Техническая эксплуатация зданий, сооружений и городских территорий

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

для студентов специальности 270105

«Городское строительство и хозяйство»

дневной формы обучения

 

Укрупненная группа направлений и специальностей:	270000 «Строительство и архитектура»
Направление подготовки:	270100 «Строительство»
Специальность:	270105 «Городское строительство и хозяйство» (ГСХ)
Специализация:	Техническая эксплуатация и реконструкция зданий жилой застройки

Разработал: к.т.н., доцент каф. ГСХ Белоокая Н.В.

 

Иркутск 2008

 

ВВЕДЕНИЕ

Целью настоящего курсового проекта является закрепление теоретических знаний, полученных в процессе изучения дисциплины «Техническая эксплуатация зданий, сооружений и городских территорий» и приобретение навыков для решения практических задач в данной области.

Задачей технической эксплуатации зданий является обеспечение комфортного и безопасного использования их помещений для определенных целей в течение всего нормативного срока службы.

Среди многих важных вопросов, рассматриваемых в процессе организации технической эксплуатации зданий, можно выделить такие, решаемые расчетными методами, как:

1) выбор оптимальных проектно-конструктивных решений зданий с учетом минимизации приведенных затрат при дальнейшей эксплуатации;

2) обеспечение оперативности работы аварийно-диспетчерской службы для выполнения непредвиденных затрат при дальнейшей эксплуатации;

3) обеспечение требуемого уровня надежности работы конструктивных элементов зданий с учетом средств повышения безотказности инженерных систем.

Курсовой проект разрабатывается на основании индивидуальных заданий, выдаваемых преподавателем.

Нормативный срок службы здания определяется долговечностью основных конструкций – фундаментов, стен, перекрытий.

Поскольку остальные конструктивные элементы, а также инженерное оборудование менее долговечны, то за период эксплуатации при проведении капитальных ремонтов, они могут заменяться несколько раз. Число замен элементов и, соответственно, затраты, связанные с проведением капитальных ремонтов, закладываются в проектно-конструктивном решении здания, поскольку элементы здания могут иметь различную долговечность и стоимость.

 

СОДЕРЖАНИЕ, ОБЪЕМ И ОФОРМЛЕНИЕ

КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Курсовой проект состоит из пояснительной записки и графической части.

Пояснительная записка включает исходные данные по индивидуальному заданию, общую часть, расчеты и пояснения к каждому разделу проекта. В общей части кратко излагаются сущность и содержание мероприятий технической эксплуатации зданий, направленных на исключение отказов и обеспечение заданных эксплуатационных качеств здания и его элементов.

В пояснительной записке приводятся цель работы, расчетные формулы и таблицы, расчеты и выводы, основанные на анализе полученных результатов.

Содержание пояснительной записки:

 

Введение

1. Энергетический паспорт жилого дома или краткое описание объекта (см. эскиз типового проекта жилого дома).

2. Определение физического износа зданий (для групп жилых зданий на генплане).

3. Определение последовательности маршрута осмотра и ремонта жилищного фонда;

4. Форма журнала регистрации результатов осмотров жилого дома.

5. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения.

6. Форма паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

7. Объёмы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях 20__ г.

8. Результаты проверки готовности объекта к зиме 20__ г.

9. Описание конструктивных узлов (с технологией и рисунками).

10. Состав работ по усилению узла.

11. Ведомость расхода материалов.

Заключение.

Список используемой литературы.

Вариант задания на жилой дом или общественное здание (типовой или индивидуальный проект) выдаёт преподаватель.

 

Пояснительная записка выполняется на писчей бумаге стандартного формата А-4 и сшивается в папку. Общий объем записки – 20-25 страниц.

Чертежи выполняются на двух листах формата А-1.

Графическая часть включает:

Лист 1:

1) генплан группы жилых домов в масштабе 1:500 с последовательностью маршрута осмотра и ремонта жилищного фонда;

2) условные обозначения.

Лист 2:

1) план типового этажа в масштабе 1:100 или 1:200 с подробными размерами (площади помещений) и расположением санитарно-технического оборудования;

2) фасад в масштабе 1:100 или 1:200;

3) разрез в масштабе 1:100 или 1:200;

4) конструктивные проработки отдельных решений по усилению узла конструктивного элемента при ремонте;

5) экспликация квартир;

6) ведомость расхода материалов при усилении узла;

7) другая необходимая техническая информация.

