Документы, представляемые застройщиком однократно при заключении договора с первым участником долевого строительства

– разрешение на строительство (подлинник и копия);

– проектная декларация (подлинник и копия);

– план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (подлинник и копия);

– договор поручительства (подлинник и копия) – если застройщиком в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство.

Внимание!

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве проводится только при наличии государственной регистрации права собственности или договора аренды застройщика на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом или иной объект недвижимости.

2. Закон о долевом участии не распространяет действие на отношения по реконструкции объекта.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) записи о расторжении договора участия в долевом строительстве (может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве) – составляется при приеме документов.

2. личность заявителя (для предъявления Документ, удостоверяющий ).

3. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо) - подлинник и копия.

4. Нотариально удостоверенная доверенность или иной предусмотренный законом и оформленный надлежащим образом документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) – подлинник или нотариально удостоверенная копия и копия указанных доверенности или документа.

5. Документы, подтверждающие расторжение договора участия в долевом строительстве (например, соглашение о расторжении договора) - подлинник и копия.

6. Уведомление другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (в случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора) – копия..

7. Вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора (при расторжении договора в судебном порядке) – копия, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение

Внимание!

1. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон договора участия в долевом строительстве о расторжении договора участия в долевом строительстве в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

2. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ УСТУПКИ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Заявление цедента и цессионария о государственной регистрации уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (составляется при приеме документов).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).

3. Документ об уплате государственной пошлины – подлинник и копия.

4. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо) - подлинник и копия.

5. Нотариально удостоверенная доверенность или иной предусмотренный законом и оформленный надлежащим образом документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) – подлинник или нотариально удостоверенная копия и копия указанных доверенности или документа.

6. Договор уступки прав требования со всеми документами, указанными в договоре в качестве приложений (не менее чем 2 подлинных экземпляра договора, совершенного в простой письменной форме);

7. Документ, подтверждающий уплату цены договора участия в долевом строительстве либо документ, подтверждающий перевод долга по договору участия в долевом строительстве на нового участника долевого строительства - подлинник и копия.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве представляются и иные документы (пункт 2 статьи 17 Закона о регистрации), в том числе:

– нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора участия в долевом строительстве как сделки, требующей государственной регистрации;

– справка о крупности сделки, подписанная руководителем юридического лица, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора участия в долевом строительстве (для участника долевого строительства).

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

1. Заявление о государственной регистрации (составляется при приеме документов).

2. Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).

3. Документ об уплате государственной пошлины – подлинник и копия.

4. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо) - подлинник и копия.

5. Нотариально удостоверенная доверенность или иной предусмотренный законом и оформленный надлежащим образом документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) – подлинник или нотариально удостоверенная копия и копия указанных доверенности или документа.

6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества – подлинник и копия.

7. Все договоры о совместной деятельности, долевом участии в строительстве, переуступке прав с приложениями и дополнительными соглашениями – подлинник и копия.

8. Акт приема передачи недвижимого имущества – не менее 2 подлинных экземпляра, совершенных в простой письменной форме.

 

Оформление перепланировки и переоборудования

 

Переустройство – установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического или иного оборудования.

 

Перепланировка – изменение конфигураций.

 

Оформление производится специалистом по недвижимости (возможно с помощью юрисконсульта).

Процедура

Начальная точка:

– заключение договора на оказание юр.услуг

– получение доверенности

– получение предоплаты по договору

– получение необходимых первичных документов от Заказчика (правоустанавливающие документы на квартиру).

Конечная точка:

получение технического описания переустройства, перепланировки.

Срок выполнения: 2 месяца

 

Этапы работы

Этап

Составить совместно с клиентом план переустройства/перепланировки.

Определить, что сделано – переустройство или перепланировка.

Этап

Заказать техническое описание в организации: «Ростехинвентаризация», адрес ЮжуралБТИ, адрес: ул.Красная, 4, 218 или ОблЦТИ, адрес: ул.Сони Кривой, 75А

 

Этап

Получить техническое заключение в одной из 3-х проектных организаций:

1. Гипромез (на сложность перепланировки заключение не дают). Адрес: пр.Ленина, 35, каб.309

2. МУП «АПЦ» (на сложность перепланировки заключение не дают). Адрес: ул.Воровского, 2, подъезд №2, каб. 208А, 230

3. Промстрой проект (делают работу любой сложности). Адрес: пр.Победы, 290, каб.308

Этап

КУИЗО. Получение разрешения на переустройство, перепланировку (если год постройки до 2005г.).

