В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки.

а) в момент подписания акта сдачи-приемки;

б) в момент фактической передачи;

в) в момент государственной регистрации.

 

Какая из ниже перечисленных категорий является синонимом понятия стоимость в обмене?

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость.

 

Какая из ниже перечисленных категорий является синонимом понятия «стоимость в пользовании»?

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость.

 

24. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом
принципе ожидания?

а) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.

 

25. Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки должно удовлетворять следующим критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

 

Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами;

б) принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значения;

в) принятие во внимание степени достоверности и уместности использования каждого из методов.

 

27. Дата оценки имущества:

а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества;

б) дата заключения контракта на услуги по оценке;

в) дата сдачи отчета об оценке;

г) дата, на которую запланирована продажа объекта оценки.

 

28. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года:

1-й год— 100 руб.; 2-й год - 800 руб.; 3-й год — 0; 4-й год - 300 руб.

Ответ: 1467

29. Рассчитайте ежегодный платеж в погашение кредита в сумме 30 тыс. руб., выданного на 5 лет под 28%.

Ответ: 11848,5

 

30. Функция «будущей стоимости единицы» и функция «текущей стоимости единицы» являются:

а) независимыми друг от друга;

б) обратными величинами по отношению друг к другу;

в) нет правильного ответа.

 

31. Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 50 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.

а) 1373;

б) 3141;

в) 2795.

 

 

32. Что является главной цель предприятия:

а) максимизация прибыли;

б) финансовая устойчивость;

в) максимизация рыночной стоимости;

г) увеличение объемов продаж.

 

33. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимость действующего предприятия;

б) инвестиционная стоимость;

в) обоснованная рыночная стоимость;

г) балансовая стоимость.

 

34. Что соответствует определению ликвидационной стоимости:

а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;

б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

д) стоимость, рассчитанная для предприятия, находящегося в состоянии банкротства.

 

35. Экономический принцип, смысл которого заключается в том, что при наличии нескольких сходных объектов один из них, имеющий наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

а) принцип замещения;

б) принцип соответствия;

в) принцип прогрессии и регрессии;

г) принцип полезности.

 

36. Соблюдение какого из условий является необязательным при оценке на основе принципа наилучшего и наиболее эффективного использования:

а) предприятие реструктурируется;

б) ликвидируется;

в) функционирует без изменений;

г) поглощается другой компанией.

 

37. Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия важны при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение отражает принцип:

а) альтернативности;

б) замещения;

в) ожидания;

г) будущей продуктивности.

 

38. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов;

г) метод дисконтирования денежных потоков.

 

39. Трансформация бухгалтерских счетов:

а) включает корректировку для учета единовременных доходов и расходов;

б) означает перевод бухгалтерских счетов из местных стандартов в международно признанные стандарты и правила;

в) означает приведение к единой методике учетной политики;

г) означает корректировки в целях оптимизации налогообложения.

 

40. Нижеприведенным отношением определяется:

а) рентабельность собственного капитала;

б) рентабельность основной деятельности;

в) рентабельность всего капитала;

г) рентабельность продаж.

 

45. Если положить 100$ на депозит с номинальной годовой ставкой 4% и ежеквартальным начислением процента, каков будет остаток через 5 лет:

а))$120,90;

б)$135,41;

в)$105,10;

г) $122,02.

 

46. Оценка стоимости собственного капитала методом чистых активов получается в результате:

а) оценки основных активов;

б) оценки всех активов компании;

в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

г) ничего из вышеперечисленного.

 

47. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при определении ставки дисконтирования при оценке стоимости предприятия:

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск по уровню диверсификации продукции;

г) премия за управление недвижимостью.

 

48. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

а) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный;

г) все перечисленные.

 

49. Как рассчитывается оценочный мультипликатор:

а) делением капитализации компании (акции) на финансовую базу;

б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;

в) делением финансовой базы на действительный валовой доход;

г) делением финансовой базы на цену продаж.

 

50. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

 

51. Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании открытого типа может быть получена при использовании:

а) метода сделок;

б) метода чистых активов;

в) метода дисконтирования денежных потоков;

г) метода рынка капитала.

 

52. При нахождении стоимости владения контрольным пакетом (но не 100%) акций используются методы:

а) метод сделок с применением скидки за миноритарный пакет;

б) метод чистых активов;

в) метод дисконтирования денежных потоков;

г) метод рынка капитала и добавление премии за контроль.

 

53. Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть осуществлена при использовании:

а) метода сделок;

б) метода дисконтирования денежных потоков;

в) метода рынка капитала и при вычитании скидки за недостаточную ликвидность;

г) метода чистых активов.

 

54. Что собой представляет рыночная капитализация компании:

а) произведение акций и дивидендов;

б) произведение акций, находящихся в обращении, и их рыночной стоимости;

в) произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию;

г) произведение акций и их балансовой стоимости.

 

55. Различие между денежным потоком для собственного капитала и денежным потоком для инвестированного капитала заключается в том, что:

а) Учитывается долг или нет;

б) Учитывается инфляция или нет;

в) Какая ставка дисконта используется;

г) 1) и 3).

