Обслуживания дачного Поселка «лисичкино»

ОБСЛУЖИВАНИЯ ДАЧНОГО ПОСЕЛКА «ЛИСИЧКИНО»

Московская область,

Ступинский район,

с. Татариново «___» _______ 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный»,

именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Тонконоженко Виталия Анатольевича, действующего на основании Устава,

________________, «»_________________года рождения, пол — ___, место рождения: ___, паспорт ___, выдан «___» _______г. ________, код подразделения _____, зарегистрирован по месту жительства по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», а также

Дачное некоммерческое партнерство «Солнечный», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», в лице Председателя Правления Моисеенкова Геннадия Владимировича,

действующего на основании Устава и Положения о Правлении, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

ПРЕАМБУЛА

Стороны, заключая настоящий Договор, исходят из следующих начал и предпосылок:

• Пользователь использует земельный участок, принадлежащий ему по праву собственности или иному законному праву, оформленному в надлежащем порядке, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, в 100 метрах к северо-востоку от д. Кишкино, кадастровый номер № 50:33:__________, проектный № ____ (далее «Земельный участок»), в соответствии с Проектом планировки территории Дачного поселка «Лисичкино», утвержденного Главой городского поселения Михнево В.Е. Лесковым (Постановление от 22.05.2012г. № 265п) (далее «Проект»), а также осуществил или осуществляет строительство жилого дома на данном Земельном участке (далее «Домовладение»);

• Земельный участок находится на территории дачного поселка «Лисичкино», (далее «Поселок»);

• на момент заключения настоящего Договора Правообладатель на территории Поселка на принадлежащем ему земельном участке произвел или производит строительство магистральных инженерных сетей, в связи с чем, созданы все необходимые предпосылки для предоставления Пользователю коммунальных услуг через указанные сети (далее «Инженерные сети Поселка»);

• на момент заключения настоящего Договора Правообладатель на территории Поселка на принадлежащем ему земельном участке произвел и/или производит строительство объектов инфраструктуры Поселка, в связи с чем, созданы все необходимые предпосылки для предоставления Пользователю услуг по пользованию указанными объектами (далее «Объекты инфраструктуры Поселка»);

• у Пользователя в результате использования Земельного участка и строительства Домовладения присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов через Инженерные сети Поселка, использовании территории Поселка, Объектов инфраструктуры Поселка.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Посёлка, Пользователь оплачивает услуги Управляющей компании в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору, а Правообладатель передает Управляющей компании по двустороннему Акту приема-передачи Объекты инфраструктуры Поселка и Инженерные сети Поселка на обслуживание.

1.2. Обслуживание Поселка включает в себя:

1.2.1. Управляющая компания, обслуживая имущество Правообладателя, оказывает

Пользователю Услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.2.2. Управляющая компания вправе за отдельную плату оказывать Пользователю дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию Посёлка.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Правообладатель принимает на себя следующие обязательства:

Передать Управляющей компании Объекты инфраструктуры Поселка и Инженерные сети Поселка на обслуживание.

2.2. Правообладатель имеет право:

2.2.1.Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору;

2.2.2. Реализовывать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

2.3. Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

2.3.1. Оказывать Пользователю услуги в соответствии с Правилами пользования Дачным поселком «Лисичкино» (Приложение № 3 к настоящему Договору), состав, перечень и цена которых установлены в Приложении № 1 к настоящему Договору;

2.4. Управляющая компания имеет право:

2.4.1. Контролировать максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя (максимально допустимые пределы), потребление которых может осуществляться Пользователем через Инженерные сети Поселка согласно Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей (Приложение № 2 к настоящему Договору);

2.4.2. Статьи и положения данного Договора по обслуживанию электрических сетей и их оплате в отношении членов ДНП и лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории посёлка, подключившихся через МОЭСК, не применяются;

2.4.3. Требовать своевременного внесения оплаты компенсационных и эксплуатационных платежей. Принимать меры по взысканию задолженности Пользователя по оплате за Услуги (работы) по обслуживанию Поселка;

2.4.4. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору;

2.4.5. Реализовывать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

2.5. Пользователь принимает на себя следующие обязательства:

2.5.1. В надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим Договором;

2.5.2. Соблюдать Правила пользования Дачным поселком «Лисичкино» (Приложение № 3 к настоящему Договору);

2.5.3. Надлежащим образом исполнять обязанности Пользователя при использовании Объектов инфраструктуры Поселка и Инженерных сетей Поселка, установленные настоящим Договором и Приложениями к нему, в том числе:

