Приобретение, защита и утрата сервитутов

Способы установления сервитута:

1. манципация (для сельских сервитутов);

2. вследствие приобретательской давности;

3. из завещания (наследодатель возлагал на наследника обязанность установить сервитут в пользу третьего лица);

4. из судебного решения, касающегося раздела общей собственности (к примеру, землю суд поделил так, что выход к морю достался одному брату, а выход к лугу – другому брату);

5. из договора;

6. из закона (узуфрукт отца на имущество сына).

 

Основания для утраты сервитута:

1. истечение срока на который он был выдан;

2. отказ от сервитута;

3. неиспользование в течение 10 лет в отношении движимого имущества или 20 лет в отношении недвижимости;

4. гибель господствующей или служащей вещи;

5. слияние права собственности и сервитутного права (владелец колодца купил мой земельный участок).

 

Защита сервитутов:

 

Конфессорный иск – иск посредством которого защищался пользователь сервитута против нарушения его прав и мог требовать устранения этих нарушений и возврат отнятого сервитута.

 

Истец – пользователь сервитутом;

Ответчик – собственник вещи или любое третье лицо, которое чинит препятствия к пользованию сервитутом.

Предмет иска – права на чужие вещи.

Конфессорный иск = негаторный иск, но наоборот.

 

Суперфиций и эмфитевзис

Эмфитевзис (emphyteusis)– это право долгосрочной наследственной аренды земли, которое защищалось теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.

 

Стороны:

1. Собственник земельного сельхоз. участка;

2. Эмфитевта – пользователь, который имел следующие права и обязанности:

· Право завещать вещь, дарить, наследовать, продавать вещь;

· Право на плоды и доходы от вещи;

· Право залога вещи;

· Право установить сервитут;

· Обязанность платить налоги;

· Обязанность вносить ежегодно ренту (она была ниже. Чем налоги);

· Обязанность уведомить собственника о продаже земельного участка и отчислить в его пользу 2 % от цены вещи или предоставить право первой покупки.

Порядок установления эмфитевзиса:

1. по договору;

2. из завещания;

3. по давности владения.

 

Основания для прекращения эмфитевзиса:

1. неуплата ренты или налогов в течение 3-х лет подряд;

2. нарушение правил о продаже, указанных выше;

3. нанесение собственнику земельного участка ущерба и др.

 

 

Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужом земельном участке.

 

Стороны:

1. собственник земельного участка;

2. суперфициарий – наниматель, арендатор земельного участка, на котором он за свой счет возвел строение, в чьи права и обязанности входило:

· право продать, заложить, завещать, унаследовать строение на чужом земельном участке; право установить на него сервитут;

· обязанность уплачивать поземельную ренту (плата шла государству)

· обязанность платить арендную плату (деньги шли арендодателю).

 

Порядок установления суперфиция:

1. по договору;

2. из завещания;

3. по давности владения.

 

Основания для прекращения суперфиция:

1. неуплата ренты;

2. отказ от суперфиция;

3. истечение срока на который он был выдан;

4. приобретение суперфициарием земельного участка в собственность и т.д.

 

 

Залоговое право

Залоговое право – это разновидность права на чужие вещи, назначение которого было в обеспечении исполнения обязательств.

 

Например: сосед обязался выкопать мне канаву, но не сделал этого. Заставить выполнить обязательство я его не могу, но взыскать с него ущерб, который был причинен мне ввиду неисполненного обязательства – да. Но только в том случае, если у соседа есть имущество, на которое можно наложить арест. Так появился термин «залог», который позволяет одним людям чувствовать себя более уверенно, а другим – более ответственно.

 

Залог – это вещь, заранее выделенная из имущества обязанного лица, которая служили источником удовлетворения претензий в случае неисполнения обязательства независимо от того продолжает ли она принадлежать должнику или нет.

 

Формы залога (от менее совершенных к более совершенным):

 

1. Фидуция (fiducia) – должник посредством манципации передавал вещь кредитору в обеспечение уплаты долга на праве собственности.

Минусы такой системы:

А) кредитор, становясь собственником, мог отдать залог третьему лицу, у которого вещь назад нельзя было истребовать, но можно было получить возмещение ущерба у собственника.

Б) если должник не исполнил обязательство, то залог навсегда оставался у кредитора, даже если его стоимость была выше.

В) кредитор мог вообще просто не отдать вещь.

 

2. Пигнус (pignus) - должник посредством манципации передавал вещь кредитору в обеспечение уплаты долга на праве владения (держания).

Минус такой системы:

Если вещь утрачивалась кредитором, то должник не всегда мог ее вернуть себе назад или получить возмещение.

 

3. Ипотека (hypotheca)– это такая форма залога, при которой закладываемая вещь остается в собственности и владении должника, а кредитору предоставляется возможность обратиться с абсолютным иском в случае неисполнения обязательства должником.

Виды ипотеки:

А) ипотека на сельхозинвентарь, если речь шла об аренде земли;

Б) ипотека на недвижимость;

 

Порядок установления ипотеки: в письменной форме в виде договора, в присутствии трех свидетелей.

Основания для прекращения залогового права:

1. совпадение в одном лице залогодателя и залогодержателя (например, залогодержатель стал наследником залогодателя, залогодержатель купил заложенную вещь у залогодателя);

2. гибель заложенной вещи;

3. прекращение обязательства (например, надлежащее исполнение обязательства после чего заложенная вещь возвращается хозяину).

 

ТЕМА № 11

Обязательственное право

План:

1. Понятие и сущность обязательств

2. Основания возникновения обязательств

3. Стороны в обязательстве

4. Прекращение обязательств

5. Способы обеспечения обязательств

 

Список использованной литературы:

1. Гетьман-Павлова И.В. Римское частное право: учебное пособие. – 2-е изд., стер. – М.: Изд-во Юрайт, 2011. С. 140-172.

2. Новицкий И.Б. Римское право: учебник. – М.: Изд-во Юрайт, 2011. С. 145-194.

3. Омельченко О.А. Римское право: учебник. Изд-е 2-е, испр. и доп. – М.: ТОН – Остожье, 2000. С. 165-174.

4. Прудников М.Н. Римсоке право: учебник. – М.: Изд-во Юрайт, 2010. С. 200-220.

5. Скрипилев Е.А. Основы римского права. Конспект лекций. – 5-е изд., стер. – М.: ОСЬ, 2008. С. 149-186.