Реализация путем публ. торгов

Порядок проведения торгов ст.447-448 ГК + гл.9 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Проводится открытый аукцион (п.2 ст.59 «Об ипотеке» - закрытый только в случаях, указанных в з-не).

Для недвиж – по месту нахождения недвижимости (п.2 ст.57+п.12 ст.59 «Об ипотеке»)

Для судебного – организуются ССП, во внесудебном – организатором по д-ру с з/дателем.

Для внесудебного: сумма вознаграждения организатора торгов или комиссионера, не превышающая 3% суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, удерживается з/держателем из указанной суммы. При превышении – разница за счет з/держателя – п.6 ст.28.1 «О залоге + п.1 ст. 59 «Об ипотеке»

В случае, если заложенное имущество не было реализовано путем продажи на торгах, оплата услуг организатора торгов осуществляется за счет залогодержателя, оставившего за собой предмет залога, или в случае, если залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога, за счет залогодателя – п.6 ст.28.1 «О залоге».

Для судебного: нач. цена опред. в судеб. решении.

Для внесудебного: начальная цена (или способ ее определения) указ-ся в д-ре.

 

Обязательно привлеч. оценщика для движимого (п.14 ст.28.2 «О залоге»):

1) ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг;

2) имущественные права;

3) драг.металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

4) коллекционные денежные знаки в рублях, в иностранной валюте;

5) предметы, имеющие значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

6) иное имущество, оценка которого по д-ру о залоге превышает 500 000 рублей.

 

Обязательно привлечение оценщика при внесудебном на недвижимое (п.10 ст.59 «Об ипотеке»):

1) право аренды недвижимого имущества;

2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов";

3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем 500 000 рублей.

 

Если нач. цена опред-ся на основании отчета оценщика то торги начинаются с цены в р-ре 80% от оценочной (для движ и недвиж).

Судеб. пристав (для внесудебного - з/держатель) обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов з/дателю и должнику извещение о проведении торгов с указанием даты, времени и места проведения торгов (п.3 ст.57 «Об ипотеке»).

Публ. информации в СМИ не поздн.чем за 10 дн, но не ранее чем за 30 дн. до проведения (п.5 ст.28.2 «О залоге», п.3 ст.57, п.9 ст.59 «Об ипотеке»).

 

В извещении о проведении торгов указываются (п.6 ст.28.2 «О залоге»):

1) сведения об организаторе торгов;

2) основание для реализации на торгах заложенного движимого имущества в соответствии с настоящим Законом (решение суда или исполнительная надпись нотариуса в случае внесудебного обращения взыскания на такое движимое имущество);

3) сведения о заложенном движимом имуществе, реализуемом на торгах, его составе, характеристиках, описание такого заложенного имущества, порядок ознакомления с заложенным движимым имуществом, сведения о наличии или об отсутствии обременений и об иных правах третьих лиц на такое заложенное имущество;

4) требования к оформлению заявки на участие в торгах;

5) размер задатка, срок и порядок внесения задатка для участия в торгах;

6) даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

7) дата и время начала и окончания торгов;

8) начальная продажная цена заложенного движимого имущества;

9) величина повышения начальной продажной цены заложенного движимого имущества;

10) дата, время подведения результатов торгов;

11) проект договора купли-продажи заложенного движимого имущества и порядок заключения указанного договора;

12) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи.

По ипотеке для судебного (п.3 ст.57 «Об ипотеке»): В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

По ипотеке для внесудебного (п.6 ст.59 «Об ипотеке»).

 

Лица, имеющие желание принять участие в торгах, вносят задаток. Р-р задатка 5% нач. цены.

Если участ., но не выиграли, задаток возвращается не позднее чем через 5 раб. дней по окончании торгов. Задаток возвращается, если торги не состоялись.

Выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену. Победитель и организатор подписывают в день проведения протокол о результатах торгов.

Победитель обяз. оплатить в теч. 5 раб. дней за вычетом задатка. Иначе задаток не возвращается.

 

Признание торгов несостоявшимися (28.3 «О залоге», ст.58 «Об ипотеке»)

1) в торгах приняли участие менее чем 2 участника;

2) на торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в теч. 5 раб.дней.

В течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися з/держатель по соглашению с з/дателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

Если не заключили – через 1 мес. после даты первых торгов назначаются повторные – нач. цена снижается на 15% (порядок снижения может быть предусмотрен в соглашении).

При объявлении несостоявшимися повторных торгов з/держатель вправе оставить за собой предмет залога с оценкой его в сумме до 10% ниже по сравнению с начальной продажной ценой на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Если з/держатель не воспользуется правом оставить за собой заложенное движимое имущество в течение 1 мес. со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, д-р о залоге прекращается. Оформляется путём направления заявление организатору и з/дателю (если внесудебный) или в ССП (если судебный).

 

 

Залог ценных бумаг

 

при залоге имущ-го нрава, удост-го ЦБ, она передается залогод-лю в депозит нотариуса, если д-ром не предусм. иное (п.4 ст.339 ГК).

