На оказание услуг по управлению

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

 

 

ДОГОВОР

На оказание услуг по управлению

И эксплуатации

Многоквартирного жилого дома

№ договора:

ЭГС

Дата заключения: _____________

Санкт-Петербург

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой-СПб», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» (УК), в лице ___________________________ действующего(ей) на основании Доверенности № ______ от _______, с одной стороны, и гражданин (граждане):

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество, действует на основании какого документа (свидетельство о праве собственности, договор,

доверенность и др., указать реквизиты) и в интересах кого)

именуемый(ые) в дальнейшем «Владелец» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему Договору УК по заданию владельцев помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг владельцам и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом как объектом недвижимости в целом деятельность.

1.2. Действие настоящего Договора распространяется на объект недвижимости, расположенный по адресу: _____________________________________________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

1.3. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых УК в рамках настоящего Договора, может производиться по решению Общего собрания собственников либо уполномоченного им лица (Совета МКД), с учетом мнения УК, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Состав общего имущества объекта недвижимости, передаваемого в управление УК, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

2.1. Цена договора определяется как:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (жилищные услуги);

- плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение общедомовых нужд и отопление (коммунальные услуги);

- плата за услуги службы дежурных контролеров и паспортной службы (дополнительные услуги).

2.2. Стоимость жилищных, коммунальных и дополнительных услуг на момент утверждения Договора определена подписанным сторонами тарифным соглашением (Приложение № 3 к настоящему Договору).

2.3. Расчет размера платы за управление производится исходя из фактических затрат УК на момент заключения Договора, и учитывает индекс потребительских цен, динамику среднемесячной заработной платы, необходимость повышения безопасности работы инженерных систем, а также фактический состав общего имущества и его конструктивные особенности. Изменение размера платы за управление возможно в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из показаний приборов учета и тарифов, утвержденных органами государственной власти Санкт-Петербурга.

2.5. Для расчета размера платы за жилищные услуги принимаются тарифы, рекомендованные органами государственной власти Санкт-Петербурга.

Изменение тарифов на жилищные и дополнительные услуги производится не чаще 1 (Одного) раза в год и в целом не может превышать индекса инфляции за год. Решение об изменении тарифов чаще 1 (Одного) раза в год принимается на общем собрании собственников помещений в МКД.

2.6. Обязанность по внесению платы по настоящему договору возникает у Владельца с даты передачи Владельцу помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

2.7. УК ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Владельцу платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. УК вправе размещать на платежных документах рекламную и иную полезную информацию. Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Владелец самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом, который должен быть немедленно ему выдан.

2.8. Владелец оплачивает услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляя указанную в счете сумму на расчетный счет УК.

2.9. Для получения каких-либо справок из бухгалтерии Владелец обязан при наличии задолженности по оплате услуг полностью ее погасить.

2.10. По соглашению Сторон фактом оказания услуг (выполнения работ) Владельцу является функционирование инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости в целом, содержание закрепленной придомовой территории. Акты выполненных работ (оказанных услуг) или иные документы, их заменяющие и подтверждающие исполнение настоящего Договора, подписанию не подлежат.

2.11. Владелец вправе требовать уменьшения размера платы за жилищные и коммунальные услуги в определенных законодательством случаях. Владелец не вправе требовать уменьшения такой платы в случае, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

2.12. Неиспользование Владельцами своих помещений не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги.

2.13. Выполнение УК работ по договорам бытового подряда, заключенным с Владельцем, оплачивается по прейскурантам, утвержденным УК. Сумма оплаты оказанных услуг (выполненных работ) по данным договорам включается в ежемесячную квитанцию на оплату коммунальных платежей со ссылкой на соответствующий договор.

 

3. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

3.1. Предоставление Владельцу холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, а также электроснабжение общедомовых нужд (далее – коммунальные услуги), обеспечивается УК посредством заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

3.2. УК приступает к предоставлению Владельцу коммунальных услуг с момента, установленного жилищным законодательством Российской Федерации.

