| Факторы внешней среды
| -5 Шкала интенсивности +5
| Интенсивность
текущая
| Сила влияния на СО
(1 – 5)
| Итоговое влияние фактора на СО
| Проявление фактора
| Возможные реакции строительной организации
|
| -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4
|
| | | | | | | | | | |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 10. Поставщики ресурсов и услуг
|
| 10.1. Обеспеченность цементом
|  Нехватка
| Избыток
| -2
|
| -8
| В стране ощущается острый дефицит цемента. Оборудование действующих предприятий изношено
| Закупать цемент за границей по высоким ценам
|
| 10.2. Высокие цены на цемент
| Высокие
| Низкие
| -3
|
| -6
|
| 10.3. Обеспеченность кирпичом
|  Нехватка
| Избыток
| -3
|
| -12
| Нехватка кирпича для кирпичного домостроения
| Организовать собственное вспомогательное производство
|
| 10.4. Обеспеченность другими строительными и отделочными материалами и изделиями
|  Нехватка
|  Избыток
|
|
|
| Отсутствие дефицита в других МТР
| Возможность выбирать более надежных и дешевых поставщиков
|
| 10.5. Качество строительных материалов
| Низкое
|  Высокое
|
|
|
| Качество МТР во многом определяет качество строительной продукции
| Обеспечивать надежный входной контроль поступающих МТР
|
| 10.6. Взаимозаменяемость отделочных материалов
| Нет
|  Есть
|
|
|
| Обеспечивается дифференциация отделки жилых помещений
| Удовлетворять запросы индивидуальных клиентов в отделке квартир
|
| 10.7. Устойчивость взаимоотношений с поставщиками и субподрядчиками; своевременность выполняемых ими поставок и работ
|  Нет
|  Да
|
|
|
| Налаженные связи с надежными контрагентами обеспечивают бесперебойное снабжение строительства МТР и своевременное выполнение специализированных работ
| Укреплять связи с надежными контрагентами и, в случае необходимости, заменять партнеров на более надежных
|
| 10.8. Стоимость транспортных услуг
|  Высокая
| Низкая
| -2
|
| -4
| Высокая стоимость грузоперевозок приводит к увеличению издержек
| Выбирать ближайших поставщиков и рациональные транспортные маршруты
|
| 10.9. Возможности приобретения современной строительной техники и оборудования или ее аренды
|  Отсутствие
| Широкие
|
|
|
| Имеется возможность замены изношенного и морально устаревшего оборудования на современное и надежное, в т.ч. иностранного производства
| Осуществлять своевременную замену оборудования, шире использовать его аренду
|
| 10.10. Темпы роста цен на МТР, строительную технику и оборудование
|  Высокие
| Низкие
| -2
|
| -6
| Высокие темпы роста цен на материальные и технические ресурсы ведут к росту себестоимости продукции
| Прогнозировать рост цен и учитывать его при определении цен кв. м жилья для дольщиков и стоимости строительства в предложениях к торгам
|
| 10.11. Цены на энергоносители
|  Высокие
| Низкие
| -2
|
| -4
| Высокие цены на энергоносители повышают общие издержки
| Использовать ресурсосберегающие технологии
|
| 10.12. Доступ к проектам современных жилых зданий различной категории
| Отсутствует
|  Широкий
|
|
|
| Обеспечивается возможность дифференциации строительной продукции
| Выбирать те проектные решения, которые пользуются наибольшим спросом на рынке жилья
|
 10.13. Доступ к современным строительным технологиям и ноу-хау
|  Отсутствует
| Широкий
|
|
|
| Обеспечивается современный уровень технологий строительства
| Выбирать наиболее дешевые и прогрессивные технологии, обеспечивающие снижение затрат при сохранении установленных требований к качеству продукта
|
| 10.14. Стабильность и достаточность финансирования
|  Отсутствуют
| Достаточны
| -1
|
| -3
| Сбои в финансировании строительства приводят к его задержке и увеличению общих затрат
| Возлагать на заказчиков ответственность за перебои в финансировании и оплату процентов по вынужденным кредитам
|
| 10.15. Кредитные ставки
|  Высокие
| Низкие
| -2
|
| -6
| Высокие ставки кредитов приводят к увеличению общих издержек
