Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Недвижимость как объект гражданских правоотношений
В статье 130ГК РФ, по сути, установлены основные критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу. 1. Объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе (участки недр, земельные участки); 2. Объекты прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие); 3. Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но в силу указания закона отнесены к недвижимым (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). По общему правилу объекты недвижимости считаются не ограниченными в гражданском обороте. Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе. Из гражданского оборота в первую очередь изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут быть предметами гражданско-правовых сделок. Перечень объектов, которые могут находиться исключительно в федеральной собственности, и приватизация которых запрещена, содержит Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Оборотоспособность земельных участков определяется рядом законодательных актов, к ним в частности относятся: § Земельный кодекс Российской Федерации; § Лесной кодекс Российской Федерации; § Водный кодекс Российской Федерации. Изъятые из оборота земли не могут передаваться в частную собственность и быть объектами сделок. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В связи с развитием рынка недвижимости актуальным становится деление недвижимости на делимые и неделимые. Деление недвижимой вещи, возможно, если при этом сохраняется ее назначение, то есть пределы делимости ограничены возможностью самостоятельного использования объекта. Особенности делимости и раздела недвижимости должны рассматриваться в отдельности для каждого вида объекта (жилые помещения, земельные участки, помещения нежилого назначения).
Как свидетельствует судебная практика, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем, имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае, на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-30; просмотров: 394; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 52.15.235.28 (0.005 с.) |