Предоставление земельных участков по аукциону. Виды аукционов по приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

виды аукциона: 1. аукцион по продаже земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных жилых домов, а также не госюридическим лицам в случ предусмотренных закон-вом; Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность; 2. аукцион на право заключения договоров аренды земельного участка. Положение о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков; 3. аукционы с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Положение о порядке организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений.

В сл,если гражданин заинтересован в предоставлении ЗУ и не имеет права на его получение без проведения аукциона, он обращается в местный исполком по месту нахождения испрашиваемого ЗУ с заявлением о предоставлении ему ЗУ по результатам аукциона. По результатам аукциона его победителю решением местного исполкома ЗУ предоставляется в ЧС, либо заключается договор аренды зу.

Аукционы по предоставлению ЗУ физлицам проводятся соответ исполкомами или уполном орг-циями. Информация о проведении аукциона публикуется в СМИ не позднее, чем за 30 дней до проведения аукциона.

Местные исполкомы обязаны формировать перечни свободных, незанятых зу, которые могут быть предоставлены гражданам. Должностные лица исполкомов несут ответственность за отсутствие необходимой информации и за предоставление недостоверных сведений.

Информация содержит сведения о виде аукциона, дату, время, место его проведения, место, дату и время приёма заявлений, кадастровые номера зу, их адреса, кол-во, размеры зу, целевое назначение, начальную цену каждого зу, размер задатка, условия проведения и иные сведения.

Местный исполком вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позже, чем за 3 дня. Сумма задатка, внесённая участниками аукциона, подлежит возврату в течении 10 рабочих дней.

Участие в аукционе возможно лицам, подавшим заявление с приложенными документами и внёсшие задаток. Заявление подаётся в комиссию либо в уполн орг-цию о проведении аукциона. Затем комиссия выдаёт гражданам билеты участников с указание даты регистрации заявления и номера, под которым они будут участвовать в аукционе. Гражданин может отозвать своё заявление письменно, при этом в течении 10 раб дней ему возвращается задаток. Неявка участника на аукцион признаётся отказом в участии, по письменному заявлению неявившегося сумма задатка возвращается. Начальная цена зу устан-ся в размере его кадастровой стоимости, которая устанавливается по результатам кадастровой оценки земель. Она рассчитывается на основании площади зу. Перед началом аукциона его участники обязаны зарегистрироваться в комиссии и обменять билеты участников аукциона на аукционные номера.

Порядок проведения. Аукцион проводится в месте, день и час указанный в извещении. Комиссия или организация назначает аукциониста из своего состава. Аукцион проводится при наличии 2 или более участников. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого зу и объявления цены. Не допускается начало торгов по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет номер участника аукциона, который с его точки зрения первым поднял аукционный номер. Затем, он объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной цене аукционный номер поднял только 1 участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет проданным зу, а участника аукциона – победителем. При отсутствии лиц из участников аукциона, готовых выкупить зу по названной новой цене, аукционист называет эту цену 3 раза. Аукцион завершается, если после трёхкратного объявления новой цены, ни один из участников не поднял номера. Зу снимается с аукциона в случае отсутствия участников аукциона или если на зу претендует только 1 участник аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подпис членами комиссии и победителем аукциона. Если победитель аукциона в день его проведения не подписал протокол, результаты аукциона в отношении этого победителя аннулируются, при этом внесённый задаток возврату не подлежит. Расходы, связанные с проведением аукциона, подготовкой документации возмещаются победителем аукциона местным исполкомам. Сумма задатка возвращается участникам, сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости зу. В случае признания аукциона не состоявшимся, исполком возвращает участникам денежные средства, внесённые ими в виде задатка. Местный исполком после утверждения протокола о проведении аукциона, принимает решение о предоставлении победителю аукциона зу в ЧС. Право ЧС подлежит обязательной государственной регистрации.

Аукцион в отношении каждого зу признаётся несостоявшимся, если: ни 1 из участников аукциона после трёхкратного объявления цены не поднял аукционный номер; ни 1 из участников не был признан победителем; заявление об участии в аукционе подано, чем 2мя участниками. Проведённый аукцион может быть аннулирован в случае, если победитель в установленный срок не внёс плату за зу, не возместил расходы, связанные с проведением аукциона.

Аукцион на право заключения договоров аренды земельного участка проводится сел, поселки, городс, район и област исполкомами или уполномоченными ими органами. Аукцион является открытым для участия в аукционе юридических лиц. Они подают заявление с указанием кадастровых номеров и адресов зу, которые предполагает получить в аренду, копии платежей полученных о внесении задатка и иные задатки. Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого предполагается договор аренды по результатам аукциона. По итогам проведённого аукциона и ведению протокола о его результатах местный исполком принимает решение о предоставлении победителю аукционных торгов земельный участок. После внесения платы за право заключения договора аренды, выполнением иных условий, исполком заключает договор аренды на земельный участок с победителем аукциона. Если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление участия в нём подано только 1 лицом, по решению исполкома земельный участок предоставляется такому лицу, с которым и заключается договор аренды. Право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права. Приступает к занятию земельного участка в течении 6 месяцев.

Аукцион на право проектирования и строительства сооружений может проводиться только вместо аукциона на право заключ-я дог-ов аренды зем уч-ка и в отнош зу в г. Минске и обл-ых центрах, на к-ых находятся об-ты недвиж-ти, подлежащие сносу. Предмет аукциона – право проектирования и стро-ва капит строений на предоставленном зу, поэтому для проведения такого аукциона обеспеч-ся подготовка архитектурно-планировочного здания и технических условий на обеспечение и ввод в эксплуатацию объекта. Нач-ой ценой аукциона явл-ся кадастровая стоимость. Победитель аукционных торгов обязан внести плату, возместить расходы. После этого с ним заключают договор на реализацию права пользования и строительства капитальных строений и договор аренды зу. Зу предоставляется только после его изъятия у прежних землепольз-лей, собственника или арендатора по процедура изъятия и предоставл зу.

Юр лицо обращается в местный исполком с заявлением. Для выбора места размещения зем. уч. исполком создаёт постоянную комиссию. Подготовку зем кадастр документации осуществляет организация по землеустройству на основании договора подряда, заключённого заинтересованным лицом за его счёт. Она предоставляется председ. комиссии, которая рассматривает и оформляет акт выбора места размещения зем. уч., который утверждает председатель исполкома. Затем юр лицо обращается в организацию по землеустройству для разработки проекта отвода. После согласования проекта с тер органом архитектуры и стро-ва, исполком направляет данный проект в землеустроительную службу, которая готовит необходимые документы в исполком для принятия решения о предостав и изъятии зу. Исполком после принятия решения передаёт необходимые материалы землеустроительной службе для установления границ уч. на местности и госрегистрация созданного зу и права на него. Установление границ уч. – заключительная стадия в процессе изъятия и предоставления зем. уч. Границы его, установленные на местности, закрепляются межевыми знаками. Землеустроит орг-ция оформляет землеус-ое дело, к-ое с заявл-ем передаётся в организацию по госрегистрации, о чём сообщается лицу. Землеус-ое дело возвращ-ся в землеус-ую службу с отметкой о госрегистрации для передачи лицу.