктур передать безвозмездно в собственность муниципального образования города Кирова по акту приема-передачи до окончания срока договора не позднее, чем за 1 месяц до даты завершения строительства.

Передаваемые в собственность муниципального образования города Кирова объекты должны комплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе документами, подтверждающими факт создания объектов.

6. Ежегодно с момента заключения договора предоставлять отчет в Администрацию о проделанной работе по освоению Территории по состоянию на 31 декабря отчетного года.

Срок предоставления отчета – до 31 января года, следующего за отчетным.

 

Обязательства органа местного самоуправления:

1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая утверждение проекта межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальный срок выполнения указанного обязательства - 3 месяца с момента направления документации после проверки и проведения публичных слушаний в порядке статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальный срок выполнения указанного обязательства – 6 месяцев после утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания.

3. Предоставить лицу, заключившему договор с органом местного самоуправления, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 6, 8, 9 настоящего постановления; максимальный срок выполнения указанного обязательства – 1 месяц после поступления заявления от лица, заключившего договор о развитии.

Максимальный срок осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, - 3 года с момента утверждения администрацией города Кирова проекта планировки территории, включая проект межевания застроенной территории.

Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Срок договора: договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключен на срок – 6 лет.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договору:

За нарушение сроков уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории по настоящему договору Застройщик уплачивает Администрации пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории в сумме и в сроки, указанные в п. 2.1.1 настоящего Договора, свыше 10 календарных дней считается отказом Застройщика от исполнения обязательств по оплате права на заключение договора о развитии Территории.

Администрация принимает данный отказ Застройщика от исполнения им своих обязательств по настоящему договору в течение 5 дней с момента истечения десятидневной просрочки, направляя Застройщику по адресу, указанному в настоящем договоре, заказное уведомление о расторжении Договора с указанием причины расторжения. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты отправления заказного уведомления о расторжении настоящего Договора. Договор в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым по соглашению сторон.

При этом сумма, уплаченная Исполнителем по договору, ему не возвращается.

Расторжение настоящего договора не освобождает стороны от необходимости уплаты пеней и штрафов, установленных настоящим договором.

В случае нарушения любого из обязательств, указанного в разделе 2.1 настоящего Договора, Застройщик уплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за каждое нарушение.

Для оформления с Победителем договора о развитии застроенной территории необходимо представить в 438 кабинет следующие документы:

- Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;

- Выписка из ЕГРЮЛ– для юридических лиц;

- Выписка из ЕГРИП – для индивидуальных предпринимателей;

- Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами победителя);

- Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (для индивидуальных предпринимателей);

- Приказ о назначении руководителя;

- Документы, подтверждающие полномочия на осуществление действий от имени победителя.

Участники аукциона могут ознакомиться с аукционной документацией в департаменте муниципальной собственности города Кирова (каб. 438, телефон: 374-357,374-358) и на сайтах www.admkirov.ru, www.torgi.gov.ru).

 

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона и не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Заявка на участие в аукционе (Приложение№1)

Проект договора о развитии застроенной территории приведен в Приложении 2.

 

 

Начальник департамента

муниципальной собственности

администрации города Кирова Н.А.Мамедова

 

 

Зам.начальника департамента

муниципальной собственности Т.А. Поломских

 

 

Начальник отдела

имущественных отношений С.Д. Вылегжанина

 

 

Шиляева Ольга Юрьевна, 37-43-57

 

 

Приложение №1

ДОГОВОР

Предмет договора.

1.1. Застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 2.1.2 – 2.1.10 настоящего договора, связанные с развитием застроенной территории общей площадью _______ га, местоположение: в квартале улиц _______________________________________ в _________________ районе города Кирова», далее – «Территория», а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 2.3.1-2.3.3 настоящего договора.

1.2. Перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу: ______________________________________________________________________________,

реконструкции: _______________________________________________________________.

1.3. Цена на право заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с протоколом аукциона от «___»_________________ 201__ г. № _____ составляет ______________ (______________________________________) рублей _______ копеек.

1.4. Основанием для заключения настоящего договора является:

1.4.1. Постановление администрации города Кирова от «____» __________г. № _________ «О развитии застроенной территории в границах улиц ____________________ в _________________ районе города Кирова».

1.4.2. Постановление администрации города Кирова от «____» __________г. № ________ «О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в квартале улиц _____________________________ в _________________ районе города Кирова».

1.4.3. Протокол о результатах аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от «___»_________________201__ г. №______.

 

Обязанности и права сторон.

2.1. Обязанности Застройщика:

2.1.1. Оплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории путем внесения на расчетный счет Администрации суммы в размере ______________________________________ (______________________________________) рублей _______ копеек, равной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории за вычетом суммы внесенного Заказчиком задатка, в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания настоящего договора по следующим реквизитам: УФК по Кировской области (Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова) л/с 04403025360, ИНН 4348010693, КПП 434501001, ОКТМО 33701000, БИК 043304001, р/с 40101810900000010001, банк: Отделение Киров г. Киров, код бюджетной классификации (КБК) 919 1 17 05040 04 0000 180, назначение платежа: оплата по договору о развитии застроенной территории.

Моментом надлежащего исполнения обязанности Застройщиком по уплате стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории является дата поступления денежных средств на счет Администрации в сумме, в срок и по реквизитам, указанным в пункте 2.1.1. настоящего договора. Размер, назначение платежей, коды бюджетной классификации определены на дату подписания настоящего договора и подлежат уточнению на дату перечисления платежей.

