Особенности структуры доход салона печати.

Более 60% дохода проектируемого салона будет формироваться за счет продажи изделий и работы фото студии, печати фотографий.

Доля собственных средств в общем объеме инвестиций: 30%

Ставка кредитования: 18%

Окупаемость – 12месяцев.

Рентабельность инвестиций (ROI) – 40%, рентабельность продаж – порядка 60%.

Вывод квартиры из жилого фонда

 

Вывод квартир из жилого фонда представляет собой трудоемкий и сложный процесс, который отнимает много времени.

При выводе из жилого фонда квартиры следует руководствоваться, прежде всего, требованиями статьи №22 Жилищного кодекса.

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.»

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, не допустимо. Отсюда следует, что обязателен отдельный вход в квартиру (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).

Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Последовательность действий по выводу квартиры из жилого фонда сводится к следующим этапам:

 

Этап. Предпроектный.

 

На этом этапе осуществляем следующие действия.

1) Подготовка необходимого пакета документов для подачи заявления в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (далее ГУАиГ), осуществляющее перевод жилого помещения в нежилое помещение;

2) Подача заявления о разрешении проектирования в ГУАиГ.

По результатам рассмотрения данного заявления ГУАиГ выдает письмо - разрешение на проектирование, содержащее исчерпывающий перечень необходимых для перевода согласований в различных инстанциях.

 

Этап. Проектирование.

 

При переустройстве выводимого в нежилой фонд жилого помещения их собственники должны иметь в наличии разработанный лицензированной проектной организацией рабочий проект, согласованный в указанных в письме-разрешении на проектировании органах (СЭС, ГИБДД, ГУБО, администрации района и др.) и управлении государственной вневедомственной экспертизы, если объект подлежит Госэкспертизе. Проектная организация также разрабатывает техническое заключение о возможности перепланировки и состоянии несущих конструкций.

Перепланировка имеет место практически во всех случаях вывода квартир из жилого фонда, так как меняются технические параметры жилого помещения, устанавливается отдельный вход, крыльцо. На установку крыльца и вывески над ним требуется согласие собственников вышерасположенной квартиры.

Для проектирования обязательно необходима топооснова (топографический план) земельного участка возле дома, где планируется вывод квартиры из жилого фонда и установка крыльца. Топографическая съемка включает в себя съемку подземных и надземных сооружений (коммуникаций, систем). Результатом топографической съемки является топографический план местности.

1) Заказ топоосновы.

Поскольку геодезические компании, выполняющие топографическую съемку, работают через Мэрию, и информация о топооснове является закрытой, заказ топоосновы производится в ГУАиГ. Результаты топографической съемки сдают в этот орган.

2) После проведения проектной организацией расчетов по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению выводимой из жилого фонда квартиры, проводим предсогласование и получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям (ГУБО, УГИБДД, Горводоканал, Сибирьэнерго и др.).

3) Контроль выполнения рабочего проекта.