Определение сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений

В дипломных проектах экономические расчеты и обоснования являются обязательным элементом. Они органично увязываются с решениями, принятыми в разных разделах проекта: архитектурно-планировочном, строительно-конструктивном, организации строительства.

Во введении должны содержаться общие соображения по экономической целесообразности проектирования и строительства предприятия, здания или сооружения.

Общие положения

 

В составе дипломного проекта разрабатывается следующая сметная документация:

1. Локальный сметный расчет на общестроительные работы по основному проектируемому объекту.

2. Локальный сметный расчет на устройство внутренней системы водоснабжения и канализации.

3. Локальный сметный расчет на устройство внутренней системы отопления и вентиляции.

4. Локальный сметный расчет на электромонтажные и слаботочные работы.

5. Локальный сметный расчет на монтаж лифтового оборудования.

6. Локальный сметный расчет на устройство системы автоматического пожаротушения

Состав, содержание, образцы сметной документации, порядок ее разработки рекомендованы положениями Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81–35.2004).

В дипломном проекте локальный сметный расчет на общестроительные работы составляется базисно-индексным методом по территориальным единичным расценкам. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах на 01.01.2000, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, или в текущем уровне предшествующего строительства. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам. Этот метод приближает определение стоимости строительства к среднему уровню по региону, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых РЦЦС. Определение стоимости по этому методу гарантирует заказчику расходы, не превышающие среднерегиональный уровень. Этот метод ориентирует субъекты инвестиционной деятельности на заранее определенный и обоснованный уровень затрат и расходов.

Локальный сметный расчет на общестроительные работы рекомендуется составлять по сборникам территориальных единичных расценок (ТЕР–2001), соответствующих условиям конкретного региона страны. Для определения стоимости работ, отсутствующих в сборниках ТЕР, можно использовать расценки из федеральных сборников с соответствующей привязкой к местным условиям.

Исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ является ведомость подсчета физических объемов работ.

Подсчет физических объемов работ по видам и конструктивным элементам производится по чертежам проекта и спецификациям к ним. Правила определения объемов работ изложены в технических частях соответствующих сборников ГЭСН–2001 и ТЕР–2001.

Для составления сметного расчета на общестроительные работы используются сборники территориальных единичных расценок – ТЕР–2001:

01. Земляные работы

05. Ч. 1. Свайные работы

06. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные

07. Бетонные и железобетонные конструкции сборные

08. Конструкции из кирпича и блоков

09. Металлические конструкции

10. Деревянные конструкции

11. Полы

12. Кровли

13. Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии

15. Отделочные работы

26. Теплоизоляционные работы

Особенность составления локальных сметных расчетов по сборникам ТЕР-2001 связана с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. В этом случае стоимость работ определяется несколькими строками:

1) в первой – прямые затраты по единичной расценке;

2) в последующих строках – стоимости материалов, изделий и конструкций, не учтенных расценкой.

Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок. Цены на материалы принимаются в текущем уровне или в базисном (на 01.01.2000 г.) по сборнику средних сметных цен (ССЦ).

По разделам и в целом по сметному расчету подсчитываются итоги – определяется сумма прямые затрат в базисных ценах. Прямые затраты пересчитываются в текущий уровень цен с использованием региональных индексов к статьям затрат: расходы на оплату труда, расходы на эксплуатацию машин (в том числе на зарплату машинистов), расходы на материалы. Индексы приводятся в журнале «Ценообразование и сметное нормирование» (ЦиСН), табл. 1.1.(на полный комплекс работ), табл. 1.2. (по видам строительства), табл. 1.3. (на ремонтно-строительные работы), обновляются ежемесячно.

В процентах от фонда оплаты труда рабочих и машинистов (ФОТ) рассчитываются накладные расходы и сметная прибыль. Также накладные расходы и сметную прибыль можно рассчитать по укрупненным нормам по видам строительства.

