Форма и порядок заключения договора

Форма – письменная посредством составления единого документа

Ø Конститутивность формы, последствие несоблюдения – недействительность договора

Порядок заключения – в двух ситуациях на правах исключения требуется регистрация договора:

- Продажа жилой недвижимости

- Продажа предприятия

Регистрация перехода права нужна не в силу специального указания закона, а в силу того, что речь о недвижимости

Последствия отсутствия регистрации:

1. Договора – незаключённость

2. Перехода – неисполнение

Содержание

Обязанность продавца передать товар предполагает необхордимость передаточного акта

Ø Отражение в нём недостатков имущества на ответственность не влияет, т.к. это не изменение и не дополнение договора

Ø Является одним из доказательств передачи имущества:

o Стороны могут и иными средствами доказывать его передачу

o Закон о госрегистрации не называет передаточный акт среди оснований регистрации, что намекает

Ø Фактическая передача может состояться и до, и после регистрации

Ø Обязательство «считается исполненным», т.е. эта фикция – для переваливания риска случайной гибели на покупателя и начала течения срока оплаты

Ø То, что обстоятельство считается исполненным после вручения и подписания акта – логическая погрешность, т.к. передаточный акт сам вручением и является

Ø Уклонение от подписания передаточного акта рассматривается как уклонение от исполнения

Общие правила параграфа 1 главы 30 применяются в части, не противоречащей существу складывающихся отношений, например, невозможность требовать замены имущества

Земельный участок «под» недвижимостью переходит автоматически, пускай это и не совсем логично

Договор мены

Общая характеристика

Договор мены – договор, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне один товар в обмен на другой

Характеристика

1. Консенсуальный

2. Возмездный

Ø Её специфика и даёт отграничение от купли-продажи

Ø Мена с доплатой будет меной

3. Двусторонний синаллагматический

Субсидиарное применение правил о купле-продаже

Элементы договора мены

Стороны никак не названы

Ø Общее правило – любые лица с учётом объёма и характера правосубъектности

Ø Сохраняются граничения, существующие в купле-продаже (т её разновидности, которые выделены по субъекту)

Предмет – специальных указаний нет, используется термин товар:

1. Или это всё то же, что является предметом купли-продажи (в том числе имущественные права)

2. Или мы буквоедски толкуем ст. 454 и отождествляем его с понятием вещи:

Ø Позиция поддержана ВАСом

Ø Получается, что обмен вещи на имущественное право будет смешанным договором, где к обеим частям применяется глава 30 – а глава 31 больше заточена именно под защиту сторон договора мены

Условие о предмете является существенным и единственным – для заключения договора достаточно согласовать наименование и количество каждого из обмениваемых товаров:

Ø При применении правил об отдельных разновидностях купли-продажи появляются новые существенные условия

Ø Согласованием предмета автоматически согласуется и цена

Срок – имеется в виду срок передачи товара

Одновременная передача товаров – общее диспозитивное правило

Ø Одновременно в разумный срок с момента заключения договора (ст. 314)

Форма - применяется глава 9 ГК, а также правила об отдельных разновидностях купли-продажи (eg недвижимость – регистрация, все дела)

Содержание договора мены

Имеет место тождественность прав и обязанностей сторон

Обязанность передать вещь в собственность другой стороны

Специальное регулирование сводится к ст. 571, регламентирующей эвикцию.

Ø Требования к количествам с качествами и тарами – гл. 30

Ø Не применяются те правила гл. 30, которые противоречат существу мены

Момент перехода права собственности – момент исполнения последней стороной обязанности по передаче:

Ø Переход риска случайной гибели – гл. 30 (т.е. момент передачи вещи контрагенту)

Ø Догматически неразрешимая коллизия между 570 и 223 для недвижиости, которая практически решена ВАСом в пользу 223 (право собственности переходит с момента регистрации)

Обязанность оплатить разницу в цене в случае мены с доплатой

Ø По умолчанию не возлагается – презумпция равноценности товаров

Ø Равноценность или неравноценность субъективны, важно выражение воли

Срок исполнения устанавливается соглашением сторон либо непосредственно до или после передачи товара (у ВАС про «на второй день после» чушь, ибо на самом деле категория оценочная)

