Технико-экономические особенности строительства

Технико-экономические особенности строительства

1. Строительная продукция неподвижна(строит-во начинается с создания производств базы,стоимость которой м.б.=стоимости самого объекта).

2. Фактор времени (нужны тщательные технико-эконом. расчеты т.к. стройка может затянуться на года).

3. Разнообразные климат и природ условия, разные конструктивные решения, разные затраты ресурсов.

4. Многообразие производственных связей (есть проблема организации работ и расчетов с подрядчиками).

5. Особенность расчета строит. продукции (установка цен не только за объект в целом, но и за его части).

6. Вероятностный характер производственного процесса(необходимо создание резервов произв. мощностей, запасов, резервных фондов).

 

2.Участники строительства

 

ИНВЕСТОР -финансирует строительство, передает распоряжение деньгами заказчику;

ЗАКАЗЧИК -формирует состав ген.исполнителей, ведет с ними ден. расчеты, ведет приемку законченных объектов, м.б. инвестором(тогда строит за свои $);

ЗАСТРОЙЩИК - владелец зем участка, где будет стройка. М.б. Инвестором и Заказчиком

ГЕНПОДРЯДЧИК –гл. исполнитель строй работ, формирует состав субподрядчиков, ведет с ними $расчеты;

СУБПОДРЯДЧИК- орг-ции, выполняющие спец виды работ. привлекаются ген.подрядчиком;

ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК -гл. исполнитель проектных работ, выполняет их основную часть, а оставшуюся часть силами субподряд проектных орг-ций.

Изыскатели –организация привлекающаяся генпроектировщиком для выполнения инженерных изысканий на территории строительства.

Все работают на договорной основе. В договоре исполнитель – орг-ция выполняющая работу, орг-ция которая заказывает и оплачивает работы- заказчик. Контракт- всегда $ форма

Организационные формы ведения строительных работ. Совершенствование способов ведения работ

1)ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ. (З и П есть) Стр-во ведет только Заказчик. Применим при реконструкции, расширении предприятия, при стр-ве небольших объектов. «+»(единство руководства стр-ва, проще решать орг. вопросы, легче управлять) «-» (зак-к слабо оснащен машинами и механизмами, мало рабочих, низкий уровень квалификации, снижается произв-ть и кач-во работ.

2)ПОДРЯДНЫЙ (З есть П нет) Зак-к предоставляет Подр или генподр-ку площадку для стр-ва, ПСД, поставляет оборудование, осуществляет надзор за ходом работ. Если спор, то последнее слово за заказчиком, так как он принимает работы. Между заказчиком и г.подрядчиком составляется договор, м.б.составлено доп.соглашение на год «+» (эффективен при больших объемах строй.работ, у подрядчика отлажено взаимодействие с заводами стройиндустрии) «-» (сложно решить орг. вопросы)

3)СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ (З нет П есть) разновидность подрядного способа, функция заказчика переходит на г.подрядчика, за его счет идет стр-во, после продажи затраты компенсируются г.п. повышенная степень риска, тк если выгодно не продать объект-фирма несет убытки. «+» (высокое качество, макс экономичность, применим при гражданском и жилищном стр-ве) «-» (необходимость иметь определенные денежные запасы).

 

Понятие и классификация торгов в строительстве

Торги -конкурсный способ сдачи подряда или поставки при подрядном способе производства работ.

1.По выбору инвестора или заказчика:

А) Закрытые(к участию допускаются только спец. приглашенные претенденты).

Б) Открытые(участие любых ЮЛ и ФЛ, подавших заявку на участие и отвечающие предъявленным требованиям)

При принятии заказчиком решения о проведении торгов с предварительной квалификацией претендентов проводится процедура по определению технических, эк, организационных и др. возможностей предприятия.

А) Двухэтапные –Закр. или откр. торги на первом этапе которых опр-ся несколько победителей. Проводятся, когда заказчик не может составить ПСД в полном объеме.

Б) Торги на серию объектов- Закр. или откр. торги на выполнение опр. вида работ, выполняемых одновременно или последовательно на нескольких объектах.

2 .По участию в проекте фирм из разных стран: внутренние(участвуют только компании-резиденты РФ) и внешние (привлечение иностранных инвестиций)

 

Определение контрактной цены

Контрактная цена – согласованная между исполнителем (подрядчиком, проектировщиком, поставщиком) и заказчиком цена на выполнение услуг, поставки или аренду.

Основой для договорной цены служат сметные расчеты. В процессе заключения договора устанавливается перечень затрат, которые заказчик обязуется возместить исполнителю, уровень возмещения этих затрат, источник нормативов, по которым определен расход ресурсов. ДЦ оформляется в виде ведомости ДЦ, которая является неотъемлемой частью договора.

ДЦ может быть открытой (уточняемая в соответствии с условиями договора) и твердой (окончательная).

Если ведутся торги, то ДЦ определяется после оценки и сопоставления предложений, предъявленных подрядчиками. Если торги не проводятся, то ДЦ согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения договора. В результате составляется по рекомендуемой Минстроем РФ строительной форме протокол согласования (ведомость) ДЦ. Принятая ДЦ не может изменяться одной стороной без согласия другой.

Расчет ДЦ.

ДЦ=Ссмр+Пп+Рп, где Пп -часть прочих затрат в свободном сметном расчете деят-ти подрядчика (компенсации разницы в стоимости материалов, перевозка работников на объект, вознаграждения за выслугу лет и др.). Рп -объектный резерв.(часть резерва на непредвиденные работы и затраты). Ссмр определяется на основе прейскурантов УСН,УКР()укрупненные комплексные расценки) и др.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора приводится в 2 уровнях цен:

1) базисном (исходном, постоянном) определяемом с помощью действующих сметных норм и цен.

