Тема 1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это соглашение сторон, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороны - покупателя - определенное имущество (товар), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Стороны договора - покупатель и продавец. Ими могут быть любые физические и юридические лица с учетом их дееспособности, а также государство. Подробнее рассказать о возможности совершения таких сделок несовершеннолетними и недееспособными, а также юридическими лицами, имеющими специальную правоспособность, филиалами и представительствами. Предметом договора может быть передача любого имущества (товара), не изъятого из гражданского оборота. Купля-продажа частично оборотоспособного имущества возможна только при наличии соответствующего разрешения (лицензии). Договор консенсуальный, взаимный, возмездный. Отдельные виды купли-продажи дополнительно к Главе 25 ГК РК регулируются специальным законодательством, в частности, Законом РК "О защите прав потребителей", Законом РК "О государственных закупках" и т.д.

Поскольку договор консенсуальный, то права и обязанности у сторон возникают в момент достижения соглашения в требуемой законом форме. К обязанностям продавца относятся: передать вещь, а также документы и принадлежности к ней; товар должен быть надлежащего качества, в обусловленном количестве, ассортименте, комплектности, в соответствующей таре (упаковке), свободным от прав третьих лиц и т.д. Обязанностями покупателя являются: принятие товара (вещи), в том числе в необходимых случаях принятие может означать выдачу расписки, составление акта приема-передачи, акта приемки и т.д. Важнейшей обязанностью покупателя является уплата покупной цены. В некоторых случаях на покупателя возлагается обязанность застраховать товар и/или известить продавца о ненадлежащем исполнении договора. Права сторон соответствуют обязанностям противоположной стороны, корреспондируют им. Так, обязанности продавца передать товар соответствует право покупателя требовать передачи товара со всеми принадлежностями и документами, надлежащего количества и качества и т.д. Обязанности покупателя оплатить товар корреспондирует право продавца требовать полной и своевременной оплаты и т.д.

Ответственность продавца и покупателя наступает по общему правилу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей каждой из сторон. Основной формой ответственности являются возмещение убытков и уплата неустойки. Неустойка в настоящее время является в основном договорной. Следовательно, при заключении договора необходимо предусматривать соответствующие меры ответственности. Законная неустойка может применяться только по денежным обязательствам за незаконное пользование чужими деньгами (статья 353 ГК РК).

Изложив общие правила договора купли-продажи, далее необходимо остановиться на особенностях каждого из его видов, начиная с понятия договора. Основой классификации договора купли-продажи является отличие его видов друг от друга по способу продажи, по объекту и т.д. В частности, классификация продажи методом самообслуживания, автоматами, по образцам и т.д. основана на способе продажи; а выделение купли-продажи недвижимости, в том числе жилья, предприятий, земельных участков, ценных бумаг и т.д. - на классификации по объекту. Поэтому следует наиболее полно изложить особенности гражданско-правовой характеристики всех видов договора купли-продажи.

Особым видом купли-продажи в настоящее время является договор энергоснабжения (параграф 6 Главы 25 ГК РК), особенностью которого является передача специфического имущества - энергии и энергоносителей - через присоединенную сеть, под которой имеются в виду специальные технические средства, линии электро-, водо-, газо- и теплоснабжения, по которым товар передается от энергоснабжающей организации к потребителю. Поэтому купля-продажа газа, воды и т.д. без посредства присоединенной сети не будет рассматриваться как договор энергоснабжения. Помимо Гражданского кодекса, отношения сторон договора энергоснабжения регулируются также Правилами пользования электрической энергией, Правилами пользования тепловой энергией, Правилами оказания коммунальных услуг и т.д. Данный договор отнесен законодателем к категории публичных. Следовательно, здесь необходимо знать понятие публичного договора, предусмотренного ГК РК.

Параграф 6 Главы 25 ГК РК "Энергоснабжение" регулирует только отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями на розничном рынке. Существует еще так называемый оптовый рынок энергоснабжения, объектом которого является электрическая энергия (а в России - и газ), регулируемый специальными нормативными правовыми актами. Участниками оптового рынка являются энергопроизводящие, энергопередающие и энергоснабжающие организации, а также Технический и Рыночный операторы.

Договор поставки также рассматривается в новом гражданском законодательстве как разновидность купли-продажи, предметом которого являются товары, предназначенные для предпринимательской деятельности, и сторонами этого договора могут быть только предприниматели. К существенным условиям договора поставки, кроме предмета и количества товара, относится условие о сроке поставки. В рассматриваемом договоре выделяются периоды поставки, а досрочная поставка может быть только с согласия покупателя. Форма договора - письменная. Статья 459 ГК РК устанавливает специальное правило, по которому разногласия при заключении договора поставки должны быть разрешены в 30-дневнный срок. Несоблюдение данного условия влечет для виновной стороны возмещение убытков другой стороны, вызванных уклонением от согласования условий договора. При освещении данного договора следует остановиться на условиях договора о таре, упаковке, а также о порядке приемки товара от перевозчика, так как обычно договор поставки исполняется с использованием транспортных средств. Поэтому необходимо знать Инструкцию о порядке приемки продукции (товара) по количеству и качеству 1994 года и ее требования к приемке товара. В настоящее время отечественные предприниматели часто вместо договора поставки применяют название "договор купли-продажи", "акт о купле-продаже" и т.д. Одной из причин такого явления служит желание поставщиков избежать включения в договор условия об ответственности сторон.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки возможен в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Общие положения о понятии существенного нарушения даны в пункте 2 статьи 401 ГК РК, а применительно к поставке в соответствии со ст. 476 ГК существенными нарушениями со стороны поставщика являются: поставка товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок и неоднократное нарушение сроков поставки. Существенными нарушениями со стороны покупателя являются неоднократное нарушение сроков оплаты и неоднократная невыборка товаров.

Договор контрактации - это купля-продажа сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной самим продавцом, то есть производителем (хозяйством). Покупатель в этом договоре именуется заготовителем (контрактантом). Это один из договоров, где наиболее часто могут применяться так называемые фьючерсные сделки, то есть сделки на куплю-продажу отсутствующего товара, который неизбежно появится в будущем. Если продаваемая сельскохозяйственная продукция не выращена или не произведена самим продавцом, то отношения сторон регулируются обычным договором купли-продажи, а не контрактации. Форма договора - простая письменная. Данный договор дополнительно возлагает на покупателя обязанность оказания содействия производителю в вывозе, принятие продукции по месту ее нахождения, определение качества продукции (статья 479 ГК).