Прекращение и расторжение договора социального найма.

 

Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время расторгнуть оговор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его смьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами. за действия которых он отвечает;

- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использование жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Последствием расторжения договора социального найма является обязанность освобождения жилого помещения нанимателеми членами его семьи. Эта обязанность может исполняться как добровольно таки в принудительном порядке. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, возможно в случаях указанных в ЖК РФ.

Договор социального найма может быть расторгнуть только в судебном порядке.

При расторжении договора социального найма выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения допускается, при условии предоставления выселяемым другого жилого помещения.

По общему правилу, гражданину и его семье должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома

 

Общие положения о договоре подряда. 71.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Особенности данного договора:1) предметом договора является изготовление или переработка вещи либо выполнение другой работы. Оплачивается результат работы, который подлежит передаче заказчику, а не процесс;2) сторонами договора являются: подрядчик - физическое или юридическое лицо. Работает подрядчик. самостоятельно определяя способы выполнения задания, и осуществляет работу на свой риск (использует свои материалы, силы и средства); заказчик - физическое или юридическое лицо.

Договор является консенсуальным, возмездным, двусто­ронне-обязывающим

Отдельные виды договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; подрядные работы для государственных нужд.

Условия договора подряда.1) Сроки: начальный срок выполнения работ; промежуточный срок завершения отдельных этапов работы; конечный срок выполнения работ. За нарушение сроков подрядчик несет ответственность, если иное не установлено законом или договором.

2) цена работы; при ее отсутствии в договоре она определяется ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно уплачивается за аналогичную работу. Одним из способов определения цены является составление сметы.

Подрядчик выполняет задание заказчика лично либо с привлечением других лиц (субподрядчиков). В случае привлечения других лиц подрядчик считается генеральным подрядчиком.

Заказчик может с согласия генерального подрядчика дополнительно заключить договор на выполнение отдельных работ с другими лицами.

Задание заказчика исполняется подрядчиком из своих материалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором. Подрядчик несет ответственность за надлежащее качество предоставленных материалов и оборудования. Если материал и оборудование предоставляются заказчиком, то подрядчик должен использовать материал экономно и расчетливо, а остаток возвратить. Риск гибели или порчи материала, оборудования несет предоставившая их сторона.

Срок исковой давности для таких требований составляет 1 год, а для зданий и сооружений - 3 года. Течение исковой давности начинается с момента принятия работы в целом. В случаях, когда на результат работы установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков сделано в пределах этого срока, течение срока исковой давности начинается с этого дня.

При прекращении договора подряда заказчик вправе требовать предоставления незавершенной работы с компенсацией подрядчику его затрат.

 

Бытовой подряд. 72.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Особенностью данного договора является и то, что на него распространяет свое действие Закон о защите прав потребителей и принятые в его развитие подзаконные акты (например, Правила бытового обслуживания населения).

Данный договор является публичным, т.е. должен заключаться с любым и каждым на одинаковых условиях.

Договор может заключаться как в устной, так и письменной форме. Устная форма обычно применяется, когда заказ выполняется в присутствии заказчика. Письменная форма предполагает как наличие одного документа, подписанного сторонами, так и квитанции, обязательные реквизиты которой предусмотрены Правилами бытового обслуживания.

По договору бытового заказа подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Что касается ответственности подрядчика, то при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет), заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда; либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы.

Если недостатки были существенные (устранение их невозможно, требует несоразмерных затрат времени или денежных средств, проявляются неоднократно, или появляются после их устранения и т.п.) заказчик имеет право требовать безвозмездного устранения таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком требования об устранении существенных заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Кроме того, нарушение условия о качестве дает возможность заказчику требовать компенсации морального вреда.

При неявке заказчика за работой подрядчик вправе продать ее по разумной цене после письменного предупреждения заказчика и по истечении 2-х месяцев со дня такого предупреждения, а вырученную сумму внести в депозит.