2.5.3.1. Несет ответственность за состояние и правильную эксплуатацию Инженерных сетей Пользователя, равно как обязуется за свой счет осуществлять поддержание Инженерных сетей Пользователя в надлежащем состоянии. Ремонт систем инженерного оборудования в Домовладении Пользователя, а также Инженерных Сетей Пользователя до Точки присоединения к Инженерным сетям Поселка производится Пользователем и за его счет. Границы ответственности Пользователя установлены в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей (Приложение № 2 к настоящему Договору);

2.5.3.2. Не использовать электрическое оборудование, превышающее предельную величину разрешенной мощности, установленной в Приложении № 2 к настоящему Договору;

2.5.3.3. Не производить перенос Инженерных сетей Поселка, равно как Приборов учета;

2.5.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к действующим приборам учета;

2.5.3.5. Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к Инженерным сетям Поселка, проложенным на Земельном участке Пользователя для проведения профилактических и ремонтных мероприятий;

2.5.3.6. Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Инженерных сетей Поселка и/или Объектов инфраструктуры Поселка;

2.5.3.7. Не осуществлять самовольное подсоединение Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка;

2.5.3.8. Обеспечить правильную и надлежащую эксплуатацию Инженерных сетей Пользователя, равно как поддержание их в исправном состоянии;

2.5.3.9. Самовольно не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

2.5.3.10. Возместить ущерб, причиненный Инженерным сетям Поселка и/или Объектам инфраструктуры Поселка в результате действий Пользователя.

2.6. Пользователь имеет право:

2.6.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Регламентом подключения Инженерных сетей Пользователей к Инженерным сетям Дачного поселка «Лисичкино» (утв. Протоколом общего собрания членов Партнерства № 19 от «03» июня 2016 г.), подключиться к Инженерным сетям Поселка и пользоваться Инженерными сетями Поселка и Объектами инфраструктуры Поселка в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленном максимальными пропускными характеристиками Инженерных сетей Пользователя;

2.6.2. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, пользоваться Объектами инфраструктуры Поселка;

2.6.3. Получать от Управляющей компании услуги, согласованные в Приложении № 1 к настоящему Договору, в надлежащие сроки и надлежащего качества;

2.6.4. Для обеспечения Домовладения электроснабжением Пользователь вправе получать электроэнергию непосредственно в рамках настоящего Договора, производя Компенсационные платежи за потребление ресурса Управляющей компании в соответствии с условиями подп. а), п.3.1.1.1, настоящего Договора, либо заключить договор энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (МОЭСК);

Реализовывать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

Компенсационные платежи.

3.1.1.1. Оплата электроэнергии потребленной Пользователем, производится в следующем порядке: а) по настоящему Договору в качестве Компенсационных платежей по тарифам, установленным МОЭСК в договоре с Правообладателем. В данном случае Пользователь производит оплату Компенсационного платежа непосредственно Управляющей компании на основании выставленного счета. В свою очередь, Управляющая компания оплачивает стоимость, потребленной электроэнергии Пользователем, Правообладателю.

б) по договору электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией непосредственно в адрес МОЭСК, по тарифам, установленным МОЭСК.

 

Эксплуатационные платежи.

3.1.2.1. Размер Эксплуатационных платежей по настоящему Договору согласовывается Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.

3.2. Платежи по настоящему Договору начинают начисляться с момента выставления Счета на оплату.

3.3. В случае, если Стороны придут к соглашению об изменении объема и/или состава оказываемых Управляющей компанией Пользователю Услуг, Стороны подписывают дополнительное соглашение, которым вносят соответствующие изменения в Приложение №1 к настоящему Договору.

3.4. В случае, если при наступлении условий, согласованных в настоящем Договоре, Пользователь лишается права пользования соответствующей Инженерной сетью Поселка и происходит отключение Инженерных сетей Пользователя от соответствующей Инженерной сети Поселка, то за повторное подключение к указанной Инженерной сети Поселка, Пользователь оплачивает Управляющей компании плату за повторное подключение; размер данной платы согласован в Приложении №1 к настоящему Договору.

3.5. По инициативе Управляющей компании ежемесячный размер Компенсационных и/или Эксплуатационных платежей может быть увеличен более, чем на 15 % в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня указанного в Приложении №1 к настоящему Договору по письменному соглашению Сторон.

3.6. На уменьшение размера Эксплуатационных платежей согласия Пользователя не требуется. При этом Управляющая компания в письменном виде извещает Пользователя о таком изменении.

3.7. Порядок оплаты по настоящему Договору:

3.8.1. Счет на оплату за соответствующий месяц готовится Управляющей компанией в срок с 1-го до 3-го числа текущего месяца и передается Пользователю одним из следующих способов:

- направляется по электронной почте:

- выдается по адресу: здание Управляющей компании.