Сметная стоимость общестроительных работ определяется как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Рассчитывается ЗП в составе накладных расходов – 5,1 %.

 

Пример расчета стоимости строительства

Конструктивные решения:

· фундаменты – монолитная железобетонная плита;

· фундаментные блоки – сборные железобетонные;

· стеновые панели подвала – сборные железобетонные;

· плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные;

· внутренние стены каркаса – сборные железобетонные;

· наружные стены каркаса – сборные газобетонные;

· перегородки – кирпичные толщиной 120 мм;

· лестничные марши – сборные железобетонные;

· вентиляционные блоки – сборные железобетонные;

· лифтовые шахты – сборные железобетонные;

· полы – керамическая плитка, линолеум, керамогранит; паркетная доска;

· окна – металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами;

· двери – деревянные, металлические противопожарные;

· кровля – плоская наплавляемая из 2-х слоев Унифлекса;

Отделка:

· штукатурка стен, шпатлевка стен и потолков, окраска стен, потолков, облицовка стен керамическими плитками, декоративная штукатурка стен

Инженерное оборудование

· водопровод – хозяйственно-противопожарный;

· канализация – бытовая, дождевая;

· отопление – водяное;

· вентиляция – естественно-вытяжная;

· электроснабжение – от сетей 380/220 В.

 

Рис. 8. План типового этажа 9-ти этажного панельного дома

Таблица 6

Продолжение табл. 6

Продолжение табл. 6

 

Продолжение табл. 6

Продолжение табл. 6

Продолжение табл. 6

Окончание табл. 6

 

Таблица 7

Окончание табл. 7

 

 

Таблица 8

Окончание табл. 8

 

Таблица 9

 

 

Продолжение табл. 9

 

Окончание табл. 9

 

Таблица 10

Окончание табл. 10

 

 

Таблица 11

 

Окончание табл. 11

Объектный сметный расчет

Объектный сметный расчет составляется в текущем уровне цен по типовой форме. В этом расчете суммируются все затраты по возведению зданий и сооружений: стоимость общестроительных работ, сантехнических работ, электромонтажных работ, слаботочных работ и т. д., приобретение оборудования и его монтаж (лифтовое оборудование, электромонтажное, вентиляционное и т. д.).

Объектный сметный расчет формируется путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов.

Локальные сметы на все виды работ, кроме общестроительных, рассчитываются по укрупненным расценкам. Для расчета применяются УР-2001 СПб «ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УКРУПНЕННЫЕ РАСЦЕНКИ НА КОНСТРУКЦИИ И ВИДЫ РАБОТ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА».Пример составления локальных смет на сантехнические, электромонтажные, слаботочные и т. д. работы представлен в табл. 6-11.

Затраты на строительные работы, монтажные работы и на оборудование для работ по инженерным сетям и специальным работам распределяются следующим образом:

Таблица 12

№ п/п	Наименование работ и затрат	Распределение денежных средств (в % от общей стоимости данного вида работ)
Строительные работы	Монтажные работы	Оборудование, мебель, инвентарь
	Внутренние системы водоснабжения и канализации	90–92	1–1,5	6,5–9,0
	Внутренние системы отопления и вентиляции	55–60	8–10	30–37
	Электромонтажные и слаботочные работы	–	28–30	70–72
	Монтаж лифтового оборудования	–	25–28	72–75
	Устройство системы автоматического пожаротушения		–	-

 

Для определенияполной сметной стоимости строительно-монтажных работ в объектный сметный расчет включаются лимитированные затраты. Нормативы лимитированных затрат установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений; удорожание при производстве работ в зимний период; часть резерва на непредвиденные работы и затраты; налог на добавленную стоимость (см. Приложения 17–20).

При составлении объектного сметного расчета следует подвести итоги по всем графам формы, рассчитать построчно. Пример составления объектного сметного расчета представлен в табл. 13.

 

Таблица 13

Объектный сметный расчет

 

Окончание табл. 13