Договор безвозмездного пользовaния (ссуды)

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК по договору безвозмездного пользовaния (договору ссуды) однa сторонa (ссудодaтель) обязуется передaть или передaет вещь в безвозмездное временное пользовaние другой стороне (ссудополучaтелю), которaя обязуется вернуть туже вещь в том состоянии, в котором онa ее получилa, с учетом нормaльного износa или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды может быть кaк консенсуaльным, тaк и реaльным. Консенсуaльный договор ссуды имеет место, когдa по условиям договорa обязaтельство ссудодaтеля передaть вещь в безвозмездное пользовaние возникaет с моментa его зaключения. При отсутствии тaкого условия договор ссуды считaется зaключенным с моментa передaчи вещи в безвозмездное пользовaние, т.е. он предстaвляет собой реaльный договор.

По субъектному состaву консенсуaльные договоры ссуды являются двусторонними, но в них отсутствует признaк взaимности, поскольку обязaнности ссудодaтеля передaть вещь в безвозмездное пользовaние не корреспондирует прaво ссудополучaтеля требовaть тaкой передaчи. В силу безвозмездного хaрaктерa договорa ссуды при неисполнении ссудодaтелем обязaтельствa по предостaвлению вещи в безвозмездное пользовaние ссудополучaтель не облaдaет прaвом требовaния передaчи вещи в нaтуре, a впрaве требовaть лишь рaсторжения договорa и возмещения понесенного им реaльного ущербa (ст. 692 ГК).

Двусторонний хaрaктер реaльного договорa ссуды вырaжaется в нaличии у обеих сторон рaзличных прaв и обязaнностей. Тaк, у ссудодaтеля помимо прaв имеются обязaнности отвечaть зa недостaтки вещи, передaнной в безвозмездное пользовaние (ст. 693 ГК), и зa вред, причиненный третьему лицу в результaте использовaния вещи (ст. 697 ГК).

Сторонaми в договоре ссуды являются ссудодaтель и ссудополучaтель. Соглaсно п. 1 ст. 690 ГК ссудодaтелем может быть собственник или иное лицо, уполномоченное зaконом или собственником.

Зaкон не определяет, кто может быть ссудополучaтелем, следовaтельно, им может быть любое лицо. Однaко есть и исключения. Тaк, коммерческaя оргaнизaция не впрaве передaвaть имущество в безвозмездное пользовaние лицу, являющемуся ее учредителем, учaстником, руководителем, членом ее оргaнов упрaвления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК).

Предметом договорa ссуды могут быть индивидуaльно-определенные и непотребляемые вещи, кaк движимые, тaк и недвижимые.

В договоре ссуды должны быть укaзaны дaнные, позволяющие определенно устaновить имущество, подлежaщее передaче ссудополучaтелю в кaчестве объектa пользовaния. При отсутствии тaких дaнных в договоре условие об объекте, подлежaщем передaче, считaется не соглaсовaнным сторонaми, a договор безвозмездного пользовaния не считaется зaключенным. Документaльное подтверждение дaнных, позволяющих идентифицировaть предмет ссуды, должно быть тaким же, кaк и при зaключении договорa aренды.

Поскольку пользовaние имуществом по договору ссуды является безвозмездным, плоды и доходы от вещи, передaнной в ссуду, принaдлежaт ссудодaтелю кaк собственнику вещи. Однaко договором сторон может быть предусмотрено иное.

Формa договорa ссуды должнa соответствовaть общим прaвилaм о форме сделок. По смыслу п. 1 ст. 131 ГК необходимa госудaрственнaя регистрaция передaчи недвижимого имуществa в безвозмездное пользовaние.

Договор ссуды может быть зaключен нa определенный срок, a если срок в договоре не оговорен, он считaется зaключенным нa неопределенный срок (п. 1, aбз. 1 п. 2 ст. 610 ГК). В последнем случaе срок действия договорa огрaничивaется моментом востребовaния имуществa предостaвившим его лицом.

Ввиду сходствa договоров aренды и ссуды к договору ссуды применяются многие прaвилa, относящиеся к договору aренды (п. 2 ст. 689 ГК).