2) текущем)на момент составления смет) или прогнозном уровне. Определяется на основе базисного уровня и системы индексов.

 

Состав сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства составляется документация:

1) в составе проекта: -локальные и объектные расчеты, -сметные расчеты на отдельные виды затрат, -ССРСС, -сводка затрат.

2) в составе рабочей документации –локальные,-объектные

Стоимость работ в составе сметной документации может приводиться в 2 уровнях цен: базисном (на основе действующих сметных норм и цен) и текущем (на основе цен,, сложившихся ко времени составления сметы или прогнозируемых в периодах строительства).

Сметная документация составляется в определенной последовательности с переходом от мелких в более крупным элементам строительства. Вид работ-объект-пусковой комплекс-очередь строительства-стройка в целом.

Локальные сметы – первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации или чертежах

Локальные сметные расчеты – составляются на основе проектных решений как и локальные сметы, но только в тех случаях если объемы затрат окончательно уточнены.

Объектные сметы -сметные документы на основе которых формируются договорные цены. Объединяют данные из локальных смет.

Объектные сметные расчеты – сметный документ, который объединяет данные из локальных смет и локальных сметных расчетов.

Сметные расчета на отдельные виды затрат – определяют размер затрат в целом необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

ССРСС – составляется на основе объектных смет

Сводка затрат – сметный документ определяющий стоимость строительства в целом.

11.Методы определения стоимости строительства: виды и особенности

1) Ресурсный – калькулирование в текущих(прогнозных) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных, расхода энергии, и др. Указанные ресурсы могут быть нормативными(регламентируются документами как РСН –ресурсные сметные нормы или ГЭСН-гос. жлементные сметные нормы), фактическими(опр-ся на основе данных хронометражных наблюдений, технического нормирования или расчетов) и планируемыми (фактическая норма ресурсов с учетом повышения производительности труда).

2) Базисно-индексный – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

3)Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы.

4) Базисно-компенсационный –суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

5)Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Индексы цен – это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным показателям. Составляются на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов, модели строительный продукции.

 

Оптимизация уровня запаса

Позволяет минимизировать издержки на содержание запасов.

Релевантные затраты (меняющие в зависимости от уровня запасов) учитывают при опред-ии оптимального уровня запасов:

•Стоимость хранения: Схр = (Q/2) * H

Q – заказанное количество единиц материалов

Q/2 – средний запас за период

Н – стоимость хранения единицы

•Стоимость выполнения заказов: Св/з = Побщ * (Сi / Q)

Побщ – общая потребность запасов за период

Сi – стоимость выполнения i-го заказа

•Тогда совокупные релевантные затраты = Схр + Св/з.

Тогда для определения оптимального размера заказа необходимо найти такое значение Q, при котором общие затраты минимальны.

В условиях высокой инфляции рекомендуется приобретать материалы заранее, вплоть до полного комплекта по строящемуся объекту. Необходимо учитывать также, что большинство строительных организаций имеют дефицит оборотных средств, поэтому заказчику рекомендуется выделять авансы на приобретение материалов с максимальным запасом или полный комплект с учетом заготовительно-складских и транспортных расходов.

Снижение с/с за счет материалов можно рассчитать по формуле:

∆С/См = Ум.р. * [1- (1 – Ун.р.) * (1 – Уц / 100)],

где Ум.р. – удельный вес затрат на материальные ресурсы (или отдельного вида материала, конструктивного элемента) за предыдущий период в процентах от сметной стоимости всех выполненных СМР, %; Ун.р. – планируемое уменьшение норм расхода материалов, конструкций, %; Уц - планируемое снижение цен на материалы, %.

 

Технико-экономические особенности строительства

1. Строительная продукция неподвижна(строит-во начинается с создания производств базы,стоимость которой м.б.=стоимости самого объекта).

2. Фактор времени (нужны тщательные технико-эконом. расчеты т.к. стройка может затянуться на года).

3. Разнообразные климат и природ условия, разные конструктивные решения, разные затраты ресурсов.

4. Многообразие производственных связей (есть проблема организации работ и расчетов с подрядчиками).

5. Особенность расчета строит. продукции (установка цен не только за объект в целом, но и за его части).

6. Вероятностный характер производственного процесса(необходимо создание резервов произв. мощностей, запасов, резервных фондов).

 

2.Участники строительства

 

ИНВЕСТОР -финансирует строительство, передает распоряжение деньгами заказчику;

ЗАКАЗЧИК -формирует состав ген.исполнителей, ведет с ними ден. расчеты, ведет приемку законченных объектов, м.б. инвестором(тогда строит за свои $);

ЗАСТРОЙЩИК - владелец зем участка, где будет стройка. М.б. Инвестором и Заказчиком

ГЕНПОДРЯДЧИК –гл. исполнитель строй работ, формирует состав субподрядчиков, ведет с ними $расчеты;

СУБПОДРЯДЧИК- орг-ции, выполняющие спец виды работ. привлекаются ген.подрядчиком;

ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК -гл. исполнитель проектных работ, выполняет их основную часть, а оставшуюся часть силами субподряд проектных орг-ций.

Изыскатели –организация привлекающаяся генпроектировщиком для выполнения инженерных изысканий на территории строительства.

Все работают на договорной основе. В договоре исполнитель – орг-ция выполняющая работу, орг-ция которая заказывает и оплачивает работы- заказчик. Контракт- всегда $ форма