Розділ 4. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови території.

Забудову та благоустрій території житлового району «Пронятин» планується здійснювати шляхом організації комплексної забудови, в тому числі із розташуванням та будівництвом окремих будинків, споруд, елементів благоустрою в кварталах існуючої забудови.

Детальним планом території житлового району «Пронятин» запропоновано конкретне розміщення житлового, соціально-громадського, будівництва, як в межах існуючої забудови, так і на вільних ділянках в межах житлового району. Також вирішено питання проходження трас інженерних комунікацій та розміщення об´єктів інженерного забезпечення, організації руху транспорту та пішоходів, організації системи інженерної підготовки, організація зон рекреації.

При цьому забудову та благоустрій житлового району планується здійснювати також із врахуванням «Схеми планувальних обмежень», що встановлюють межі розповсюдження відповідних обмежень, стосовно функціонального використання окремих ділянок та територій, а також режиму (умов) забудови цих ділянок відповідно до існуючих державних норм, законів та конкретних вимог державних наглядових органів.

На територіях, які потрапляють до прибережної захисної смуги річки Серет, режим (умови) використання нерухомості та межі розповсюдження обмежень визначають: Державне управління охорони навколишнього природнього середовища в Тернопільській області, Тернопільське обласне управління меліорації і водного господарства (Облводгосп) на основі Водного кодексу України, постанов Кабінету міністрів України та робочої документації, виконаної на оновленій картографічній топогеодезичній основі. При цьому, на основі додатку №13 до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров´я України від 19.06.1996р № 173:

«У прибережних захисних смугах забороняється:

1) розорювання земель (крім підготовки грунту для залуження і залісіння), а також садівництво та городництво;

2) зберігання та застосування пестицидів і добрив;

3) влаштування літніх таборів для худоби;

4) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;

5) миття та обслуговування транспортних засобів і техніки;

6) влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації, тощо.

На території пам´ятки археології місцевого значення «Пронятин ІІІ» (охорон-

ний № 1282-ТР) та «Пронятин –ІУ» (охоронний № 1283-ТР); режим (умови) використання та межі розповсюдження обмежень визначаються на основі Закону України «Про охорону культурної спадщини» ст.37" «... Будівельні,меліоративні, шляхові та інші роботи, що можуть призвести до руйнування, знищення чи пошкодження об´єктів культурної спадщини, проводяться тільки після повного дослідження цих об´єктів».

Тому до початку проведення будь-яких будівельних чи земляних робіт необхідно звернутися до інституту археології НАН України (м.Київ, проспект Героїв Сталінграду,12; тел. [phone]), або в Тернопільську філію інституту археології НАН України-ОАСУ «Подільська археологія» (тел. 52-31-85) для проведення повного комплексу археологічних досліджень.

На території регіонального ландшафтного парку «Загребелля», що згідно «Плану зонування території міста Тернополя», розробленого ДП УДНДІПМ «Діпромісто», відноситься до зони об´єктів природньо-заповідного фонду і тому режим (умови) використання та межі розповсюдження обмежень визначаються на основі закону України «Про природно-заповідний фонд України», а також місцевими правилами забудови. При цьому слід уточнити, що територія парку «Загребелля» тягнеться практично по всій довжині східної частини житлового району «Пронятин».

На територіях охоронної зони існуючих повітряних високовольтних ліній електропередачі напругою 110кВ, режим (умови) використання та межі розповсюдження обмежень визначаються на основі існуючих Державаних будівельних норм.

Так детальним планом території житлового району «Пронятин» пропонується, у відповідності з пунктом 8.23* ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», розміщення на краю охоронної зони ПЛ 110 кВ, що має ширину 20м від проекції крайнього дроту, відкритого майданчика для тимчасової стоянки легкових автомобілів відвідувачів громадського центру. При цьому проїзд до цього майданчика організовано за межами охоронної зони, що покращує в тому числі експлуатацію високовольтної ПЛ 110 кВ за рахунок постійного безперешкодного доступу. На стадії «Проект» або «Робоча документація» необхідно погоджувати умови використання земельної ділянки із власником електричних мереж.

На територіях, які потрапляють до санітарно-захисної зони існуючого кладовища, режим (умови) використання нерухомості визначають на основі затвердженого плану зонування території міста Тернополя, розробленого ДП «УДНДІ ПМ «ДІПРОМІСТО» імені Ю.М. Білоконя в 2013р, а також проектом змін до зонінгу, виконаного в 2015р та за погодженням із санітарно-епідеоміологічними службами міста Тернополя.

Слід також зазначити, що згідно ст.25 пункту 5 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»: «Встановлення режиму забудови територій, визначених для містобудівних потреб, не тягне за собою припинення права власності, або права користування земельними ділянками, зміни адміністративно-територіальних меж до моменту вилучення (викупу) земельних ділянок».

Забудова усіх інших територій, де немає планувальних обмежень та відповідно особливих умов (режиму) забудови, здійснюється згідно статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Розділ 5. Основні принципи планувально-просторової організації території.

Детальним планом території житлового району «Пронятин» передбачено такі основні принципи планувально-просторової організації території:

- Врахування та максимальне збереження існуючої планувально-просторової структури забудови та вулично-дорожньої мережі;

- Врахування існуючого рельєфу та інших природних факторів для створення закінченої структури вулично-дорожньої та пішохідно- транспортної мережі;

- Врахування існуючих планувальних обмежень;

- Врахування функціонального зонування території згідно затвердженого «Плану зонування території виконаного ДП «УДНДІ ПМ «ДІПРОМІСТО» імені Ю.М. Білоконя в 2013р. та проекту змін до генплану та зонінгу, виконаного в 2015р;

- Використання вільних територій для оптимального розміщення установ та підприємств обслуговування, та створення при їх об´єднанні поліфункціональних громадських центрів із відповідним рівнем благоустрою;

- Створення неперервної пішохідної структури, що зв´язує запроектовані громадські центри із зонами озеленення загального користування, як існуючими, так і запроектованими, а також забезпечення пішохідно-велосипедного зв´язку між запроектованими житловими кварталами;

- Створення візуальних об´ємно-просторових акцентів та орієнтирів в містобудівельноважливих місцях, а також формування забудови відповідного масштабу та поверховості.