3.3. УК прекращает предоставление Владельцу коммунальных услуг с даты расторжения настоящего Договора по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством, или с даты расторжения договора о приобретении коммунальных ресурсов.

3.4. Качество предоставляемых Владельцу коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. На момент заключения настоящего Договора техническое состояние внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

3.5. Объемы предоставления коммунальных услуг Владельцу определяются в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (ОПУ) и индивидуальных приборов учета (ИПУ). В случае, если фактические расходы УК, понесенные на основании показаний ОПУ, превышают размер уплаченных за коммунальные услуги средств Владельца, Владелец соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество объекта недвижимости компенсирует данные расходы УК.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. УК обязана:

4.1.1. Приступить к своим обязанностям по настоящему Договору не позднее, чем через 30 (Тридцать) дней со дня его подписания.

4.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилых помещениях и функционирования организаций, расположенных в нежилых помещениях.

4.1.3. Осуществлять учет и ведение технической документации на объект недвижимости в целом, и обеспечить хранение полученной от застройщика инструкции по его эксплуатации.

4.1.4. Заключать договоры на приобретение коммунальных ресурсов, на оказание услуг со специализированными организациями.

4.1.5. Оказывать услуги и выполнять работы своевременно, в полном объеме и надлежащего качества в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору и действующим законодательством.

4.1.6. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.

4.1.7. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Владельца, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Владельцу помещений в сроки, установленные законодательством.

4.1.8. Обеспечить бесперебойное предоставление Владельцу коммунальных услуг в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем.

4.1.9. Информировать Владельца о перерывах в предоставлении коммунальных услуг в определенные Правительством РФ сроки путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, либо (в том числе) на официальном сайте УК либо (в том числе) по письменным запросам.

4.1.10. Вести паспортно-регистрационный учет населения, осуществлять первичный прием документов Владельца и других пользователей жилого помещения на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания, снятие их с регистрационного учета. Соблюдать требования по защите персональных данных владельцев помещений при их обработке.

4.1.11. Выдавать Владельцу платежные документы, а также справки о размере занимаемых помещений, справки о проживании, о наличии/отсутствии задолженности, при отсутствии у Владельца каких-либо задолженностей перед УК. В случае, если для подготовки запрашиваемой справки не требуется дополнительных запросов, выдавать такие справки в день обращения Владельца.

4.1.12. Осуществлять контроль за соблюдением Владельцем своих обязательств по использованию помещений, своевременности и правильности внесения платежей.

4.1.13. Периодически (но не чаще одного раза в 3 месяца) осуществлять проверку правильности снятия Владельцем показаний ИПУ воды, проверку их состояния, и при необходимости выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод, в порядке, установленном Правительством РФ.

4.1.14. Обеспечивать санитарное содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.1.15. Раскрывать информацию о своей деятельности в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации требованиями к составу информации, подлежащей раскрытию.

4.2. Владелец обязан:

4.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг, иные законодательные акты, устанавливающие обязанности по соблюдению санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

4.2.2. Не складировать (не захламлять) вещи в лифтовых холлах, вестибюлях и парадных, в коридорах, на пожарных и переходных балконах. В случае нарушения данного правила УК вправе самостоятельно освободить указанные помещения от вещей Владельца, в том числе путем их выноса и утилизации. При этом Владелец предупреждается об этом путем вручения ему соответствующего предписания под расписку или почтовым отправлением.

4.2.3. Своевременно вносить плату за жилищные, коммунальные и дополнительные услуги.

4.2.4. Допускать в занимаемое помещение сотрудников УК для осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу и расположенного в принадлежащем Владельцу помещении, не препятствовать проведению ремонтных и профилактических работ на инженерных сетях. В случае возникновения аварийной ситуации на указанных сетях обеспечить незамедлительный доступ сотрудников УК в помещение в любое время суток самостоятельно либо через своего представителя. В случае такого недопущения ответственность за причиненный ущерб общему имуществу и третьим лицам возлагается на Владельца.

