Право собственности на жилые помещения 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Право собственности на жилые помещения



Гражданин может иметь в собственности жилое помещение, которое он может использовать для личного проживания и про­живания членов его семьи.

Если человек имеет в собственности квартиру в многоквартир­ном доме, то он имеет право также на долю в праве собственно­сти на общее имущество дома. Это несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обо­рудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации много­квартирного дома образуют товарищество собственников квартир (товарищество является некоммерческой организацией, создава­емой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья).

Защита права собственности

Собственник вправе требовать свое имущество из чужого неза­конного владения.

ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

В силу обязательства одно лицо, которое называют должником, обязано совершить в пользу другого лица, которое называют креди­тором, определенное действие: передать имущество, выполнить ра­боту, уплатить деньги и т. д. либо воздержаться от определенных действий (схемы 24, 25).

Схема 24

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ГК РФ

(п. 2 ст. 307)


 


Договорное обязательство

вследствие причи­нения вреда (де­ликт) (гл. 59, ст. 1064-1101, а также ст. 15, 16, 19, 150, 151, 152)

Общие принципы договора — гл. 9, 21-22, 24-29; отдельные виды дого­вора* — гл. 30-49, 51-55, 58

публичное обеща­ние награды (гл. 56)


вследствие действия в чужом интересе без поручения (пе§о-1юшт ёб51ю) (гл. 50)

вследствие неосно­вательного обогаще­ния (гл. 60)

публичный конкурс (гл. 57)


* В ГК РФ перечисляется 26 отдельных видов поименованных договоров.

Примечание. Подход ГК РФ по вопросу возникновения обязательства суще­ственно отличается от подхода американского общего права. Основное различие в подходах заключается в том, что российское одностороннее внедоговорное обяза­тельство совпадает с американским понятием одностороннего договора; второе различие состоит в том, что в российском праве нет института ргогшзвогу, ез1орре.


Схема 25

Соглашение сторон

Юридическое основание

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ГК РФ*

Юридические факты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

надлежащее исполнение (ст. 408)           ликвидация юридического лица (ст. 419)    
     
         
отступное** (ст. 409)   смерть гражданина (ст. 417)    
     
     
         
зачет (ст. 410)   на основании акта госоргана (ст. 417)    
         
совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413)        
невозможность исполнения (физическая невозможность)**** (ст. 416)    
     
     
         
новация*** (ст. 414)   прощение долга (ст. 415)    
     

* Обязательство может считаться прекращенным и в иных случаях, предус­мотренных законами, иными правовыми актами или договором.

** В американском праве существуют три вида отступного — обоюдное кон-цессуальное, одностороннее концессуальное и обоюдное реальное. Из текста ГК РФ неясно, какое из этих трех видов (по американскому праву) имеется в виду, но кажется, что ст. 409 ГК РФ подразумевает лишь один вид отступного — обо­юдное реальное отступное (ассогй апй $а115Гас1юп, 8иЬ$иш1е<! регГотапсе).

*** Понятие новации в ГК РФ существенно отличается от новации в запад­ном праве.

**** Причины невозможности делятся на три группы — физические, эконо­мические и правовые. Статья 416 охватывает лишь физическую невозможность (см. ст. 417,451).

Кредитор имеет право требовать от должника выполнение его обязанности.

Когда в обязательстве участвуют несколько человек, каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с дру­гими, если в законе и договоре не установлены другие условия.

Ответственность в договоре может быть установлена соли­дарная. В этом случае кредитор имеет право требовать исполне­ния обязательства как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части только его Долга.



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-01-19; просмотров: 130; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.209.209.246 (0.023 с.)