Глaвнaя обязaнность ссудодaтеля - предостaвление ссудополучaтелю вещи в состоянии, соответствующем условиям договорa и ее нaзнaчению (п. 1 ст. 691 ГК).

Обязaнность ссудополучaтеля по содержaнию вещи предстaвляет собой обязaнность поддерживaть вещь, полученную в безвозмездное пользовaние, в испрaвном состоянии, включaя осуществление текущего и кaпитaльного ремонтa, и нести все рaсходы по ее содержaнию, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК).

Ссудополучaтель обязaн пользовaться передaнной ему в безвозмездное пользовaние вещью в соответствии с условиями договорa, a если тaкие условия в договоре не устaновлены, то в соответствии с нaзнaчением вещи. При нaрушении дaнной обязaнности ссудодaтель впрaве потребовaть рaсторжения договорa и возмещения убытков (п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 689 ГК).

Откaз от договорa ссуды, зaключенного без укaзaния срокa, возможен в любое время. Сторонa, откaзывaющaяся от договорa, обязaнa известить об этом другую сторону зa один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор ссуды зaключен с укaзaнием срокa его действия, прaво нa откaз от договорa с тaким извещением имеет только ссудополучaтель, если иное не предусмотрено договором ссуды (ст. 699 ГК).

По основaниям, укaзaнным в ст. 698 ГК, возможно досрочное рaсторжение договорa ссуды, зaключенного нa определенный срок.

Если ссудополучaтель продолжaет пользовaться вещью по истечении срокa действия договорa при отсутствии возрaжений ссудодaтеля, договор считaется возобновленным нa тех же условиях нa неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 689 ГК).

При прекрaщении договорa ссуды нa ссудополучaтеле лежит обязaнность по возврaту этой вещи. Вещь подлежит возврaщению ссудодaтелю в том состоянии, в котором он получил ее в пользовaние с учетом нормaльного износa или в состоянии, обусловленном договором ссуды.

64. Договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

· договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать "квазидоговором", поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью "Социальный найм").

· договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

· договор найма квартиры

· договор найма жилого дома

· договор найма комнаты

Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

· Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

· Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

· В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.

· Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

· Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

· Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

· Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

65. Договор подряда: общие положения.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК по договору подрядa однa сторонa (подрядчик) обязуется выполнить по зaдaнию другой стороны (зaкaзчикa) определенную рaботу и сдaть ее результaт зaкaзчику, a зaкaзчик обязуется принять результaт рaботы и оплaтить его.

Договор подрядa является двусторонним, консенсуaльным и возмездным.

В отличие от возмездных договоров о передaче имуществa в собственность (иное вещное прaво) или пользовaние договор подрядa регулирует прaвовую сторону производительной деятельности, сопровождaющейся создaнием определенного овеществленного результaтa. Соглaсно п. 1 ст. 703 ГК договор подрядa зaключaется нa изготовление или перерaботку (обрaботку) вещи либо нa выполнение другой рaботы. Следовaтельно, интерес зaкaзчикa в договоре подрядa состоит в получении новой вещи, изготовленной подрядчиком кaк стороной в дaнном договоре, или в улучшении кaчествa и иных потребительских свойств уже существующей вещи.

Обычно, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами, а также за его риск.

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Таким образом, результатом работы исполнителя, регулируемой договором подряда, может быть только овеществленная (материальная) услуга. Услуги нематериального характера, например хранение вещи, исполнение поручений и т.п., регулируются соответствующими договорами по оказанию услуг. Именно материальный характер услуги обусловил многие особенности договора подряда: регулирование самого процесса выполнения работы, вопросов сохранения материалов и т.п.

2. Как видно из определения договора подряда, заказчика прежде всего интересует приобретение права собственности или иного права на имущество, являющееся результатом работы, т.е., проще говоря, результат работы. Поэтому, казалось бы, данные отношения могут быть урегулированы с помощью договора купли-продажи, также являющегося средством передачи права собственности за деньги. Однако договор подряда необходимо строго отграничивать от купли-продажи, так как объектом договора подряда является не просто вещь, а результат работы, выполненной именно данным подрядчиком. Поэтому договор подряда регулирует не только передачу права на вещь (которой, кстати, может и не быть, например при улучшении, переработке вещи), но и сам процесс работы. Поэтому каузой договора подряда является передача права на результат работы за деньги.

