Виды учебной
деятельности
| Семестры
| Общее
кол-во
часов
|
|
|
|
1. Теоретические занятия
|
|
|
|
2. Практические занятия
|
|
|
|
3.Куровая работа
| -
|
|
|
4. Всего:
|
|
|
|
5. Самостоятельная работа
|
|
|
|
6.Максимальная нагрузка
|
|
|
|
7. Форма промежуточной аттестации
| зачёт
| экзамен
| экзамен
|
Календарно-тематический план составлен в соответствии с рабочим учебным планом и рабочей программой, утвержденной ПЦК_________________________________________________________________________
протокол № _______ от «____» ____________2012 г.
Подпись преподавателя_____________________
“_______”_______________г. “_______”_______________г.
№ занятий
| Количество часов
| № темы занятия (№УЭ)
| Содержание занятий
| Вид занятия
| Вид контроля, рейтинг
| Домашнее
задание
|
|
|
| Введение
| Проверка уровня практических навыков
| Входной тест
|
|
Раздел 1 Понятие и правовые основы оценки недвижимости
|
2,3
|
|
| Тема 1.1 Классификация объектов недвижимости
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.8-15
|
Тема 1.2.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
|
|
|
| 1.2.1 Гражданский оборот с недвижимостью.
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.16-18
|
|
|
| 1.2.1 Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.16-18
|
|
|
| 1.2.2 Порядок проведения государственной регистрации
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.18-20
|
|
|
| Тема 1.3 Информационное обеспечение процесса оценки
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.20-21
|
8,9
|
|
| Тема 1.4 Экспертиза объекта оценки.
|
|
|
|
|
|
| П/р № 1 «Проведение технической экспертизы и описание объекта оценки»
| Практическая работа № 1
| Рубежный тест
| [1] стр.20-21,
48-50
|
Раздел 2. Подходы и методы в оценке
|
Тема 2.1 Затратный подход.
|
11, 12
|
|
| 2.1.1 Этапы жизненного цикла объекта недвижимости. Виды износов объектов недвижимости
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.24-26
|
|
|
| 2.1.2 Экономическое содержание и сфера применения затратного подхода
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.22-23
|
|
|
| 2.1.3 Метод расчета восстановительной стоимости на основе укрупненных показателей
| Практическая работа № 2
| Текущий
|
|
|
|
| 2.1.4 Особенности определения стоимости замещения ОО в Челябинской области
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.26-27
|
|
|
| П/р № 2 «Расчет совокупного износа объекта оценки»
| Практическая работа № 2
| Текущий
| [1] стр.27, 50-53
|
17, 18, 19
|
|
| П/р № 3«Расчет стоимости объекта оценки на основе сборников «УПВС»
| Практическая работа № 3
| Текущий
| [1] стр.53-56
|
|
|
| П/р № 4«Расчет стоимости замещения на основе справочника «ЧелСЦена»
| Практическая работа№ 4
| Текущий
Рубежный
| [1] стр.26,
57-59
|
Тема 2.2 Временная оценка денежных потоков
|
|
|
| 2.2.1 Временная оценка денежных потоков
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.28-29
|
22, 23
|
|
| 2.2.2 Шесть функций сложного процента
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.29-30
|
|
|
| 2.2.3 Использование в оценке стандартных таблиц сложного процента
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.29-30
|
|
|
| П/р № 5«Определение будущей стоимости единицы
(F 1)», П/р № 6«Определение текущей стоимости единицы (F4)»
| Практическая работа № 5
| Текущий
| [1] стр.29-30,
59-65
|
|
|
| П/р № 6 «Определение будущей стоимости серии равновеликих платежей (F2)»
| Практическая работа № 7
| Текущий
| [1] стр.29-30,
59-65
|
|
|
| П/р № 7 «Определение текущей стоимости единичного аннуитета (F5)»
| Практическая работа № 8.
| Текущий
| [1] стр.29-30,
59-65
|
|
|
| П/р № 8«Расчет фактора фонда возмещения (F3)», «Расчет взноса на амортизацию единицы (F6)»
| Практическая работа № 9
| Текущий
| [1] стр.29-30,
59-65
|
Тема 2.3. Доходный подход к оценке.
|
|
|
| 2.3.1 Экономическое содержание и сфера применения доходного подхода
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.30-35
|
30, 31
|
|
| 2.3.2 Прогнозирование доходов, приносимых коммерческой недвижимостью
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.30-35
|
32, 33
|
|
| 2.3.3 Метод дисконтирования денежных потоков (МДДП)
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.30-35
|
|
|
| 2.3.4 Метод прямой капитализации дохода
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.30-35
|
|
|
| П/р № 9 «Расчет стоимости объекта недвижимости методом ПКД»
| Практическая работа № 11
| Текущий
| [1] стр.30-35
65-67
|
36, 37, 38
|
|
| П/р № 10 «Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП»
| Практическая работа № 12
| Текущий
| [1] стр.30-35
65-67
|
|
|
| П/р № 11 «Расчет финансовых коэффициентов, характеризующих коммерческую недвижимость»
| Практическая работа № 13
| Текущий Рубежный
| [1] стр.30-35
65-67
|
Тема 2.4 Сравнительный подход к оценке
|
|
|
| 2.4.1 Экономическое содержание и сфера применения сравнительного подхода
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.35-37
|
|
|
| 2.4.2 Классификация и суть поправок, особенности применения
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.35-37
|
42, 43
|
|
| 2.4.3 Практика применения сравнительного подхода
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.35-37
|
|
|
| 2.4.4 Анализ результатов оценки и итоговое заключение о вероятной стоимости ОО
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.35-37
|
|
|
| П/р № 12 «Оценка ОН методом САП на основе рыночных данных СМИ
| Практическая работа №14
| Текущий
| [1] стр.35-37
74-86
|
|
|
| П/р № 13 «Оценка ОН методом САП на основе соотношения цены продажи и дохода»
| Практическая работа №15
| Текущий
| [1] стр.35-37,
65-67
|
|
|
| П/р № 14 «Оценка ОН методом САП на основе рыночных данных СМИ г. Магнитогорска»
| Практическая работа № 16
| Текущий
Рубежный
| [1] стр.35-37,
65-67
|
Тема 2.5. Методы оценки земли
|
48, 49
|
|
| 2.5.1 Специфика земельного участка как объекта оценки
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.37-42
|
|
|
| 2.5.2 Доходный подход при оценке земельного участка
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.37-42
|
|
|
| 2.5.3 Сравнительный подход при оценке земельного участка.ОКР № 1
| ОКР №!