Могут быть любые ЦБ (искл. — зол.акция)

 

Вексель

учиняется препоручительный индоссамент (дает право индоссату (э-держателю) выступать в качестве представ-ля (п.18, 77 Положения). При неисполнении осн-го обяз- ва з-держатель вправе предъявить вексель к платежу, выступая как представитель векселедателя (з-дателя). Полученные денежные средства - на погашение осн-го обяз-ва.

Акции и иные эмиссионные ЦБ

 

З-датель не утрач-т прав акционера, в т.ч. право на уч-ие в Собраниях (возможна передача по д-ру таких прав з-держателю - ст.31 ФЗ «Об АО»).

Постановление ФКЦБ РФ от 22.04.2002 N 13/пс (ред. от 18.06.2003) "Обособенностях учета в системе ведения реестра залога именных эмиссионных ценныхбумаг и внесения в систему ведения реестра изменений, касающихся перехода прав назаложенные именные эмиссионные ценные бумаги "

Для фиксации права залога регистратор открывает з-держателю в реестре владельцев именных ценных бумаг лицевой счет з-держателя (п.2),

На основании залогового распоряжения вносятся две записи: а) по лицевому счету з-держателя и б) об обременении на лицевом счете з-дателя (п.5). Реквизиты распоряжения — п.8-9.

Передача заложенных ценных бумаг - на основании передат-го распоряжения, которое подпис-ся з-дателем и з-держателем (если д-р не предусм-т возможность отчуждения без согл-ия з-держателя) (п. 12)

Внесение записи о прекращении залога осуществляется регистратором на основании распоряжения о прекращении залога, подписанного з-дателем и з- держателем (п. 16)

 

Ипотека

 

1) Может обеспеч-ть любое денеж. обяз-во (включая убытки, %, издержки, расходы по сохранению). Может возникать в силу закона (в д-ре ренты (586, 601 ГК), при продаже в рассрочку (488ГК), при купле/продаже за счет кредита (ст.77 ФЗ))

2) Предмет –

а) недв. имущ-во (в т.ч. незавершенное),

б) право аренды недв. им-ва (с согласия арендодателя (+ собственника, если ПХВ)). Не может быть: часть имущ-ва, выдел кот-ой в натуре невозможен (ст.5), изъятые из оборота вещи.

 

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. (п.3 ст.340 ГК, ст.69 Закона).

· При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания. (п.10 Пост №10)

 

При ипотеке зем.участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения з/дателя, если в д-ре не предусмотрено иное. В противном случае – при обращ. взыскания собст-к здания имеет право огран. использ. зем.уч-ка (по согл. или по реш. суда).

 

Ограничения на зем участки – ст.63 (находящиеся в гос/мун собст-ти либо площадью менее минимума). Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования земучастком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (ст. 552, ст. 35 ЗК РФ) – см. п. 12 пост№10.

 

3) Сущест. условия д-ра – а) предмет ипотеки (место нахождения, площадь), б) его оценка, в) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст.9)

 

4) После введ. ФЗ 30.12.2004 № 216-ФЗ – простая письм.форма.

 

Обязательная госрегистрация. (ст.10-11 «несоблюдение правил о гос.регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его гос.регистрации.» -???). Порядок – гл.4

По месту нахождения имущ-ва. Запись вносится в подраздел III (обременения) с указанием срока и размера основ-го обяз-ва + штамп на дог-ре.

Вместе с закл-ем д-ра возможно составление Закладной (гл.3)

 

Закладная — это именная, неэмисс ЦБ, удостоверяющая права ее владельца на 1) получение исполнена по денежному обязательству, обеспеч-му ипотекой, без представления других документов; 2) право залога на имущ-во, обремененное ипотекой.

Не допуск-ся выдача сертификатов на закладные. Реестровый учет владельцев не ведется.

Содержание — ст. 14-15. Возможны приложения к закладной.

 

Состав-ся з-дателем, выдается з-держателю ФРС после регистр-ии д-ра. При изменении р-ра треб-ия иных условий — состав-ся соглашение об изменении, которое регистр-ся либо З. аннулируется и выдается новая.

Составление закладной не допускаются, если предметом ипотеки является предприятие или аренда предприятия или сумма долга точно не определелена (п.4 ст.13 «Об ипотеке»).

Передача — путем цессии (прост, письм) + отметка о новом владельце на закладной (данная надпись не явл-ся индоссаментом). При передаче прав по 3 — переходят и права по основ-му обяз-ву. Запрет уступки ничтожен (ст.48 ФЗ). Новый владелец вправе потреблвать регистрации в ФРС в качестве з-держателя (ст. 16 ФЗ).

Возможен залог закладной (49 ФЗ)

 

Осущ-ие прав — иеобх.предъявление 3. (после исполнения — передается з-дателю).

 

Ипотека квартир

 

Необх согл. ООиП если несоверш-ий.

Только изолир, прслназнач для пост.проживания.

Одновременно считается заложенной и доля в общем имущ-ве многокварт-ного дома.