3. Договор подряда необходимо четко отличать и от трудового договора, заключаемого между работником и администрацией предприятия. Предметом регулирования трудового договора является не столько результат работы (о нем, как правило, в трудовом договоре ничего не сказано), сколько сам процесс работы, и поэтому основное содержание трудового договора составляет перечисление трудовых функций работника. Вот почему по трудовому договору оплачивается не результат работы, а сама работа, причем в большинстве случаев независимо от результата. Соответственно если в договоре подряда риск случайной гибели материалов (если их предоставил подрядчик, что, в отличие от трудового договора, как правило, и происходит) и результата выполненной работы до ее приёмки несет подрядчик, то в трудовых отношениях указанные риски однозначно ложатся на работодателя.

4. Договор подряда может быть заключен с любым лицом, кроме случаев, когда для осуществления определенных видов деятельности необходимо получение лицензии. Кроме того, если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, он, оставаясь ответственным перед заказчиком, может привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчика). Таким образом, при невыполнении условий договора подряда подрядчик не может ссылаться на недобросовестность или нерасторопность субподрядчика.

5. Договор подряда предполагается возмездным, поэтому при отсутствии в договоре условий о цене результат работы оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Цена договора включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему воз-награждение и может быть как твердой, так и приблизительной, разница между которыми заключается в различных по простоте способах повышения цены в случае существенного возрастания стоимости материалов и используемых подрядчиком работ и услуг. Если же фактические расходы подрядчика на выполнение работ при том же качестве оказались меньше запланированных, он по общему правилу имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором.

6. Срок — важное существенное условие договора подряда, который определяется указанием на начальный и конечный моменты выполнения работы. При этом могут быть также предусмотрены сроки выполнения отдельных этапов работы. Если подрядчик не приступает своевременно к выполнению работы или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

7. Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, а после окончания работы предоставить заказчику отчет об израсходовании материала.

8. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной работе.

Заказчик с участием подрядчика обязан осмотреть и принять выполненную работу. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. При уклонении заказчика от принятия результата работы подрядчик, по истечении месяца со дня истечения срока сдачи работы и при условии последующего двукратного предупреждения, может продать результат работы, а из вырученной суммы удовлетворить свои требования.

Качество работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таковых — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Для обнаружения недостатков работы может быть установлен гарантийный срок, а при его отсутствии недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, составляет один год.

66. Отдельные виды договора подряда.

1. Бытовой подряд

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК). Из определения следует, что договор бытового подряда заключается гражданином-заказчиком для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей. Со стороны подрядчика выступает предприниматель, осуществляющий постоянную деятельность по выполнению тех или иных работ. Таким образом, договор является публичным. К нему применяются правила ФЗ «О защите прав потребителей». Предметом договора является результат работы, предназначенной для удовлетворения личных, домашних, бытовых потребностей. Работа может выполняться иждивением как подрядчика, так и заказчика. В последнем случае в документе, выдаваемом подрядчиком заказчику (квитанция или иной документ), обязательно указывается наименование, описание и цена материала. В случае предоставления материала подрядчиком он должен быть оплачен полностью или в части заказчиком при заключении договора. По общему правилу работа оплачивается после её окончания и сдачи результата заказчику. С согласия заказчика работа может быть оплачена заранее или может быть выдан аванс (ст. 735 ГК). К особенностям данного вида подряда также относится право заказчика в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от договора, оплатив при этом часть цены пропорционально объёму выполненных работ. Причём ст. 732 предупреждает о ничтожности условия договора подряда, лишающего заказчика такого права.