3.8.2. Счет на оплату содержит размер и вид платежей, подлежащих внесению Пользователем за соответствующий месяц, как то:

- оплата Компенсационных платежей;

- оплата Эксплуатационных платежей;

- оплата за дополнительные услуги Управляющей компании;

- оплата штрафов и неустоек.

3.8. Оплата по Счету производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 10-го числа текущего месяца, в котором он был выставлен (далее «Срок оплаты»).

3.9. Оплата Счета за дополнительные услуги Управляющей компанией, а также за повторное подключение Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка, отключенным ранее по вине Пользователя, производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании в порядке предоплаты, в срок не позднее 2 (двух) дней с даты выставления Счета, если иное не указано в нем (далее «Срок оплаты»).

3.10. Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.

3.11. Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения Срока оплаты до момента погашения Пользователем суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты»).

3.13. Если к моменту составления соответствующего Счета на оплату произойдет официальное изменение тарифов, однако такое изменение не будет учтено в выставленном Счете на оплату, Управляющая компания вправе произвести перерасчет Платежей по Договору с момента официального изменения указанных тарифов путем включения образовавшейся разницы в Счет на оплату за следующий месяц.

3.14. Неиспользование Пользователем и иными лицами Домовладения Пользователя не является основанием для невнесения предусмотренных настоящим Договором платежей.

Затраты, связанные с выполнением Управляющей компанией неоговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Пользователя, производятся за счет Управляющей компании.

 

ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

5.2. Ответственность Пользователя:

5.2.1. В случае нарушения Срока оплаты, установленного п. 3.9. Договора, платежей, предусмотренных п.п. З.1.1., 3.1.2. Договора, Управляющая компания вправе начислить и предъявить к оплате Пользователю пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Управляющей компании:

5.3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору Пользователь вправе требовать соразмерного уменьшения размера стоимости Услуг, согласованных Сторонами, а также потребовать возмещения ущерба, причиненного неисполнением Управляющей компанией своих обязательств.

5.3.2. Управляющая компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Пользователь с использованием Инженерных сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Пользователя в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ.

5.3.3. Управляющая компания несет ответственность перед Пользователем и Правообладателем за сохранность Объектов инфраструктуры и Инженерных сетей Поселка, их техническое состояние и сохранение качественных характеристик. В случае причинения ущерба Объектам инфраструктуры Поселка и/или Инженерным сетям Поселка, Правообладатель вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного действиями сотрудников Управляющей компании, неисполнением или

некачественным исполнением Управляющей компанией своих обязательств.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключается на неопределенный срок.

8.2. Стороны договорились, что права и обязанности Сторон, предусмотренные настоящим Договором, распространяются на отношения, возникшие со дня подписания настоящего Договора Сторонами.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Почтовые уведомления, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказными письмами с уведомлением о вручении по следующим почтовым адресам (далее «Почтовые адрeca»):

9.1.1. Адрес Пользователя:

9.1.2. Адрес Правообладателя: ДНП «Солнечный», 142846, Московская область. Ступинский район, с. Татариново, ул. Ленина, 9.

9.1.3. Адрес Управляющей компании: ООО «Управляющая компания Солнечный», 142846, Московская область, Ступинский район, с. Татариново, ул. Ленина, 9.

9.1.4. В случае изменения у какой-либо стороны Почтового адреса/Электронного адреса, Стороны обязаны уведомить друг друга о таком изменении. До момента уведомления о таких изменениях, уведомления (письма), направленные по ранее согласованным Сторонами адресам, будут считаться надлежащим образом направленными.

9.1.5. Уведомления также могут быть переданы уполномоченному представителю Стороны или Стороне под роспись, таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения соответствующего уведомления уполномоченным представителем Стороны или Стороной.

9.1.6. Для подписания настоящего договора Стороны вправе использовать факсимиле подписи уполномоченного лица. При этом факсимильная подпись будет иметь такую же силу, что подлинная подпись уполномоченного лица.

9.1.7. Настоящий Договор подписан в трёх экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9.1.8. С момента вступления в силу настоящего Договора, все предшествующие переговоры, условия и договоренности Сторон, касающиеся предмета настоящего Договора, утрачивают силу.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение №1 - Услуги и тарифы Управляющей компании;

Приложение №2 - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности электросетей;

Приложение №3 - Правила пользования Дачным поселком «Лисичкино»

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Правообладатель:

Приложение №3

ПРАВИЛА

ОБСЛУЖИВАНИЯ ДАЧНОГО ПОСЕЛКА «ЛИСИЧКИНО»

Московская область,

Ступинский район,

с. Татариново «___» _______ 2016 г.