Примечание: если год постройки после 2005 года – обратиться в администрацию района.

Необходимые документы для получения технического описания:

 

– Копия планов

– Копия технического заключения

– Копия правоустанавливающих документов

– Копия доверенности

 

Этап

Организация: ОГУП «Обл.ЦТИ». Получение готовых документов (тел.[phone])

Необходимые документы для предоставления в ОГУП «ОблЦТИ»:

– Квитанция об оплате

– Доверенность

– Прочее

Этап

Оплата услуг юрисконсульта в соответствии с договором на оказание юридических услуг.

Выдача готовых документов клиенту, с оформлением выполненной работы в папку с фирменным логотипом компании.

 

Виды прав на землю

 

	137-ФЗ от 25.10.01 («обычный порядок»)		268-ФЗ от 23.11.07 («упрощенный порядок»)

 

 

 

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

 

Упрощенный порядок оформления некоторых объектов недвижимости в собственность или «Дачная амнистии» дает возможность владельцам земельных участков, на конец то, стать их собственниками. О «Дачной амнистии» слышали многие граждане, но воспользовались законом всего 20% населения. Но о чем же в действительности толкует нам закон?

16 июня 2006 года Государственной Думой были приняты изменения в Федеральный закон от 21 июня 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся оформления земельных участков и строений в упрощенном порядке. Закон распространяется на земельные участки, выделенные только до 2001года. Однако в связи законом о «Дачной амнистии», у граждан появилось рад заблуждений.

 

Заблуждение первое: «Дачная амнистия» - закон только для дачников.

Объясняем подробнее: Ст. 25.2 ФЗ от 16 июня 2006 года «Особенности государственной регистрации права собственности…» определил земельные участки, на которые распространяется упрощенный порядок оформления в собственность:

· Для ведения личного подсобного хозяйства,

· Дачное хозяйство,

· Огородничество,

· Садоводство,

· Индивидуальное жилищное строительство,

· Индивидуальное гаражное строительство.

Упрощенный порядок действует и на пожизненно наследуемые владения, и участки постоянного (бессрочного) пользования. Также закон распространяется в случаях, если в правоустанавливающих документах гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой участок или его невозможно определить.

Основными документами, устанавливающими право гражданина на участок, является: акт (постановление) о предоставлении земли или свидетельство о праве, выданные местными органами власти (администрацией). Подтвердить ваше право на земельный участок, для регистрации в собственность, можно выпиской из похозяйственной книги (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Заблуждение второе: Без межевания не обойтись!

«Дачная амнистия» - довольно условное название закона. Упрощение процедуры оформления земли в собственность состоит в том, что теперь нам предлагают на выбор делать межевание или не делать. Обязательной процедура межевания земли не является. Так в п. 3, 4 статьи 25.2 ФЗ от 16 июня 2006 года разъясняется, что обязательным приложением к правоустанавливающим документам для оформления земли в собственность, является лишь кадастровый план соответствующего участка. В плане или выписке из государственного земельного кадастра будут указаны: кадастровый(индивидуальный) номер, местоположение (адрес) участка, категория земель, разрешенное использование земельного участка, площадь, нормативная цена земли, сведения о правах. Если ваш земельный участок не имеет кадастрового номера, то необходимо обратится с заявлением о постановке на кадастровый учет участка в соответствующие органы.

Наследникам земельных участков, не оформленных в собственность еще предыдущими владельцами, закон также упрощают процедуру оформления земли в собственность. Теперь наследники имеют право предоставлять в регистрирующий орган документы для регистрации права собственности на землю, не проводя межевание.

В соответствии с законом о введении в действие земельного кодекса, граждане, которые имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделок до 6 марта 1990 года, который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, также имеют право оформить право собственности на земельный участок.

Оформление земли в собственность – это не такая простая процедура. Закон говорит, что можно сделать, но не говорит как. Проведение процедуры оформления земельного участка требует соответствующих знаний не только о правилах оформления документов, но и правовых норм. Также необходимо располагать большим количеством времени для проведения процедуры, т.к. органы, оформляющие и выдающие необходимые документы, работают, как правило, в определенные дни и часы. Оформление, само по себе стандартно, но каждый участок может иметь свои особенности (утраченный документ, вовремя не полученный документ, отсутствие кадастрового номера на земельный участок и др.)

Оформление земельного участка и расположенного на нем дома - две разные процедуры. Хотя возможно при одновременной регистрации в собственность и земли, и дома подать документы одним пакетом в регистрирующий орган. В случае не возможности одновременной регистрации, по каким- либо причинам, следует начинать с оформления земли.