 

Введение

Кратко описать основные проблемы жилищно-коммунального хозяйства и, в частности, индивидуально (по вариантам) указать причины возникновения дефектов конструктивных элементов зданий.

 

Требование по составу, форме и содержанию энергетического паспорта многоквартирного дома

 

1. Энергетический паспорт МКД должен использоваться при приемке и эксплуатации капитально ремонтируемых МКД с расчетной температурой внутреннего воздуха выше 12° С независимо от высоты с нормируемой температурой и относительной влажностью внутреннего воздуха.

2. Форма энергетического паспорта должна отражать проектные и измеренные (или расчетные при отсутствии приборов учета) целевые показатели энергосбережения и энергетической эффективности этого здания. В том числе данные о проекте здания (или данные натурных обследований при отсутствии проекта): объемно - планировочные показатели, геометрические и теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, энергетические параметры и удельные показатели энергоэффективности здания (требуемый и расчетный) – величины годового энергопотребления на отопление и вентиляцию здания, класс энергетической эффективности, а также величины горячего водоснабжения в абсолютном и удельном значениях, дополнительно данные об энергоэффективности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В процессе эксплуатации МКД проектные показатели сравниваются с фактическими нормализованными показателями энергетического обследования, устанавливается фактический класс энергетической эффективности по энергопотреблению на отопление и вентиляцию и намечаются энергосберегающие мероприятия по повышению энергоэффективности.

3. Форма энергетического паспорта приведена ниже.

ПАСПОРТ

 

Адрес: ул., дом №.

 

Трубопроводы и арматура

 

Трубопровод	Арматура
Диаметр (мм)	Общая длина (м)	Задвижки, вентили	Клапаны обратные	Клапаны воздушные и спускные
№№ по схеме	тип	Диаметр (мм)	Коли- чество (шт)	№№ по схеме	тип	Диаметр (мм)	Коли- чество (шт)	Диаметр (мм)	Коли- чество (шт)

 

Кровля

Материал -, уборочная площадь - м².

Количество слуховых окон - шт.

Площадь примыканий к слуховым окнам -м², материал -.

Количество вентиляционных шахт - шт.

Площадь примыканий к в/шахтам -м².

Длина конька - м.

Высота крыши- м..

Количество отопительных труб - шт.

Площадь примыканий к отопительным трубам - м².

Наличие водосточных труб:

Количество водосточных труб - шт.

Количество воронок - шт.

Количество отметов - шт.

Количество ухватов - шт.

Текущий ремонт кровли:

Дата	Вид работ	Объем, м^2	Место ремонта	Стоимость, руб.

Год последнего капитального ремонта - год, стоимость - тыс.руб.

Подвальное помещение

Площадь подвала - м², объем подвала -м³.

Высота подвала -м².

Подвальные двери -шт.

 

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

Материал Двери

Год установки

 

Подвальные окна - шт.

 

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

Материал окон

Количество

Год установки

Энергоснабжающая установка.

 

Площадь помещения электрощитовой - м².

Длина помещения -м, ширина помещения - м, высота помещения - м.

Тип энергоустановки, модель -.

Наличие электросчетчика: марка, серия, номер.

Год установки -.

Полное освещение подвала (в каком году) -.

Количество осветительных точек - шт.

Марка кабеля -, количество - м.

Год проведения ремонта Эл. Щитовой - год.

Количество поэтажных щитков - шт.

Ремонт поэтажных щитков:

 

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

1 этаж

2 этаж

3 этаж

4 этаж

5 этаж

6 этаж

7 этаж

8 этаж

9 этаж

Подъезды

Уборочная площадь лестничных клеток - м².,

Кол-во маршей-шт.

Объем лестничных клеток - м³.

Высота лестничных клеток - м.

Площадь известковой окраски стен, потолков - м².

Площадь масляной покраски стен - м².

Площадь масляной окраски оконных переплетов - м².

Площадь масляной окраски дверных проемов - м².

Площадь масляной окраски лестничных ограждений - м².

Площадь масляной окраски труб отопления и радиаторов - м².

Площадь масляной окраски торцов лестничных маршей- м².