| Создавать собственные резервы финансовых средств
|
| 10.16. Предложение земельных участков
|  Нет
| Есть
| -1
|
| -3
| Свободные участки под застройку появляются при выводе из Москвы промзон и сносе ветхих зданий
| Улучшать конкурентные позиции и крепить связи во властных структурах
|
| 10.17. Цены на землю
|  Высокие
| Низкие
| -3
|
| -6
| Растут цены на строительную продукцию
| Снижать себестоимость строительства
|
| 10.18. Наличие квалифицированной рабочей силы
|  Нет
| Избыток
| -3
|
| -12
| Дефицит квалифицированных кадров ведет к снижению качества работ и нарушению техники безопасности
| Участвовать в создании и финансировании строительных коллежей (ПТУ)
|
| 10.19. Наличие неквалифицированной рабочей силы
|   Нет
| Избыток
|
|
|
| Избыток такой раб.силы позволяет снижать зар.плату и себестоимость
| Обучать и закреплять такие кадры, повышать степень квалификации
|
| Власть (конкурентная сила) поставщиков
| Сильная
| Слабая
| -0,4
|
| -1,5
|
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
Намечается нехватка мощностей в промышленности строительных материалов, что ведет к дефициту ресурсов. Развал системы профтехобразования привел к нехватке квалифицированных кадров. Все это привело к повышению власти поставщиков ресурсов, повышению цен на дефицитные ресурсы, уровня оплаты квалифицированного труда.
| Факторы внешней среды
| -5 Шкала интенсивности +5
| Интенсивность
текущая
| Сила влияния на СО
(1 – 5)
| Итоговое влияние фактора на СО
| Проявление фактора
| Возможные реакции строительной организации
|
| -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4
|
| | | | | | | | | | |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 11. Потребители
|
| 11.1. Соотношение между платежеспособным спросом и предложением
|  Спрос ниже предложения
| Спрос выше предложения
|
|
|
| Избыток спроса снижает требования к качеству строительства. При выравнивании спроса и предложения риэлтерские фирмы перетягивают прибыль на себя
| Создавать собственные дочерние риэлтерские фирмы, чтобы не отдавать значительную часть прибыли другим
|
| 11.2. Социальное расслоение общества
|  Высокое
| Низкое
| -3
|
| -9
| Высокий уровень расслоения общества повышает чувствительность основной части населения к ценам
| Отдавать приоритет дешевым видам строительства, стремиться сокращать издержки
|
| 11.3. Развитие социальных программ строительства жилья
| Отсутствие
|  Развитость
|
|
|
| Наличие социальных программ расширяет рынок дешевого строительства, обеспеченного финансированием
|
 11.4. Популярность жилья в ближнем Подмосковье
|  Нет
| Да
|
|
|
| Популярность жилья в Подмосковье с лучшей экологией объясняется наличием у населения собственного автотранспорта и расширяет возможности строительства.
| Размещать вспомогательное производство вблизи с районами массовой застройки (временно)
|
| 11.5. Требования к качеству жилья
|  Высокое
| Низкое
| -2
|
| -4
| Высокие требования к качеству жизни ведут к повышению требований к качеству жилья
| Ориентироваться на современные проектные решения и повышение качества строительства
|
| 11.6. Уровень защиты прав потребителей
|  Высокий
|  Низкий
| -2
|
| -4
| Защита прав потребителя ведет к снижению уровня его обмана
| Обеспечивать своевременность и качество строительства. Повышать качество прогнозов себестоимости строительства намеченных объектов
|
| Власть потребителей (заказчиков)
| Сильная
| Слабая
| 0,2
|
| 1,3
|
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
Власть потребителей незначительна (сила производителей превалирует над силой потребителей) за счет неудовлетворенного спроса на жилье в Москве
Археология
Биология
Генетика
География
Информатика
История
Логика
Маркетинг
Математика
Менеджмент
Механика
Педагогика
Религия
Социология
Технологии
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
