Организационные формы ведения строительных работ. Совершенствование способов ведения работ

1)ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ. (З и П есть) Стр-во ведет только Заказчик. Применим при реконструкции, расширении предприятия, при стр-ве небольших объектов. «+»(единство руководства стр-ва, проще решать орг. вопросы, легче управлять) «-» (зак-к слабо оснащен машинами и механизмами, мало рабочих, низкий уровень квалификации, снижается произв-ть и кач-во работ.

2)ПОДРЯДНЫЙ (З есть П нет) Зак-к предоставляет Подр или генподр-ку площадку для стр-ва, ПСД, поставляет оборудование, осуществляет надзор за ходом работ. Если спор, то последнее слово за заказчиком, так как он принимает работы. Между заказчиком и г.подрядчиком составляется договор, м.б.составлено доп.соглашение на год «+» (эффективен при больших объемах строй.работ, у подрядчика отлажено взаимодействие с заводами стройиндустрии) «-» (сложно решить орг. вопросы)

3)СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ (З нет П есть) разновидность подрядного способа, функция заказчика переходит на г.подрядчика, за его счет идет стр-во, после продажи затраты компенсируются г.п. повышенная степень риска, тк если выгодно не продать объект-фирма несет убытки. «+» (высокое качество, макс экономичность, применим при гражданском и жилищном стр-ве) «-» (необходимость иметь определенные денежные запасы).

 

Понятие и классификация торгов в строительстве

Торги -конкурсный способ сдачи подряда или поставки при подрядном способе производства работ.

1.По выбору инвестора или заказчика:

А) Закрытые(к участию допускаются только спец. приглашенные претенденты).

Б) Открытые(участие любых ЮЛ и ФЛ, подавших заявку на участие и отвечающие предъявленным требованиям)

При принятии заказчиком решения о проведении торгов с предварительной квалификацией претендентов проводится процедура по определению технических, эк, организационных и др. возможностей предприятия.

А) Двухэтапные –Закр. или откр. торги на первом этапе которых опр-ся несколько победителей. Проводятся, когда заказчик не может составить ПСД в полном объеме.

Б) Торги на серию объектов- Закр. или откр. торги на выполнение опр. вида работ, выполняемых одновременно или последовательно на нескольких объектах.

2 .По участию в проекте фирм из разных стран: внутренние(участвуют только компании-резиденты РФ) и внешние (привлечение иностранных инвестиций)

 

Понятие, условия и организация подрядных торгов в строительстве. Обеспечение заявки на участие в торгах

Подрядные торги - конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения. М.б. на стр-во зданий и сооружений, на выполнение проектно изыскательских, монтажных, пусконаладочных и др. работ. Организация: заказчик получает инвестиционные ресурсы, затем назначает организатора торгов (формирование состава тендерного комитета, разработка тендер документации.

1.Заказчик в тендерном документе (ТД) излагает требования к объекту. ТД состоит из 2 частей: общая(условия, место, время) и специальная(сроки строит-ва, мощность, условия платежа) Заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о решении проводить торги.

2. Претенденты представляют заказчику свои предложения.

3. Выбор подрядчиков, определение победителей торгов и оформление протокола тендерного комитета.

4. Фирма, получившая подряд с торгов, закл.контракт с заказчиком(стоимость, оплата, сроки, регулирование сопров, санкции).

Достоинства тендера: возможность выбора подходящего подрядчика, честные торги оптимизируют цены. Недостатки: долго выбирают претендентов.

Обеспечение заявки на участие

Подрядная фирма берет на себя гарантийные обязательства, требующих внесение залоговых сумм.

1. Гарант.залог при подаче предложений на стр-во объектов(вносится в тенд.комитет на опр.срок. если предложение отзывается оферентом, то залог не возвращается.ок2%от общей суммы оферты.

2. Гарант.залог по выполнению контракта, охватывает весь период стр-ва, составляет 10% от ст-ти контракта. Вносится под гарантию. страх.компании, банк.гарантию, которые несут ответственность за действия подрядчика. Залоговая сумма для покрытия убытка.

3. Гарантия платежеспособности платеж заказчика подрядчику авансом на первоначальное приобретение материалов, оборудования.

4. Гарантия по завершению стр-ва охватывает гарант. эксплуат.период, залог для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов. Организатор имеет право признать торги несостоявшимися без объяснения причины.

 

Определение контрактной цены

Контрактная цена – согласованная между исполнителем (подрядчиком, проектировщиком, поставщиком) и заказчиком цена на выполнение услуг, поставки или аренду.

Основой для договорной цены служат сметные расчеты. В процессе заключения договора устанавливается перечень затрат, которые заказчик обязуется возместить исполнителю, уровень возмещения этих затрат, источник нормативов, по которым определен расход ресурсов. ДЦ оформляется в виде ведомости ДЦ, которая является неотъемлемой частью договора.

ДЦ может быть открытой (уточняемая в соответствии с условиями договора) и твердой (окончательная).

Если ведутся торги, то ДЦ определяется после оценки и сопоставления предложений, предъявленных подрядчиками. Если торги не проводятся, то ДЦ согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения договора. В результате составляется по рекомендуемой Минстроем РФ строительной форме протокол согласования (ведомость) ДЦ. Принятая ДЦ не может изменяться одной стороной без согласия другой.

Расчет ДЦ.

ДЦ=Ссмр+Пп+Рп, где Пп -часть прочих затрат в свободном сметном расчете деят-ти подрядчика (компенсации разницы в стоимости материалов, перевозка работников на объект, вознаграждения за выслугу лет и др.). Рп -объектный резерв.(часть резерва на непредвиденные работы и затраты). Ссмр определяется на основе прейскурантов УСН,УКР()укрупненные комплексные расценки) и др.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора приводится в 2 уровнях цен:

1) базисном (исходном, постоянном) определяемом с помощью действующих сметных норм и цен.

2) текущем)на момент составления смет) или прогнозном уровне. Определяется на основе базисного уровня и системы индексов.

 

Особенности системы нормативной документации в строительстве. Принципы стандартизации технических решений

Некоторые развивающиеся страны не имеют своей системы стандартов, тогда они за основу берут стандарты какой-нибудь развитой страны, корректируют их под себя и принимают как свои национальные стандарты. По общим, наиболее важным вопросам существуют международные стандарты. Их составляет Международная Организация по Стандартизации.(ISO). Для этого она привлекает экспертов из разных стран. Цель этих стандартов – унифицировать терминологию и разработать общие принципы решения наиболее важных задач. На основе международных стандартов составляются внутрисоюзные (национальные) стандарты. Чаще всего международные стандарты не обладают свойством прямого действия, т.е. для конкретного инженера они станут правилом только после того, как будут приняты в виде национальных норм его страны.

Строительные нормативы могут носить как обязательный так и рекомендательный характер. Документы обязательного характера называются техническими (строительными) регламентами.

Существует 2 принципа стандартизации тех.решений:

1) Регламентируется конечный результат. Выбор путей его достижения свободный. Этот принцип упрощает введение новых подходов с учетом достижения науки, но усложняет работу инженерам.

2) Регламентируются пути повышения требуемых результатов. Этот принцип снимает с инженера ответственность за принимаемые решения, но делает почти невозможным применение новых подходов, поскольку переработка нормативных документов – это сложно и долго.