Площадь масляной окраски полов - м².

Площадь остекления:

В одну нитку - м²

В две нитки - м²

 

Ремонт подъездов:

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

Год последнего ремонта

Стоимость работ

 

Количество оконных рам - шт.

Остекление:

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

Количество в одну нитку

Количество в две нитки

 

Количество входных дверей - шт.

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

Материал

Год установки

 

Количество чердачных люков - шт.

1 подъезд

2 подъезд

3 подъезд

подъезд

5 подъезд

6 подъезд

7 подъезд

8 подъезд

9 подъезд

10 подъезд

11 подъезд

подъезд

Количество люков

Материал люков

Год установки

Площадь люков

 

 

4. Энергетический паспорт МКД должен содержать:

1) Нормируемые параметры теплозащиты здания. Нормируемые параметры для зданий постройки после 1959 года устанавливаются по действующим на период возведения здания нормативным документам, а для зданий постройки до 1959 года – по экспертной оценке.

2) Проектные геометрические показатели (при их отсутствии – по данным типовых серий, натурных обследований или экспертной оценке) и характеристики МКД, в том числе:

· объемно-планировочные показатели;

· расчетное количество жителей в жилых зданиях или расчетное количество людей, исходя из расчетных показателей общественных зданий;

· уровень теплозащиты наружных ограждающих конструкций;

· энергетические нагрузки на системы инженерного оборудования здания (расчетный максимально-часовой и удельный показатель тепловой мощности внутренних систем инженерного оборудования), средние суточные расходы сетевого газа, холодной и горячей воды, электроэнергии;

· показатели эксплуатационной энергоемкости внутренних инженерных систем здания (годовые и удельные расходы конечных видов энергоносителей) и удельная энергоемкость системы отопления здания за отопительный период, удельная тепловая характеристика здания;

· удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период (обобщенный показатель годового расхода топливно-энергетических ресурсов в МДж или кВт.ч, кг у.т. (м³ сетевого газа) в расчете на один м² площади квартир или полезной площади общественных зданий);

3) Результаты энергетического обследования с подтверждением наличия приборов учета, в том числе фактические:

• показатели удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, полученного по приборам учета и нормализованного (приведенного) к расчетным условиям);

• энергетические нагрузки на системы инженерного оборудования здания (расчетный максимально-часовой и удельный показатель тепловой мощности внутренних систем инженерного оборудования); средние суточные расходы природного газа, холодной и горячей воды, электроэнергии, приведенный к расчетным условиям;

· показатели эксплуатационной энергоемкости внутренних инженерных систем здания (годовые и удельные расходы конечных видов энергоносителей) и удельная энергоемкость системы отопления здания за отопительный период, удельная тепловая характеристика здания;

· показатели удельного потребления тепловой энергии здания (обобщенный показатель годового расхода топливно-энергетических ресурсов в МДж или кВт.ч, кг у.т. (м³ природного газа) в расчете на один м² площади квартир или полезной площади общественных зданий);

· показатели потенциала сбережения топливно-энергетических ресурсов в МДж или кВт.ч, кг у.т. (м³ сетевого газа) в расчете на один м² площади квартир или полезной площади общественных зданий);

· рекомендуемые мероприятия по повышению энергетической эффективности.

 

Таблица 1. Характеристика жилищного фонда

(для здания № 1 на генплане)

№ № п.п.

Год постройки жилого дома

Число подъездов

Этажность дома

Физический износ конструктивных элементов, li %

Фундаменты

Стены и перегородки

Перекрытия

Кровли и крыши

Полы

Окна и двери

Отделка

Сан/тех и эл/ тех. системы

Прочие элементы

--

 

Для своего варианта в зависимости от порядкового номера в списке группы преподаватель выдаёт сведения об объёмно-планировочных решениях жилых зданий и задание для расчёта физического износа жилых домов.