4.2.5. Предоставить свои контактные телефоны или телефоны иных лиц, имеющих доступ в помещения, для обеспечения доступа при возникновении аварии инженерных систем в помещении, относящихся к общему имуществу дома. В случае невыполнения Владельцем данного обязательства, УК вправе в случае возникновения аварийной ситуации осуществить вскрытие помещения Владельца в установленном порядке при участии сотрудников правоохранительных органов с составлением соответствующего документа, если УК полагает, что по характеру аварии никакими другими способами ликвидировать ее не представляется возможным. После устранения аварийной ситуации Владелец должен быть уведомлен о вскрытии по известным УК каналам связи с ним, а помещение закрыто и опечатано.

4.2.6. Соблюдать Правила содержания домашних животных, не выгуливать собак на газонах.

4.2.7. Соблюдать Правила пользования лифтами, размещенными в лифтовых холлах дома.

4.2.8. Соблюдать установленный режим охраны объекта недвижимости.

4.2.9. За свой счет производить поверку, замену, ремонт техническое обслуживание ИПУ.

4.2.10. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления.

4.2.11. Не осуществлять монтаж и демонтаж ИПУ без согласования с УК.

4.2.12. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

4.2.13. Не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома. Не отгораживать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, и не загромождать подходы к ним.

4.2.14. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

4.2.15. Не использовать мусоропроводы для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

4.2.16. Соблюдать тишину в ночное время с 23 час. 00 мин. до 07 час. 00 мин. Соблюдать следующий график проведения шумных работ, которые могут повлечь негативное воздействие шума на проживающих в МКД лиц:

- в будние дни – с 9 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин.;

- в выходные и праздничные дни – с 11 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин.

4.2.17. Согласовывать с УК проведение работ по переустройству, перепланировке, переоборудованию жилого помещения, переводу его в нежилой фонд.

4.2.18. Владельцу категорически запрещается: не производить самостоятельно или с помощью третьих лиц работы, влекущие ослабление или разрушение, нарушающие конструктивные элементы витражных конструкций, несущих конструкций (в том числе, всего МКД), не осуществлять замену, частичный или полный демонтаж несущих монолитных конструкций, витражных конструкций, выступающих конструкций, в том числе, балконных креплений, не осуществлять переустройство внутридомовых и внутриквартирных коммуникаций (в том числе радиаторов отопления), инженерного оборудования, не осуществлять иные работы, нарушающие строительные и санитарные нормы по изменению конструкции витражного остекления (витражной конструкции), а также действия, приводящие к ее ослаблению, деформации и разрушению. В случае выявления таких фактов Владелец обязан возместить причиненный им ущерб в полном объеме.

4.2.19. Информировать УК:

- об изменении своих данных (в том числе персональных);

- об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано ИПУ.

4.2.20. В период с 23 по 25 число текущего месяца снимать показания ИПУ, и не позднее 26 числа данного месяца подавать показания ИПУ в УК. В случае неподачи таких показаний в указанный период, расчет за потребленные коммунальные услуги будет производиться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. После подачи Владельцем показаний ИПУ будет осуществлен перерасчет.

4.2.21. Не парковать автотранспортные средства на прилегающей к объекту недвижимости территории вне специально установленных мест (на газонах, проездах, детских площадках, перед парадными входами и др.).

4.2.22. Не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах (парадных входах) объекта недвижимости, кабинах лифтов и иных местах общего пользования.

4.2.23. Выносить бытовые и строительные отходы в определенные для этих целей места (контейнеры, баки, для мелких бытовых отходов – мусоропровод); не засорять шахту мусоропровода крупными бытовым мусором, упаковкой и другими подобными материалами, способными перекрыть ствол мусоропровода. Не оставлять (не захламлять) в холлах мусоропроводов бытовой, строительный мусор и прочие материалы.

