Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Оценочная деятельность, субъекты и объекты
Оценка недвижимости проводится для различных целей. Например, при учете имеющихся в собственности у физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий, при учете накопленного износа объекта недвижимости, при реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при банкротстве и антикризисном управлении, при приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении договоров на совершение различного рода сделок с недвижимостью между физическими и/или юридическими лицами, при страховании, при оформлении залогов, при определении налогооблагаемой базы, при принятии обоснованного решения о деловом партнерстве. Объекты оценки принято классифицировать следующим образом: движимые и недвижимые объекты; объекты интеллектуальной собственности; предприятие (бизнес) как объект оценки. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Каждая из перечисленных групп имеет как общие принципы, подходы и методы оценки, так и свои особенности, зависящие от экономических характеристик объектов оценки. Основные этапы осуществления процедуры оценки. 1. Заключение с заказчиком договора об оценке. 2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. 3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. 4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. 5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. 6. Составление и передача заказчику отчета об оценке. Единая система стандартов оценки (ЕССО) создана в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структурой государственного управления в Украины на базе законодательства Украины и стандартов, принятых в международной практике, и является обязательной для субъектов оценочной деятельности. Система стандартов защищает интересы и права потребителей при взаимодействии с оценщиками, с одной стороны, и обеспечивает защиту оценщиков от необоснованных претензий – с другой.
Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Основными направлениями развития оценочной деятельности являются следующие. 1. Оценка как инструмент эффективного управления объектами недвижимости. Оценка объектов недвижимости обеспечивает объективную характеристику эффективности управления в рыночной экономике. Увеличение стоимости предприятия (бизнеса) за некоторый период является одним из основных критериев оценки работы управляющего. В связи с этим необходимо осуществить разработку методики определения изменения стоимости объекта управления для оценки работы менеджеров, в том числе и государственных предприятий. Оценка стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими является необходимым условием эффективного управления государственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами недвижимости, принадлежащими полностью или частично государству, проведение оценки обязательно. 2. Оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного кредитования, требует разработки методологии определения залоговой стоимости. При проведении операций залога, как правило, базой при определении стоимости объекта недвижимости является рыночная стоимость объекта. Но для оценки уровня риска в случае невозврата заемщиком кредита необходимо определить отношение между рыночной стоимостью залога и параметрами кредита. 3. Оценка для целей исполнительного производства и судопроизводства. Принятие целого ряда законодательных актов по реализации имущества для целей исполнительного производства создает законодательную базу привлечения независимых оценщиков для проведения оценки имущества, включая имущественные права в процессе исполнительного производства. Участие Оценщиков в качестве экспертов в судебном процессе, а также привлечение независимых оценщиков при процедурах ареста имущества (имущественных прав), осуществляемых службой судебных приставов, требует разработки нормативной базы, в том числе разработки методик, позволяющих в ходе описи арестованного имущества проводить первичный анализ ликвидности арестованного имущества, а также обучения оценщиков процедурам работы в суде.
Перечисленные направления развития оценочной деятельности не являются полным перечнем. Здесь не рассматриваются такие направления, как оценка убытков предприятия, оценка инвестиционных проектов и др. Оценочная деятельность является неотъемлемой частью рынка финансовых услуг и тесно связана с бухгалтерским учетом, налогообложением, статистическим учетом, и поэтому важным вопросом развития оценочной деятельности является как унификация понятийного аппарата, так и взаимодействие оценщиков, аудиторов, финансовых консультантов. Оценочная деятельность является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-29; просмотров: 435; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.206.76.45 (0.006 с.) |