Градостроительное зонирование

Градостроительное зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
В соответствии с законодательством РФ градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Документом, описывающим градостроительное зонирование определенной территории, являются правила землепользования и застройки.

Градостроительное зонирование на территории РФ осуществляется в соответствии с гл. 4 Градостроительное зонирование Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Помимо предусмотренных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Функциональное зонирование

Функциональное зонирование – часть территории населенного пункта, имеющая определённое целевое назначение. Основными функциональными зонами сельских населённых мест являются жилая или селитебная и производственная зоны. Могут быть образованы санитарно-защитные зоны, коммунально-складская и зона внешнего транспорта.
В состав жилой зоны входят территории, функционально используемые для постоянного и временного проживания населения, включающие жилую и общественную застройку.

Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Производственные зоны - это зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Для каждой промзоны устанавливается единая санитарно-защитная зона, учитывающая все источники и виды загрязнения внешней среды, исключая их влияние на жилую застройку.

Так же выделяется зона учреждений общегородского значения (сюда входят учебные, административные, развлекательные учреждения).

Городские зеленые насаждения в зависимости от своего назначения и местоположения подразделяются на: насаждения общего пользования, насаждения ограниченного пользования и насаждения специального назначения.

 

Селитебная зона города.

Селитебная территория города предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий, а также отдельных коммунальных и производственных объектов не требующих устройства СЗЗ, для устройства внутригородского сообщения улиц, парков, садов, площадей, бульваров и др. мест общего пользования.

При проектировании жилой застройки как правило выделяют 2 основных уровня структурной организации селитебной территории:

1 уровень-МИКРОРАЙОН-структурный элемент застройки площадью как правило от 10 до 60 га (но не более 80), не расчлененная магистральными улицами и дорогами в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500м.

Границам микрор-на как правило являются магистральные и жилые улицы, проезды, пешеходные пути (бульвар, аллея), естеств. рубежи (овраги, реки).

Жилой район - структурный элемент селитебной территории,площадью как правило от 80 до 250 га, в пределах кот располагаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500м, а также часть объектов городского значения, границами, как правило, являются труднопреодолимые естеств. и искусств. рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.