2.1.2. Подготовить и представить на утверждение в Администрацию (Управление градостроительства и архитектуры) проект планировки застроенной Территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальные сроки подготовки документов – 6 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Сведения о земельных участках, включенных в границы застроенной территории:

- кадастровый номер ___:____:________ (предыдущий кадастровый номер земельного участка ___:____:________). Местоположение: установлено относительно ориентира. Адрес ориентира:_________________________________________; категория земель: __________________________; разрешенное использование: ________________________________; площадь земельного участка – _________ кв.м. (декларативная), сведения о частях земельного участка и обременениях: ____________________________;

2.1.3. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Кирова благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Приобретенные или построенные целевым назначением и передаваемые жилые помещения для переселения нанимателей должны быть равнозначны по общей площади, ранее занимаемым жилым помещениям, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

Передача жилых помещений в муниципальную собственность оформляется отдельными договорами, заключенными в соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, за счет средств Застройщика.

По вступившим в законную силу судебным решениям о предоставлении гражданам жилых помещений, в связи переселением из аварийных жилых домов, расположенных на Территории, согласовать с гражданами порядок исполнения судебного решения путем заключения соглашения в срок 3 месяца с момента направления Администрацией, в адрес Застройщика уведомления о судебном решении. Один экземпляр соглашения предоставить в Администрацию в течение 5 рабочих дней с момента заключения указанного соглашения.

Максимальный срок выполнения данного обязательства – 2 года с даты утверждения Администрацией города Кирова проекта планировки застроенной Территории, указанного в пункте 2.3.1 настоящего договора.

2.1.4. Уплатить возмещения (выкупную цену) за изымаемые на основании решения Администрации города Кирова, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу на Территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, Кировской области, муниципального образования «Город Киров», в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 2.1.3 настоящего договора.

2.1.4.1. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным с собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством.

2.1.4.2. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств Застройщика с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2.1.4.3. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, Администрация, принявшая такое решение, поручает Застройщику представлять интересы Администрации в судебных органах по искам о выкупе жилого помещения с отнесением расходов за счет Застройщика.

Сроки выполнения данного обязательства – в течение 1 месяца с момента подписания соглашения с собственником или с момента вступления в силу соответствующего судебного решения.

Максимальный срок выполнения данного обязательства – 3 месяца с момента направления указанной документации, после проверки и проведения публичных слушаний в порядке ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации главе местной администрации.

2.3.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной Территории в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома.

Максимальный срок выполнения обязательства – 6 месяцев после утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания.

2.3.3. Принять решение о предоставлении застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не представлены в пользование и (или) во владение иным гражданам и юридическим лицам, после выполнения Застройщиком обязательств, указанных в подпунктах 2.1.2 – 2.1.5 настоящего договора.

Ответственность Сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения контракта в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.3. За нарушение сроков уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории по настоящему договору Застройщик уплачивает Администрации пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.4. Просрочка уплаты цены за право заключить договор о развитии Территории в сумме и в сроки, указанные в п. 2.1.1 настоящего Договора, свыше 10 календарных дней считается отказом Застройщика от исполнения обязательств по оплате права на заключение договора о развитии Территории.

Администрация принимает данный отказ Застройщика от исполнения им своих обязательств по настоящему договору в течение 5 дней с момента истечения десятидневной просрочки, направляя Застройщику по адресу, указанному в настоящем договоре, заказное уведомление о расторжении Договора с указанием причины расторжения. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты отправления заказного уведомления о расторжении настоящего Договора. Договор в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым по соглашению сторон.

При этом сумма, уплаченная Исполнителем по договору, ему не возвращается.

4.5. Расторжение настоящего договора не освобождает стороны от необходимости уплаты пеней и штрафов, установленных настоящим договором.

4.6. В случае нарушения любого из обязательств, указанного в разделе 2.1 настоящего Договора, Застройщик уплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за каждое нарушение.

 

5. Форс – мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

5.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

 

Прочие условия.

6.1. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется Застройщиком в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктом 2.1.6 настоящего договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, права на предоставленный Застройщику земельный участок могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

Реквизиты и подписи сторон

Администрация: Застройщик:

 

Муниципальное образование «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39 Получатель средств: УФК по Кировской области (Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова) ИНН 4348010693 КПП 434501001, БИК 043304001, ОКТМО 33701000, код бюджетной классификации (КБК) 919 1 17 05040 04 0000 180, р/с 40101810900000010001 в Отделение Киров г. Киров

__________________________________ Юридический адрес:___________________ __________________________________ ИНН/КПП_________________/_________ ОГРН_________________ОКПО________ ОКТМО_____________________________ Банковские реквизиты: Р/сч.№______________________________ Банк получателя____________________­­ ИНН________________________________ КПП________________________________ БИК________________________________ Кор. сч. № __________________________ Тел./ф.__________________________

 

 

Начальник департамента

муниципальной собственности

администрации города Кирова

 

 

_________________/Н.А.Мамедова/ __________________/______________ /

М.П. М.П.

 

Извещение

О проведении аукционов

на право заключения договора о развитии застроенной территории

 

Организатор аукциона: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова

Место нахождения и почтовый адрес: индекс 610000, город Киров, улица Воровского, д.39;

Адрес электронной почты: [e-mail]

Конт. телефоны: 374-357, 374-358.

Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона: www.torgi.gov.ru и сайт администрации города Кирова www.admkirov.ru.

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова объявляет открытые по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории

Место проведения аукциона: здание администрации города Кирова по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д.39, 3 этаж, 300 каб.