| Текущий
| [1] стр.37-42
|
|
|
| 2.5.4 Затратный подход при оценке земельного участка
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.37-42
|
53, 54
|
|
| П/р № 15 «Определение стоимости земельного участка на основе трех общепринятых подходов оценке
| Практическая работа № 17-18
| Текущий
Рубежный
| [1] стр.37-42
|
Раздел 3 Ипотечно – инвестиционный анализ
|
55, 56
|
|
| Тема 3.1Сущность и основные виды ипотечного кредита
| Комбинирован
ный урок
| Текущий
| [1] стр.42-46
|
|
|
| Тема 3.2Оценка эффективности привлечения заемных средств.ОКР № 2
| ОКР № 2
| Текущий
| [1] стр.42-46
|
58, 59
|
|
| П/р № 16 «Использование финансового левереджа при привлечении заемных средств»
| Практическая работа № 19-20
| Текущий
| [1] стр.42-46
70-73
|
Обобщающее повторение
|
60, 61
|
|
| Повторительно-обобщающее занятие
| Комбинирован
ный урок
| Итоговый
| [1] стр.1-46
|
| | | | | | | |
Литература
1. И. Ю. Боровских Учебное пособие по дисциплине «Организация оценки земли и имущества», 2009 г.
2. Оценка недвижимости, под редакцией проф.А. Г. Грязновой, проф. М. А. Федотовой – М.: «Финансы и статистика», 2005 г.
3. Оценка бизнеса, под редакцией проф.А.Г. Грязновой, проф. М. А. Федотовой – М.: «Финансы и статистика», 2006 г.
4. Оценочная деятельность в экономике, под общей редакцией проф. В. М. Джухи, доцент В. Д. Киреева - издательский центр
«МарТ», 2003 г.
5. Г. И. Сычева, Е. Б. Колбачев «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» -Ростов-на-Дону «Феникс», 2003 г.
6. ЧелСцена - ежемесячный справочник сметных цен по Челябинской области.
7. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ»
8. Гражданский кодекс РФ
9. ФЗ РФ от 21 июля 1997 г.N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р)/ Госгражданстрой.- М.: Прейскурантиздат, 1988 г.
11. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.- М.:
Стройиздат, 1970 г.
12. Стандарт СТО РОО 20-06-96 «Рыночная стоимость как база оценки».
13. Стандарт СТО РОО 20-06-96 «Классификатор услуг по оценке имущества».
14. Справочник инженера – строителя ЖКХ
Примечания
- Возможно допустимые изменения:
В случае сокращения количества часов на дисциплину в соответствии с графиком учебного процесса
на 2 часа – объединяются темы «1.2.1 Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке» и «1.2.2 Порядок проведения государственной
регистрации»
на 4 часа – тема «2.1.2 Экономическое содержание и сфера применения затратного подхода» предлагается для самостоятельного изучения
– объединяются темы «1.2.1 Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке» и «1.2.2 Порядок проведения государственной
регистрации»
на 6 часов - темы «2.4.1 Экономическое содержание и сфера применения сравнительного подхода» и «2.1.2 Экономическое содержание и сфера применения
затратного подхода» предлагаются для самостоятельного изучения
– объединяются темы «1.2.1 Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке» и «1.2.2 Порядок проведения государственной регистрации»
- Допущенные отклонения, причины и замечания преподавателя
Курсовой проект (работа)
Тематика: «Выполнение отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости»
№ п/п
| Название основных разделов (подразделов, пунктов) курсового проекта (работы)
| Количество часов
|
| Составление организационно-правовых документов оценщика
|
|
| Идентификация объекта оценки: общая характеристика ОО и его местоположения
|
|
| Краткий обзор экономического состояния рынка недвижимости в г. Магнитогорске
|
|
| Составление дефектной ведомости
|
|
| Определение совокупного износа: физический, функционального, внешнего
|
|
| Расчет стоимости объекта оценки на основе справочника «ЧелСЦена»
|
|
| Подбор объектов – аналогов на соответствующем сегменте рынка недвижимости. Расчет стоимости ОО методом САП.
|
|
| Определение стоимости ОО доходным подходом. Определение варианта НиНЭИ ОО.
|
|
| Согласование результатов оценки. Расчет ликвидационной стоимости ОО
|
|
| Защита курсовой работы
|
|
ВСЕГО
|
|
Министерство образования и науки Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Магнитогорский государственный технический университет им. Г. И. Носова»
Многопрофильный колледж
Утверждаю
Руководитель по направлению подготовки
Науменко О.П. _____________________________
«»_____________2012 г.
протокол № ____ от _________________________
Председатель ПК ______________Бирюкова Ю.Ю.
КАЛЕНДАРНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
На 3-4 семестр 2012 – 2013 уч. года
Дисциплина Право
Специальность СЭК-12-1 2 курс