Обязанность является денежным обязательством

Понятие и признаки договора дарения

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Признаки договора:

1. Безвозмездность – отсутствие встречного предоставления (имущественного предоставления, находящегося в условной или поричинной зависимости от действий дарителя), которое не следует путать с:

a. Мотивами дарителя

b. Символическими предоставлениями (отсутствие эквивалентности)

c. Возложением на одяремого расходов на принятие дара (их расширение происходит в рамках решения вопросов исполнения договора и не влияет на его квалификацию)

d. Модусом – возложением одной строной на другую обязанности в пользу свою, третьих лиц или на общеполезные цели (происходит не имущественная потеря на стороне одаряемого, а уменьшение предмета дара)

2. Направленность на увеличение имущественной сферы одаряемого (увеличение его активов либо уменьшение его пассивов)

3. Уменьшение имущественной массы дарителя при выполнении п. 2 – т.е. оно происходит за счёт имущества дарителя

4. Намерение одариить (animus donandi) – необходимо для опровержения презумпции возмездности договоров и отграничения от смежных явлений (каорточная игра)

5. Согласие одаряемого на принятие дара

Характеристика договора:

1. Безвозмездный

2. Реальный консенсуальный:

Ø При реальном никаких обязаетльственных последствий не возникает, возникают лишь вещные

3. Односторонний (если консенсуальный, ибо реальный – никакой)

К другим безвозмездным договорам правила о дарении не применяются, т.к. это самостоятельная конструкция

Элементы договора дарения

Предмет – есть 5 потенциально возможных предметов

Вещи – вопрос о будущих вещах:

Ø Прямого указания, как в правилах о купле-продаже, нет

Ø В консенсуальном – возможно

Ø Смысл абз. 2 п. 2 ст. 572 в словах «без указания на конкретный предмет»

Имущественные права:

1. В отношении себя – такого не бывает, ибо иначе для предеачи надо было быть одновременно кредитором и должником в отношении себя (а вексель – это вещь)

2. В отношении третьих лиц

Ø Вопрос о соотношении дарения и уступки требования – см. куплю-продажу

Ø То же с реальным договором, просто он заключается посредством цессии

Освобождение от имущественной обязанности

1. Перед собой

Ø Вопрос о соотношении дарения и прощения долга – то же, что с цессией

2. Перед третьим лицом - отграничение дарения от перевода долга и возложения исполнения

Ø От перевода долга – всё то же разведение обязательственных и распорядительных сделок

Ø От возложения исполнения – это вообще два независимых института, договор дарения регулирует лишь внутренние отношения сторон

Стороны – даритель и одаряемый

Ø По общему правилу – любые субъекты с учётом объёма и характера правосубъектности

Ø Ограничения на совершение дарения могут устанавливаться законом (и это не только ГК)

Запрет на дарение между коммерческими организациями – есть, но логически необосновываем

Правопреемство – по общему правилу права одаряемого к правопреемнику не переходят, а обязанности дарителя переходят (обоснование – сокрытие под дарением внеправового отногшения, акта щедрости)

Оба правила диспозитивны

Срок – срок исполнения обязанности дарителя передать дар

Ø Устанавливается соглашением сторон

Ø Запрет установления в качестве срока исполнения момента смерти или любого момента после него (ради того, чтобы не было коллизиц между правилами о наследовании и о дарении)

Ø Не является существенным условием договора

Условность дарения – возможность её спорна

Ø Безусловность не вытекает автоматом из безвозмездности

1. Для отлагательного условия – без проблем (правда, условие не должно скрывать в себе встречного предоставления)

2. Для отменительных условий

a. Если условие возникло до момента исполнения обязанности, то обязанность прекратится

b. Если после – то ничего не произойдёт

Форма

Письменная форма конститутивна для:

- Консенсуальных договоров

- Имеющих предметом недвижимость (ибо договор регистрируется)

- Реальных, где дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3к рублей

Причём, в отличие от купли-продажи, регистрируется любой договор дарения недвижимости