Определение последовательности маршрута осмотра и ремонта жилищного фонда

Важным элементом планирования технических осмотров конструкций и инженерных систем является расчёт последовательности осмотра, которая должна обеспечить наибольшую вероятность обнаружения дефектов в здании, подвергающемся осмотру первым (см. пример расчёта).

λ = const

I

II

III

срок службы элементов зданий

t

Рис. 1. Зависимость интенсивности отказов элементов здания от срока службы

I – период приработки; II – то же, нормального износа; III – то же, ускоренного износа.

 

Если проанализировать кривую отказов элементов здания за весь срок службы здания (рис. 1), можно выделить три характерных периода: I – период приработки, когда отношение числа отказов в единицу времени к общему количеству элементов здания данного типа – интенсивность отказов - определяется выходом из строя бракованных или дефектных элементов; II – нормального износа, когда интенсивность отказов определяется случайными резкими превышениями действующих нагрузок или факторов окружающей среды против расчётных; III – ускоренного износа, вызванного снижением сопротивления материала конструкции действию нормальных нагрузок и окружающей среды с учётом физического износа и старения материала за весь период эксплуатации.

Очевидно, если выполнять мероприятия технического обслуживания и ремонта в момент, предшествующий началу III периода, то можно свести к минимуму интенсивность отказов на дальнейшем этапе эксплуатации данного вида элементов.

Известно, что в период нормальной эксплуатации вероятность отказа элементов зависит не от момента отсчёта времени, а только от длины отрезка времени, за который рассматривается вероятность безотказной работы элемента. Так как каждому отказу предшествует дефект, то интенсивность появления дефектов на периоде нормальной эксплуатации не зависит от начала отсчёта времени. Следовательно, вероятность отказа или дефекта в основном будет определяться износом системы или элементов, для которых рассматривается очерёдность осмотра.

 

 

Рис. 2. Схема последовательности осмотра и ремонта зданий.

 

Для определения последовательности осмотра и ремонта зданий, обеспечивающей наиболее высокую вероятность обнаружения и устранения дефектов и отказов, используют метод расчёта, основанный на следующих допущениях.

При неупорядочной схеме осмотра вероятность обследования каждого элемента здания зависит от размеров жилой площади или числа элементов данного типа, находящихся в эксплуатации. Вероятность появления дефекта в обследуемой системе или конструкции зависит от их физического износа.

Пример расчёта.

Результаты расчёта показывают, что первым следует осмотреть корпус 7, так как в этом случае вероятность обнаружения дефекта или отказа Q_i имеет наибольшее значение.

Первоочерёдное устранение дефектов в зданиях, имеющих наибольший физический износ, обеспечивает более высокую эффективность использования рабочего времени при организации осмотров элементов здания, повышает их безотказность за счёт устранения дефектов и предупреждения перерастания в отказы.

№ корпу- са	Размер эксплуати- руемой площади, Fi, м^2	Вероятность отказа Pi = = Fi / /	Физичес-кий износ здания, QФ, %	Относитель- ная величина физ. износа, qi =QФ/100	Pi *qi	Вероятность обнаруже- ния дефекта или отказа Qi = Pi *qi / / Pi *qi	Оче- рёд- ность осмот- ра
		0,074	21,2	0,212	0,015	0,0789
		0,112	18,1	0,181	0,020	0,1052
		0,074	25,3	0,253	0,018	0,0947
4 а		0,074	20,4	0,204	0,015	0,0789
4 б		0,074	20,6	0,206	0,015	0,0789
4 в		0,074	19,8	0,198	0,010	0,0526
		0,103	19,3	0,193	0,019	0,1000
		0,074	20,2	0,202	0,014	0,0736
		0,112	19,8	0,198	0,022	0,1157
		0,076	19,6	0,196	0,014	0,0736
		0,076	19,4	0,194	0,014	0,0736
		0,076	19,3	0,193	0,014	0,0736
∑		0,999	-	-	0,190	1,0000	-

Следующие пять таблиц заполняются для жилого дома № 1 самостоятельно, используя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Составляем дефектную ведомость (результаты осмотров жилого дома), затем по ней уточняем объёмы работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях, далее выполняем ремонтные работы и после приёма комиссии подписываем акт на готовность объекта к сезонной эксплуатации.

вариант

жилой дом

 

вариант

жилой дом

 

вариант

жилой дом

Площади жилых домов на генплане.