Земельный рынок. Доход от земли. Оценка земли. Земельная рента. Арендная плата.

 

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

 

Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

 

Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:

 

АП. = А + % + R,где А - амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;

 

% — процент на вложенный капитал; R - все виды рентных платежей;

 

Дифференциальная рента. Монопольная рента. Абсолютная рента

 

Оценка стоимости земли

 

В денежном эквиваленте земля впервые была оценена в 1990, на основе оценки устанавливались ставки платы за земельные участки различного назначения, предусмотренного Законом РФ «О плате за землю» (1991), и земельный налог, определяемый в виде ставок для категорий использования земель в субъектах РФ и дифференцируемый по признакам, позволяющим учесть полезность тех или иных категорий земель. В 2000 Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» были установлены требования к постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и выдаче владельцам свидетельств на право собственности на землю или местоположение участка.

 

Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.

 

Аренда — срочное и возмездное пользование имуществом.

 

Доход от земли

 

Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исключить ее добывающие отрасли, то она является лишь местом расположения предприятия. В сельском хозяйстве: она выступает не только пространственным базисом его размещения и развития, но одновременно является предметом труда и средством труда. Она является в данной отрасли главным средством производства.

 

Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.

 

Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.

 

Достаточно очевидно, что если в управляющей подсистеме рынка нет согласия по решению каких-либо принципиальных и стратегически важных для развития рынка вопросов, то у основной массы субъектов рынка повышаются риски их деятельности на рынке. В большей степени это характерно для нарождающегося рынка нашей страны, в меньшей мере – для развитого рынка.

 

Вполне очевидно, что повышение риска снижает инвестиционную привлекательность тех или иных направлений предпринимательской деятельности. Но это справедливо для случаев, если у участников рынка есть выбор между объектами с высоким и приемлемым уровнем риска. Если же такого выбора нет, то субъекты рынка вынуждены довольствоваться теми уровнями риска, которые им предлагаются на рынке или квазирынке.

 

Билет

Рынок капитала

 

Рынок капиталов (рынок капитала) — часть финансового рынка, на котором обращаются длинные деньги, то есть денежные средства со сроком обращения более года. На рынке капиталов происходит перераспределение свободных капиталов и их инвестирование в различные доходные финансовые активы.

 

Формы обращения денежных средств (финансовых ресурсов) на рынке капиталов могут быть различными:

 

банковские займы (ссуды);

 

акции;

 

облигации;

 

финансовые деривативны;

 

ноты и коммерческие бумаги.

 

Основной и оборотный капитал

 

Основной капитал включает основные средства, а также незавершенные долгосрочные инвестиции, нематериальные активы и новые долгосрочные

 

финансовые инвестиции (вложения). В состав капитала также включаются затраты на незавершенные капитальные вложения в основные средства и на приобретение оборудования.

 

Оборотный капитал (оборотные средства) – это часть капитала фирмы (предприятия), вложенного в его текущие активы. По материально-

 

вещественному признаку в состав оборотного капитала включаются: предметы труда (сырье, материалы, топливо и т. д.), готовая продукция на складах, товары для перепродажи, денежные средства и средства в расчетах.

 

Характерной особенностью оборотных средств является скорость их.

 

КАРЛ МАРКС – КАПИТАЛ. Теории основного и оборотного капитала. Глава десятая: Теории основного и оборотного капитала.

 

 

Билет (?)