4.2.24. При оформлении в установленном порядке права собственности, других прав на помещение, предоставить в УК копии соответствующих документов.

4.3. Владелец вправе:

4.3.1. Осуществлять контроль за выполнением УК обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Договором.

4.3.2. Требовать от УК снижения размера платы за оказанные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг.

4.3.3. Требовать от УК возмещения ущерба, причиненного по вине УК в пределах границ эксплуатационной ответственности.

4.3.4. Инициировать проведение общего собрания собственников с уведомлением УК в установленном законом порядке.

4.3.5. Производить авансирование оплаты услуг по настоящему договору.

4.3.6. Быть избранным в Совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД) в установленном законом порядке.

4.3.7. Получать информацию и отчетность о деятельности УК по управлению объектом недвижимости в объемах, порядке и в сроки, определенные Правительством РФ.

4.4. УК вправе:

4.4.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Владельцем обязательств по платежам или из-за невыполнения им иных условий Договора.

4.4.2. Ограничивать проведение строительно-отделочных работ в помещении Владельца при нарушении технических регламентов проведения таких работ.

4.4.3. Оказывать Владельцу услуги, не входящие в установленный Приложением № 1 к Договору перечень, на основании отдельно заключаемых соглашений.

4.4.4. Исчислять размер платежей за коммунальные услуги за расчетный период исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 1 года (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода) в случаях:

- выхода из строя ИПУ либо истечения срока его эксплуатации;

- непредоставления Владельцем показаний ИПУ в сроки, указанные в п. 4.2.19 настоящего Договора;

- недопуска Владельцем представителей УК в занимаемое им жилое помещение для проверки состояния ИПУ и достоверности их показаний в заранее согласованное время.

4.4.5. Требовать от Владельца внеочередной метрологической поверки ИПУ при возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений, УК возмещает Владельцу оплату по поверке ИПУ.

4.4.6. Распоряжаться общедолевой собственностью в пределах, установленных законодательством и решениями Общего собрания собственников помещений. Полученные средства направлять на техническое обслуживание, ремонт, развитие благоустройства и иные цели, связанные с управлением объектом недвижимости.

4.4.7. Использовать для связи с Владельцем электронную почту, мобильный и стационарный телефоны, с целью решения текущих вопросов.

 

1. СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(Совет МКД)

 

5.1. Совет МКД создается в соответствии с действующим законодательством в целях решения вопросов по:

- обеспечению выполнения решений Общего собрания собственников помещений;

- обсуждению на Общем собрании собственников помещений предложений о пользовании общим имуществом, порядке планирования и организации работ его по содержанию и ремонту;

- осуществлению контроля за выполнением работ и (или) оказанием услуг УК в рамках настоящего Договора, ресурсоснабжающими и иными организациями;

- осуществлению иных функций, предусмотренных законодательством.

5.2. Совет МКД избирается на Общем собрании собственников помещений. УК вправе принимать участие в организации такого Общего собрания и обеспечивать присутствие на нем своих представителей.

5.3. Количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений МКД.

5.4. Из числа членов Совета МКД избирается Председатель, который представляет интересы всех собственников помещений во взаимоотношениях с УК.

5.5. Совет МКД подлежит переизбранию на Общем собрании собственников помещений каждые 3 (Три) года. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно в случаях, установленных законом.

5.6. В случае утраты прав на жилое помещение Владельцем, являющимся одновременно членом (Председателем) Совета МКД, Совет МКД обязан в течение 2 (Двух) месяцев созвать собрание секции (подъезда) объекта недвижимости для переизбрания нового члена (Председателя) Совета МКД. О таком переизбрании Совет МКД обязан проинформировать УК.

