Права и обязанности з/дателя

предост-ть инф-цию о всех предыдущих залогах под угрозой возмещения убытков (п.3 ст.342)

владеть заложенным имуществом, если оно остается у з-дателя (п.1 и 2 ст.338)

пользоваться заложенным имуществом (п.1 ст.346), если остается у з-дателя.

меры по обеспеч.сохранности + предоставлять инф-цию об угрозе утраты/повреждения + предост-ть возможность проверки фактически и по документам условий хранения/использ-ия

застраховать за свой счет в пользу з/держателя в полной стоим-ти (п/п1 п.1 ст.343) если имущество остается у него. Либо требовать страхования з/держателем за счет з/дателя, если предмет передан.

распоряжаться только с согл. з/держателя (п.2 ст.346), если иное не предусм з-ном или д-ром

право перезаложить уже заложенное имущество (п.2 ст.342)

 

+ При залоге прав (ст.55 З «О залоге»)

1) совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;

2) не совершать уступки заложенного права;

3) не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;

5) сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

+ Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя (ст.58 З «О залоге»).

 

Прекращение залога

1) с прекращением обеспеченного обяз-ва;

2) по требованию з/дателя при грубом нарушении з/держателем обязанностей по страх-ию, обесп. сохран-ти (ст.343), создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества,

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не восстанавливает / не заменяет равноценным в разумный срок (345) – в д-ре можно предусм. иное;

4) в случае реализации заложенного имущества

 

При переходе ПС, ПХВ, ПОУ – залог сохраняется.

· Однако: п.25 Пост. Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.»

 

Ответственность сторон

 

При грубом нарушении з-держателем обяз-тей по сохр-ю, создающем угрозу утраты или по-арежд-я залож-го имуш-ва, залогодатель вправе потребовать досрочного прекр-я залога.

З/держатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога (в соот. с ст. 401) в р-ре его дейст. стоим-ти, а за его повреждение - в р-ре суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.

 

Обращение взыскания (ст. 349 ГК)

ФЗ от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество"

Основание – неиспол/ненадл.испол-ие обеспеч-го обязат-ва в день срока исполнения.

Если периодические платежи – нарушение сроков более 3 раз за 12 мес., предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Если иное не устан. в д-ре (п.3 ст.348).

Если срок не опред – по истеч. 7 дн. по общ. правилам.

Исключения

а) Крайняя незначительность нарушения и несоразмерность требований заложенному имущ-ву (сумма неиспол-го обяз-ва менее 5% стоимости заложенного имущества по д-ру о залоге (до 405-фз - от размера оценки предмета залога по д-ру) + период просрочки менее 3 мес.). Не распрост. на периодические платежи.

б) ст.10 ФЗ 19.07.07 №196-ФЗ «О ломбардах» - по истеч.месячного льготного срока (начинает течь со дня, следующего за днем возврата займа, указанным в залоговом билете).

в) Взыскание по ст.14 ФЗ 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» - через 6 мес. после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

При неправомерном обращении взыскания - иск о пресечении действий по реализации заложенного имущества (абз. 3 ст. 12 ГК РФ - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения) – п. 20 пост № 10.

 

Сумма, вырученная от реализации, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами з/дателя и самим залогодателем.

(Н-р: при ликвидации приоритет 1 и 2 очередей по ст. 64).

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

После распределения для погашения основного долга погашаются неустойки и убытки (очередность по 319).

Если судебный порядок – приставом. Если несудебный – организатором торгов или если не было торгов – нотариусом.

Если сумма, вырученная при реализации, недостаточна для покрытия требования з/держателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (п.11 ст.28.1, ст. 61 «Об ипотеке»).

П. 5 ст.61 «Об ипотеке»: Если з/держатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее з/дателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обяз-во прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

 

 

На недвиж. имущ-во

 

1) без обращения в суд (ст. 55 ФЗ «Об ипотеке»)

Условие включается в д-р. Если ипотека в силу з-на, то в отдельном соглашении (п.1.1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке» в ред. 06.12.11 №405-ФЗ)

Сведения об особом порядке реализации вносятся в графу «Особые отметки» ЕГРП (п.6 ст.12 ФЗ «О госрег»).

Если д-р удостоверен нотариально (405-фз), при неисполнении соглашения – взыскание обращается по испол.надписи нотариуса.

По исп.надписи ССП изымает предмет или накладывает арест.

Способы:

а) реализация на торгах (ст.59 «Об ипотеке») –

договор з/держателя с организатором торгов, продажа на открытом аукционе (если иное не предусм.з-ном).

До проведения торгов з/дателю направляется уведомление о необх-ти исполнения.

При неудовлетворении в теч 10 дней (а если срок менее – 45 дней со дня направления уведомления) направляется уведомление о торгах (п.3-4 ст.59 «Об ипотеке»).

Торги через 10 дней после публикации извещения. Правила проведения торгов – аналогично судебным (п.2, 4-8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке»)

 

б) оставление з/держателем за собой (допустимо только если ЮЛ, ПБОЮЛ и связ. с предпр. деят-тью_ - п.2 ст.55.

 

 

В судебном

Только судебный (п.5 ст.55):

1) предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФЛ;

2) залогодатель - ФЛ признано безвестно отсутствующим;

3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества;

4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;

5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель с/х назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;

6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель с/х назначения, предоставленный гражданину для инд. жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;

7) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 ФЗ «Об ипотеке» (в т.ч. муниципальные) и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;

 

Требования к решению (ст.54 ФЗ «Об ипотеке»), в т.ч., р-р сумм, подлежащих уплате з/держателю, началь. продажную цену.

По заявлению залогодателя суд при наличии уваж-х причин вправе отсрочить реализацию на срок до 1 года в случаях, когда (п.3 ст.54 «Об ипотеке»):

· з/дателем является ФЛ независимо от того, какое имущество заложено, при условии, что залог не связан с осуществлением этим ФЛ предпр. деят-ти;

· предметом ипотеки является земельный участок из состава земель с/х назначения.