Квартира, приобр/построен за счет кредита кред.организации или целевого займа ЮЛ - в залоге с момента регистр. ПС заемщика на квартиру (ст.77)

Согл. ст 78 ФЗ обращ-е взыскания на дом/квартиру влекут прекраш-ие прав пользования залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при условии, что такие помещения были заложены в обеспечение кредитного д-ра/д-ра целевого займа, предоставленных банком или иным ЮЛ на приобретение или строит-во жилого дома/квартиры.

 

Морской залог и ипотека

Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г), РФ согласно ФЗ от 17 декабря 1998 г. N 184-ФЗ + КТМ

Морской залог - обеспечивает морские треб-ия к судовладельцу (перечень — ст.389 КТМ: 1)по выплате зарплаты, 2) в связи с прич. вреда ФЛ, 3) вознагр. за спасеание, 4)по выплате портовых, канальных, лоцманских сборов, 5)по возмещ ущерба).

Исторически — эти требования обременяли судно без допол.оформления (скрытые).

Треб-ия, обесп. МЗ удовлет-ся преимущ-но перед треб-ми, обеспеч-ми морской ипотекой (ст.5 Конв, 368 КТМ). Сохран-ся и при смене флага судна (примен. право страны рассмотрения спора).

Действует в течение 1 года с момента возник-я требования.

 

Морская ипотека— ст.374 КТМ + ФЗ «Об ипотеке»

 

регистрируется капитанами морского торгового порта или морского рыбного порта в Государственном судовом реестре или органами технического надзора в судовой книге.

 

 

Тема Договор поручительства (§ 5 гл. 23)

ИП Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК о поручительстве"

Понятие, природа

- д-р, по к-рому поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ)

Консенс-ый.

По распред. обязанностей -

1 мнение - односторобяз.

2 мнение (Витрянский) — двустор (п.2 ст.365 ПС — обяз-ть кредитора вручить поручителю док-ты, удост-ие треб-ие к должнику — [? или такая обяз-ть возникает за пределами основ-го обя-зат-ва])

Д-р порожд. акцесс-ое обяз-во. При уступке основ-го треб-ия д-р сохраняет силу (384 ГК).

Аваль – особый институт (многие считают его односторонней сделкой)

Стороны

Кредитор + Поручитель. Может быть несколько поручителей.

 

Должник по осн-му обяз-ву не участвует (отношения с поруч-ем не рег-ся д-ром). В основ-ном д-ре возможна ссылка на д-р поруч-ва.

Спец.треб-ий к поручителям в ГК нет.

П.4 ст. 18 ФЗ от 14.11.02 №161-ФЗ «О ГУП/МУП» - не впрвае без согл. собст-ка совершать сделки, связ-ые с предост-ем поручительств, получением банк/гарантий

В д-ре может быть установлена обяз-ть поручителя отвечать за любого должника при переводе долга (см. п.9 ИП)

Форма. Заключение.

Письм. форма под угрозой ничт-ти (ст.362 ГК).

Возможно составление не отдельного док-та, а отметка кредитора на письме поручителя о принятии им поручительства (п. 1 ИП №28). Заключение — общий порядок (гл.28).

Условия договора

А) Предмет - обязат-во поручителя перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязат-ва полностью или в части.

При отсутствии определения обязат-ва, за испол-е к-рого дано поруч-во и объема ответст-ти поруч-ля д-р поруч-ва незаключенный (п.10 Письма ВАС от 26.01.1994 №ОЩ-7/ОП-48) - нельзя «обязуется отвечать за любые обязательства»).

Как правило, денежное.

Может быть не гражд.правовым (тамож.)

Может быть будущее требование (кредит, кот-ый будет предоставлен + см. п.3 ИП)

Б) точное наименование должника (Иное - Ефимов — достаточно указания основного обяз-ва, а наименование должника не имеет значения)

Срок действия поруч-ва не явл-ся сущест-ым.

Дополнительные сущ. условия могут устан-ся з-ном (н-р для поручительства банка по обязательствам застройщика (ст.15.1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов): + срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на 6 месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства; + согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя)

 

 

Обязанности поручителя

а) отвечать за исполнение вместе с должником солидарно по правилам ст. 323 ГК. Кредитор может предъявить иск к любому. При этом неправильно отказывать в иске на том основании, что уже вынесено решение о взыскании с поручителя/должника. Поручитель выполняет именно свою обязанность, а не становится должником (соответственно мнение, что он обязывается к выплате денег, а не полному исполнению в натуре (Белов))

б) отвечать за исполнение при неисправности должника (субсидиарно по ст. 399), если это прямо указано в д-ре.

Н-р общее правило для поручительства при внешнем управлении градообразующей организации (ст. 171 ФЗ 26.10.02 №127-ФЗ «О банкротстве»)

Следует считать соблюденным, если кредитор предъявил должнику письменное требование и получил отказ должника в его удовлетворении либо не получил ответа на свое требование в разумный срок (п.53 Пост 6/8 от 01.07.1996)

 

Д-р может устан-ть различные объемы обязанности поручителя: а) полную или б) частич. (н-р: только основ, долг без %). По общему правилу - поручитель т.ж. возмещ убытки, неустойку.

Поручитель вправе возражать против предъявленных ему требований независимо от мнения должника (н-р доказ-ть, что сумма долга меньше).