 

2. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УК

СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

ПОРЯДОК ВЫЯВЛЕНИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА СТОРОНАМИ

 

2.1. Контроль за выполнением УК обязательств по настоящему Договору осуществляется путем:

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам неисполнения УК своих обязательств, с уведомлением УК о проведении такого собрания в установленном порядке;

- обращения в административные, контрольно-надзорные, правоохранительные и иные органы в соответствии с их компетенцией;

- иными способами, в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Порядок установления фактов выполнения работ/оказания услуг (в том числе коммунальных услуг) ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируется специальными нормативными правовыми актами РФ. На момент утверждения настоящего Договора такими актами являются:

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 419;

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

2.3. В случаях, указанных в п. 6.2 настоящего Договора, а также в случае причинения вреда жизни, здоровью, имуществу Стороны по настоящему Договору либо третьим лицам (в том числе иным владельцам помещений), составляется Акт.

2.4. Акт может быть составлен на специально разработанном УК бланке либо обычным рукописным способом.

2.5. Если иное не установлено законодательством РФ, Акт составляется комиссией, состоящей из не менее трех человек, включая Владельца (либо его представителя), представителя УК, свидетелей, и других незаинтересованных лиц. В случае необходимости в состав такой комиссии может быть включен Председатель (либо определенное им лицо из числа членов) Совета МКД.

2.6. Акт должен содержать:

- дату и время его составления;

- дату, время и характер события;

- причины события;

- последствия;

- описание причиненного ущерба;

- подписи лиц, присутствовавших при составлении акта (членов комиссии).

6.7. При несогласии с актом любой из членов комиссии вправе указать в нем свое мнение, возражение.

6.8. Акт составляется в двух экземплярах, второй экземпляр вручается Владельцу под роспись. Акт может быть составлен также в одном экземпляре, но при этом Владельцу должна быть выдана его заверенная копия с отметкой: «Оригинал на хранении в УК». Такая копия имеет равную силу с оригиналом, и выдается не позднее дня, следующего за днем составления Акта.

6.9. Акт, составленный в соответствии с правилами настоящего раздела, будет являться основанием для принятия мер к устранению нарушений какой-либо из Сторон условий Договора, предъявления претензии о возмещении ущерба.

 

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

 

3.1. Обращения Владельца в УК по вопросам, связанным с управлением объектом недвижимости, предоставлением коммунальных услуг, подлежат рассмотрению в 20-дневный (Двадцатидневный) срок, если иное не установлено законодательством РФ в сфере раскрытия информации по управлению многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг населению.

3.2. В письменном обращении Владелец указывает свою фамилию, имя, отчество, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

3.3. В обращении, поступившем в форме электронного документа, Владелец в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме.

3.4. УК обязана вести учет обращений владельцев помещений, принимать соответствующие меры. Не позднее установленного законом и настоящим Договором срока со дня получения обращения информировать Владельца о решении или о принятых мерах.

3.5. В случае, если для рассмотрения обращения Владельца необходим запрос дополнительных документов и материалов, срок рассмотрения такого обращения может быть продлен.

3.6. УК вправе не давать ответ на обращение Владельца по существу, если:

- в нем не указаны фамилия, имя, отчество, и реквизиты, по которым следует отправить ответ;

- текст письменного обращения не поддается прочтению;

- в нем содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения.

7.7. В случае, если в обращении Владельца содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, УК вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с Владельцем по данному вопросу. О данном решении Владелец должен быть уведомлен.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Владелец, несвоевременно внесший или не внесший платеж по настоящему Договору, обязан уплатить УК неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Владельца от выполнения обязательств по внесению платежей.

4.3. Ответственность за возникновение аварийной ситуации либо иных повреждений, произошедших по вине Владельца и (или) иных лиц, пользующихся принадлежащим ему помещением, возлагается на Владельца.

4.4. Ответственность за вред, причиненный недопущением представителей УК к местам аварии на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества и расположенных в жилом помещении Владельца, возлагается на Владельца.