 

56. Существуют следующие виды износа основных средств:

а) физическое износ, функциональное устаревание, внешнее (экономический) устаревание;

б) физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;

в) устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ.

 

57. Определение стоимости гудвила исчисляется на основе:

а) оценки избыточных прибылей;

б) оценки нематериальных активов;

в) оценки стоимости предприятия как действующего;

г) всего перечисленного;

д) а) и б).

 

58. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных издержек:

а) действительный валовой доход;

б) платежи по обслуживанию долга;

в) потенциальный валовой доход;

г) выручка.

 

59. Какое из нижеследующих утверждений неправильно:

а) ставка капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции;

б) ставка капитализации для земли включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций;

в) ставка капитализации для земли включает взнос на замещение.

 

60. Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке объекта:

а) корректировка экономического коэффициента;

б) нефункционирующие активы;

в) неоперационные активы;

г) избыток (недостаток) СОК.

 

61. Какие земельные участки наиболее целесообразно оценивать затратным подходом:

а) под строительство жилых домов;

б) под строительство магазинов;

в) сельскохозяйственного назначения;

г) под промышленную застройку.

 

62. Модель капитализации дивидендов применяется:

в) при наличии длительной дивидендной истории АО с равномерными темпами роста;

б) при определении потенциально возможных выплаченных дивидендов;

в) при изменчивых темпах роста дивидендов;

г) все вышеперечисленное.

 

63. Стоимость машин и оборудования рассчитывается:

а) при корректировке стоимости основных средств в рамках затратного подхода;

б) при определении рыночной стоимости предприятия в рамках сравнительного подхода;

в) при внесении корректировки на нефункционирующие активы при определении рыночной стоимости в рамках доходного подхода;

г) а и в.

 

64. Стоимость привилегированных акций в оценочном процессе принимаются к расчету как:

а) собственный капитал;

б) заемный капитал;

в) а и б;

г) нет правильного ответа.

 

65. Срок действия правовой защиты товарного знака составляет:

а) 15 лет;

б) 10 лет;

в) 7 лет;

г) 20 лет.

 

66. Лица, заинтересованные в оценке капитала ФПГ:

а) налогоплательщики;

б) инвесторы;

в) правительство;

г) таможенники.

 

67. Вид стоимости, соответствующий выявлению истинной картины финансового положения ФПГ:

а) ликвидационная стоимость;

б) инвестиционная стоимость;

в) балансовая стоимость;

г) рыночная стоимость.

 

68. Показатель, отражающий оценку бизнеса ФПГ:

а) отношение чистой прибыли к количеству обыкновенных акций;

б) отношение цены акции к прибыли на одну акцию;

в) отношение реализованной продукции к капитализации;

г) отношение дивиденда, выплаченного по обыкновенным акциям, к рыночной стоимости акций.

 

69. Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной ФПГ:

а) рентабельность акций (D/P);

б) цену - прибыль (P/E);

в) прибыль на акцию (EPS);

г) дивидендный выход (DP).

 

70. Что собой представляет капитализация одной акции:

а) произведение акций и дивидендов;

б) текущая котировка акции на фондовом рынке;

в) произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию;

г) произведение акций и их балансовой стоимости.

 

71. Основная концепция определения рыночной стоимости банка основана на:

а) основе денежных потоков, генерируемых каждым подразделением банка;

б) основе денежных потоков, генерируемых кредитными операциями;

в) основе денежных потоков, генерируемых депозитными операциями;

г) основе денежных потоков, генерируемых инвестиционной деятельностью банка.

 

72. Концепция оценки стоимости банка, как единого целого была разработана:

а) Т. Коуплендом, Т. Колером, М. Муррином;

б) А. Маршалом;

в) А. Дамодараном, Ш. Праттом;

г) нет правильного ответа.

 

73. Свободные денежные потоки рассчитываются как:

а) сумма выплаченных дивидендов, потенциальных дивидендов, выкупленных акций;

б) сумма выплаченных дивидендов, потенциальных дивидендов, выпущенных акций, минус выкупленные акций;

в) сумма выплаченных дивидендов, выкупленных акций, минус выпуск акций;

г) сумма выплаченных дивидендов, потенциальных дивидендов, выкупленных акций, минус выпуск акций.

 

74. Положительный спред возникающий в пассиве баланса из-за несоответствия между ставками привлечения денежных средств и их рыночной стоимостью это:

а) Кредитная франшиза;

б) депозитная франшиза;

в) простая франшиза;

г) а и в.

 

75. Формула расчета по модели оценки дивидендов при постоянном темпе роста:

а) ;

б) ;

в) ;

г) .

76. В соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» вклад в уставный капитал общества должен оцениваться независимым оценщиком, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более:

а) 200 МРОТ;

б) 350 МРОТ;

в) 100 МРОТ.

 

77. Какой из приведенных методов не является методом сравнительного подхода:

а) метод сделок;

б) метод чистых активов;

в) метод отраслевых коэффициентов.