 

Таблица 2. I вариант: а) физический износ конструкций

№№ п/п	Конструктивные элементы жилого дома	Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов
1-я гр. домов	1972 г. (2-я гр. домов)	1965 г. (3-я гр. домов)
1.	Фундаменты	Из табл. 1
2.	Стены и перегородки	Из табл. 1
3.	Перекрытия	Из табл. 1
4.	Кровля и крыша	Из табл. 1
5.	Полы	Из табл. 1
6.	Окна и двери	Из табл. 1
7.	Отделка	Из табл. 1
8.	Санитарно-технические и электротехнические устройства	Из табл. 1
9.	Прочие элементы (балконы, лестницы)	Из табл. 1

II вариант: б) физический износ конструкций

№№ п/п	Конструктивные элементы жилого дома	Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов
1-я гр. домов	1974 г. (2-я гр. домов)	1963 г. (3-я гр. домов)
1.	Фундаменты	Из табл. 1
2.	Стены и перегородки	Из табл. 1
3.	Перекрытия	Из табл. 1
4.	Кровля и крыша	Из табл. 1
5.	Полы	Из табл. 1
6.	Окна и двери	Из табл. 1
7.	Отделка	Из табл. 1
8.	Санитарно-технические и электротехнические устройства	Из табл. 1
9.	Прочие элементы (балконы, лестницы)	Из табл. 1

 

III вариант: а) физический износ конструкций

№№ п/п	Конструктивные элементы жилого дома	Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов
1-я гр. домов	1975 г. (2-я гр. домов)	1968 г. (3-я гр. домов)
1.	Фундаменты	Из табл. 1
2.	Стены и перегородки	Из табл. 1
3.	Перекрытия	Из табл. 1
4.	Кровля и крыша	Из табл. 1
5.	Полы	Из табл. 1
6.	Окна и двери	Из табл. 1
7.	Отделка	Из табл. 1
8.	Санитарно-технические и электротехнические устройства	Из табл. 1
9.	Прочие элементы (балконы, лестницы)	Из табл. 1

IV вариант: а) физический износ конструкций

№№ п/п	Конструктивные элементы жилого дома	Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов
1-я гр. домов	1971г. (2-я гр. домов)	1963 г. (3-я гр. домов)
1.	Фундаменты	Из табл. 1
2.	Стены и перегородки	Из табл. 1
3.	Перекрытия	Из табл. 1
4.	Кровля и крыша	Из табл. 1
5.	Полы	Из табл. 1
6.	Окна и двери	Из табл. 1
7.	Отделка	Из табл. 1
8.	Санитарно-технические и электротехнические устройства	Из табл. 1
9.	Прочие элементы (балконы, лестницы)	Из табл. 1

Пример расчёта.

Результаты расчёта показывают, что первым следует осмотреть корпус 7, так как в этом случае вероятность обнаружения дефекта или отказа Q_i имеет наибольшее значение.

Первоочерёдное устранение дефектов в зданиях, имеющих наибольший физический износ, обеспечивает более высокую эффективность использования рабочего времени при организации осмотров элементов здания, повышает их безотказность за счёт устранения дефектов и предупреждения перерастания в отказы.

№ корпу- са	Размер эксплуати- руемой площади, Fi, м^2	Вероятность отказа Pi = = Fi / /	Физичес-кий износ здания, QФ, %	Относитель- ная величина физ. износа, qi =QФ/100	Pi *qi	Вероятность обнаруже- ния дефекта или отказа Qi = Pi *qi / / Pi *qi	Оче- рёд- ность осмот- ра
		0,074	21,2	0,212	0,015	0,0789
		0,112	18,1	0,181	0,020	0,1052
		0,074	25,3	0,253	0,018	0,0947
4 а		0,074	20,4	0,204	0,015	0,0789
4 б		0,074	20,6	0,206	0,015	0,0789
4 в		0,074	19,8	0,198	0,010	0,0526
		0,103	19,3	0,193	0,019	0,1000
		0,074	20,2	0,202	0,014	0,0736
		0,112	19,8	0,198	0,022	0,1157
		0,076	19,6	0,196	0,014	0,0736
		0,076	19,4	0,194	0,014	0,0736
		0,076	19,3	0,193	0,014	0,0736
∑		0,999	-	-	0,190	1,0000	-

Следующие пять таблиц заполняются для жилого дома № 1 самостоятельно, используя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Составляем дефектную ведомость (результаты осмотров жилого дома), затем по ней уточняем объёмы работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях, далее выполняем ремонтные работы и после приёма комиссии подписываем акт на готовность объекта к сезонной эксплуатации.

вариант

жилой дом