4.5. Владелец, члены его семьи и иные проживающие вместе с ним лица несут солидарную ответственность по обязательствам перед УК, в том числе по оплате услуг.

4.6. Ответственность за возникновение аварийных ситуаций либо иных повреждений, произошедших вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества либо по вине работников УК в пределах зон эксплуатационной ответственности, возлагается на УК.

4.7. Сроки возмещения материального ущерба оговариваются Сторонами дополнительно.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты передачи Владельцу жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и действует в течение 3 (Трех) лет.

5.2. При отсутствии письменного и одобренного решением Общего собрания собственников заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора не менее чем за 90 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

5.3. Досрочное прекращение Договора возможно в случаях и в порядке, установленных законом.

5.4. За 30 (Тридцать) дней до прекращения Договора УК обязана передать всю имеющуюся документацию на объект недвижимости вновь выбранной УК, ТСЖ, либо собственнику (в случае принятия решения о непосредственном управлении собственниками объектом недвижимости).

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Отношения Сторон по настоящему Договору продолжают действовать после регистрации Владельцем права собственности на жилое помещение.

10.2. Обязательства Сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы (войны, стихийные бедствия, блокады, забастовки, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по Договору) УК выполняет те работы и оказывает те услуги, предусмотренные настоящим Договором, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Владельцу счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

10.3. При переходе права собственности на указанное в п. 1.2. жилое помещение, новый Владелец становится правопреемником прежнего Владельца в части перехода на него прав и обязанностей по настоящему Договору в силу ст. 210 ГК РФ. Владелец при отчуждении жилого помещения обязан проинформировать будущего собственника об условиях настоящего Договора. До получения новым собственником свидетельства о праве собственности на жилое помещение и передачи его копии УК, обязанность по оплате услуг сохраняется за Владельцем, если иное не установлено соглашением между Владельцем и новым собственником.

10.4. Стороны признают юридическую силу документов, полученных посредством электронной почты, факсимильной связи.

10.5. Все споры между Сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд.

10.6. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах. Один экземпляр хранится у Владельца, другой в УК.

 

11. ПРИЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Приложение № 1: Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

11.2. Приложение № 2: Состав общего имущества.

11.3. Приложение № 3: Тарифное соглашение.

11.4. Приложение № 4: Акт о разграничении зон эксплуатационной ответственности.

11.5. Приложение № 5: Согласие на обработку персональных данных Владельца.

 

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

12.1. «Управляющая компания» (УК): ООО «Эксплуатация ГС-СПб»:

Адрес: 199034, Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит А,

тел./факс: [phone]. Тел. диспетчерской службы: (812)67-67-803.

ИНН 7801534550, КПП 780101001, ОГРН 1109847018335

ОКПО 69218221, ОКАТО 40263561000, ОКВЭД 70.32, 70.32.1, 70.32.2, 70.32.3

р/с 40702810955080001558 к/с 30101810500000000653 (Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»), БИК 044030653

 

Подпись, М.П: __________________________

 

12.2. «Владелец»:

12.2.1. Фамилия, имя, отчество владельца (полностью): ___________________________

_____________________________________________________________________________

Данные документа, удостоверяющего личность: вид_____________________________________

серия___________ номер ________________, кем и когда выдан _________________________ _____________________________________________________________________________

12.2.2. Фамилия, имя, отчество владельца (полностью): ___________________________

_____________________________________________________________________________

Данные документа, удостоверяющего личность: вид_____________________________________

серия___________ номер ________________, кем и когда выдан _________________________ _____________________________________________________________________________

 

Место фактического проживания: _____________________________________________

________________________________________________________________________________

Др. данные: _______________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

 

Контактный телефон: ______________________ Е-mail: _________________________________

 

Подписи:

__________________ /_______________________________________/

__________________ /_______________________________________/

Приложение № 1

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ

Приложение № 2

СОСТАВ

Приложение № 3

ТАРИФНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(на момент утверждения договора)