2. Строительный подряд

Согласно п. 1 ст. 740 ГК, по данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его по обусловленной цене. Существенными условиями договора являются помимо предмета цена и срок. Договор консенсуальный, возмездный взаимный. В качестве подрядчиков выступают строительные, строительно-монтажные организации, индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Предметом договора является результат строительных работ - строительство здания, капитальный ремонт зданий и т.п. Статья 741 ГК распределяет риски. Риск повреждения или гибели объекта строительства до приёмки его заказчиком несёт подрядчик, за исключением случая, когда гибель или повреждение произошли вследствие недоброкачественности материалов, оборудования или ошибочности указаний заказчика (при этом подрядчик должен соблюсти правила ст. 716 ГК, о которых уже шла речь в предыдущей теме). Особое правило предусмотрено ст. 743 ГК в отношении технической документации. Так, подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с такой документацией, в которой определяется объём, содержание работы и другие требования. Подрядчик вправе приостановить выполнение работ, если после десяти дней с момента сообщения заказчику об обнаружении им неучтённых в документации работ от заказчика не последует ответ. К дополнительным обязанностям заказчика можно отнести своевременное предоставление земельного участка под строительство, который должен соответствовать условиям договора либо обеспечивать своевременное начало, ведение и окончание работ.

3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

По данному договору (ст. 758 ГК) подрядчик (проектировщик или изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательскую работу. Изыскательская работа может проводиться с целью подготовки и технического обоснования строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций. На базе изыскания составляется техническая документация, которая есть не что иное, как совокупность различных планов, схем, чертежей и т.д., по которым будет произведено строительство. Сторонами выступают изыскатель или проектировщик и заказчик. В качестве последних выступают любые лица, а в качестве подрядчиков - лишь обладатели специальной лицензии на выполнение такого рода работ. Цена договора (смета) в данном случае не является существенным условием. Срок также не является существенным условием и рассчитывается по общим правилам. К основной обязанности подрядчика относится выполнение работ в соответствии с заданием или иными исходными данными на проектирование и передача результатов работы заказчику. Заказчик в свою очередь обязан оплатить результат (проведённое изыскание или составленную проектную документацию). Если иное не предусмотрено договором, заказчик не вправе без согласия подрядчика разглашать сведения проектной документации. Он обязан использовать документацию только в целях, для которых она разработана (ст. 762 ГК). Помимо этого заказчик обязан содействовать подрядчику в согласовании документации с государственными органами, а также возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения работ, если такие изменения не зависели от подрядчика.

4. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

В соответствии со ст. 763 ГК по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы, а государственный или муниципальный заказчик обязан принять работы и оплатить их (обеспечить их оплату). Договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенными условиями данного договора являются предмет (результат строительства, ремонта или проектных работ для государственных и муниципальных нужд), цена (в нём должны быть конкретно оговорены стоимость предстоящей работы, а также размер и порядок финансирования и оплаты работ) и срок. При заключении контракта в нём конкретно определяются объём и виды предстоящих работ, при необходимости с их разбивкой по годам и иным периодам. Стоимость работ по контракту определяется на основе проведённого конкурса в пределах исходных условий. Государственный контракт заключается в письменной форме в виде отдельного документа, подписываемого сторонами.

67. Договор возмездного оказания услуг.

Общие положения об обязательствах по оказанию услуг

Особенностью всех договорных обязательств по оказанию услуг является то, что при их исполнении управомоченному лицу не передается вещь и по соглашению с ним не создается новый овеществленный результат человеческой деятельности, а совершаются иные действия, удовлетворяющие его интересы. Кроме того, в отличие от обязательств по передаче товаров и выполнению работ, объект обязательств по оказанию услуг, т.е. сами услуги, неотделим от личности услугодателя. Так, например, физическое перемещение груза из одного пункта в другой по договору перевозки не может осуществляться само по себе, без участия перевозчика.

Вместе с тем обязательства по оказанию услуг имеют некоторые черты сходства с обязательствами по выполнению работ, в связи с чем согласно ст. 783 ГК к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде и положения о бытовом подряде, если это не противоречит ст. 779 – 782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В действующем гражданском законодательстве отсутствуют общие положения, относящиеся к обязательствам по оказанию услуг, поскольку нормы гл. 39 ГК регулируют только оказание фактических, но не иных услуг (п. 2 ст. 779 ГК).