Рынок земли. Земельная аренда. Цена земли

Земля − это специфический фактор производства. Ее отличие от других факторов производства заключается в следующем: а) она не является продуктом челтруда, не имеет стоимости, а значит оценить ее через издержки нельзя; б) площадь земли ограничена и не может быть произвольно увеличена. Это значит, что предложение земли − величина фиксированная. В условиях рынка земля является объектом купли-продажи. Цена земли определяется соотношением спроса на нее и ее предложения. Предложение земли величина фиксированная, значит единственным фактором, влияющим на цену земли, является спрос (рис. 2.9.3).

 

 

Рис. 2.9.3 Спрос и предложение земли

Полезность фактора земли определяется плодородием, наличием в недрах полезных ископаемых и пригодностью для построек производственного и непроизводственного назначения. Спрос на земельный ресурс определяется следующими условиями: спросом на сельскохозяйственный продукт; уровнем дохода населения; общей численностью населения; качеством ресурса (плодородием); месторасположением. Предложение земли неэластично вследствие ограниченности данного ресурса. Эту проблему можно частично решить путем освоения целинных земель, осушения болот и включения их в хозяйственный оборот. Существуют объективные причины, препятствующие развитию рынка земли: ограниченные доходы населения; непрестижность сельскохозяйственного труда; отсутствие правовой базы и слабая развитость системы кредитования; недостаточная поддержка со стороны государства в вопросе приобретения и пользования землей. Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную линию, т. к. объем предлагаемой земли не изменяется даже в условиях значительного роста цен на нее. Кривая спроса плавно опускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия. Земельная рента и цена земли понятия разные. Рента − это доход, который получает собственник земли от ее использования. Рента является одним из критериев, определяющих цену земли. У покупателя есть право выбора: то ли купить за определенную сумму денег землю и получать ренту, то ли положить эту сумму в банк и получать доход в виде ссудного процента. Поэтому цена земли определяется той суммой денег, которая, будучи положена в банк, при существующей норме ссудного процента, будет приносить доход, равный земельной ренте от этого участка земли. Цена земли = (земельная рента / норма ссудного процента) × 100 % Цена земли имеет тенденцию к постоянному росту. Это объясняется неудовлетворенностью спроса на сельскохозяйственную продукцию, ростом численности населения и необходимостью жизненного обустройства людей (строительства жилья и т. д.). Различают ренту земельную и экономическую. Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственником земли; доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Экономическая рента − рыночная цена, уплачиваемая за использование природных ресурсов, кол-во кот строго ограниченно. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты. Абсолютная земельная рента – один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Субъекты, хозяйствующие на земле в лучших условиях, будут получать дополнительный доход, называемый дифференциальной рентой. Дифференциальная рента I образуется из-за различия земельных участков по естественному плодородию и местоположению в отношении к рынкам сбыта продукции. Дифференциальная рента II – результат эффективности равновеликих капиталовложений в одинаковые по размерам, местоположению и естественному плодородию земельные участки. Данный вид ренты обусловлен различием в «экономическом плодородии» земельных участков, возникающем вследствие отдачи инвестиций на одинаковых площадях.