Равновесие на рынке услуг земли

Вспомним, что экономическая рента означает не просто доход от фактора производства. Экономическая рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

По аналогии мы можем определить и экономическую ренту от использования услуг земли. Но особо следует подчеркнуть, что земля – это фактор, НЕ ИМЕЮЩИЙ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЦЕННОСТИ ДЛЯ ОБЩЕСТВА В ЦЕЛОМ.

Кривые предложения услуг труда и услуг капитала имеют положительный наклон, что объясняется растущими альтернативными издержками использования услуг названных факторов.

Кривая предложения услуг земли вертикальная, так как альтернативные издержки ее использования равны нулю.

Принцип установления земельной ренты, или арендной платы (эти два понятия часто используются в качестве синонимов) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства.

 

 

Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки Е. Что тогда произойдет?

Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты.

Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях, земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту.

Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

От чего зависит тот уровень, на котором устанавливается земельная рента? В чем причины его снижения или повышения?

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СПРОСОМ НА УСЛУГИ ЗЕМЛИ.

Чем выше расположена кривая спроса, тем выше и уровень земельной ренты. Вспомним, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства).

Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба), то и производный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится.

А если спрос уменьшится, то и ставка земельной ренты будет стремиться вниз.

То же самое относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

Отметим, что нулевые альтернативные издержки использования услуг земли относятся только к обществу в целом.

Если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами – для выращивания сельскохозяйственных культур, строительства гостиницы или гаражей, то он сталкивается с проблемой издержек упущенных возможностей, или альтернативной стоимостью.

Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.